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山雨欲来风满楼。岌岌可危！地产泡沫值得警惕！在7月26日中央政治局会议罕见提出——抑制资产泡沫——这被业内认为指向房地产行业。监管层正在全面排查各类金融风险隐患。
来源：信托圈
1、银监会
《每日经济新闻》记者独家获悉，中国银监会办公厅于7月下发《关于全面开展银行业“两个加强、两个遏制”回头看工作的通知》，要求全面开展金融机构自查与监管检查。《通知》显示，银监会要求重点排查违规经营和违法犯罪高发的存款、信贷、票据、同业、理财和代销等业务领域。涉及金融机构除银行外，还包括金融资产管理公司、信托公司、金融租赁公司、货币经纪公司等。
在信贷业务方面，《通知》还要求检查“是否存在个人住房贷款首付款来自P2P平台等”。今年上半年上海链家事件发生之后，购房首付贷业务被高度关注。随着监管层表态，多家P2P平台停止了“首付贷”业务。
此前的7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。
2、证监会
财新网报道称，多地证监局近日向辖区内证券公司、基金公司及期货公司下发通知，要求开展私募资管业务自查整改，重点针对“保本”类和结构化资管计划产品，这是财新记者独家获悉的，可看作是监管层落实新“八条底线”的后续督导工作。
监管部门通知要求，机构应对7月18日之前存续的资管计划逐一自查，明确整改安排，具体包括资管计划名称中含有“保本”字样、直接或者间接对优 先份额认购者提供保本保收益安排、杠杆倍数超标、结构化资管计划嵌套投资其他结构化金融产品劣后级份额、结构化资管计划的总资产占净资产的比例超过 140%、委托不符合条件的第三方机构提供投资建议等情况的产品。同时，要及时制定和修改资管业务内部控制制度和风险管理制度。
此前的，7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
3、保监会
7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。在今年上半年全国诞生的“地王”中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。
4、财政部
7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将“义无反顾”推进改革。虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”，但这已表明了监管层的决心。
“和上海同业沟通来看，很多行长都觉得房地产相关融资要小心了，从土地融资到按揭贷款，杠杆太高，都在考虑存量项目如何安全退出。”某股份行上海某支行行长向《21世纪经济报道》表示。
在此背后，各地方政府从多方面释放收紧信号。
1、合肥：名下无房也可能被拒贷
8月9日，多家开发商和研究机构向澎湃新闻证实，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。包括合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。
据合肥当地媒体报道，这一限贷新政已经得到了银行业内人士确认：各行都已经执行。
2、北京市长再次表态控制房价
在单价“10万元+”的房子持续涌现之时，被视为北京楼市“晴雨表”的通州区房价也是“蹭蹭蹭”地上窜，特别是市政府落户通州、行政副中心建设、京津冀一体化等一系列利好消息的出现，更是引爆通州楼市，由此，通州区成为北京唯一一个郊区大量项目出现4万元/平方米以上的区域。
对于通州房价，北京市委副书记、市长王安顺日前再次强调，坚决控制地价、房价。这是王安顺继今年年初称通州房价“控制得不理想”后，对于通州房价的再次表态。
3、网传苏州“新十五条”要出台
8月8日，苏州一个地产业内群流出一份苏州调控文件，这份调控政策内容除了涉及土地购买门槛、预售管理、房价管理等，对于户籍居民与非户籍居民信贷明显收紧，金融监管力度也加强。可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。
其中最引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市，虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。
21世纪经济报道记者咨询相关部门获悉，苏州最近可能会公布调控细则。
4、南京传出政府正在出台一揽子计划
7月底，南京传出政府正在出台一揽子计划，或许对房贷有影响。当时业内人士预测，在房价不断上涨的压力下，南京或许在8月将进一步加大楼市调控力度，首当其冲的就是信贷政策的调整，房贷利率折扣取消、首付比例上升有比较大概率发生。
此前的4月25日，南京出台住宅限价政策；6月3日，南京又推出土地“限价”政策，若在拍卖时超过最高限价将终止出让。不过，这两个调控措施似乎并未起到什么作用。7月8日，8幅住宅用地有4幅因超过最高限价遭遇“熔断”流拍，还有3幅因无法认定最先举牌者而终止出让。可以看出，土地“限价”政策并未对南京土地市场起到降温作用。
因此，南京地价熔断机制被叫停、转而出台更为有效的信贷措施可能性也极大。
5、厦门房价比肩深上北
7月份厦门新建住宅均价为27260元/平方米，仅次于深圳、上海、北京。不仅如此，从环比涨幅上来看，厦门7月房价环比上涨4.05%，涨幅也居全国第四。7月15日厦门市国土资源与房产管理局出台了关于楼市的7条收紧政策，其中信贷政策就有两条。但因为同样是老面孔，变化幅度不是很大，不能从根本上解决供求紧张的关系，没有实质作用。
因此可以说，本轮调控政策信号意义大于实际意义。它改变的是市场各方对于后市的预期、对房价上涨的预期。
6、深圳四年最大房价跌幅
8月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布了一组数据：7月，深圳市新建商品住房成交价格为56720元／平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。这是2016年深圳房价第二次出现环比下调。
在此之前，7月13日，深圳包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行陆续收到通知，房贷利率都将调回9折，并于14日开始执行。要知道，深圳上述几家银行之前的贷款利率此前均为8.8折，上月突然调整到9折，已经许多人对深圳楼市的未来感到到担忧。结合7月深圳房价下跌8.51%，银行已经开始通过提高利率折扣，而收缩投向房地产的信贷规模。
此外，新华社发声的信号也值得留意。
8月9日晚间，新华社发出文章——《楼市降温政策频出对房地产市场影响几何？》。
上述文章指出：记者调查发现，在货币流动性较为充裕的情况下，各类变通做法在不断增加。银行理财产品是银行资金进入房地产市场的重要渠道。在房企拿地过程中，目前甚至还出现一些资金方式“创新”。一位近期在上海频频参与拿地的开发商告诉记者，现在一线城市拿地，基本只需准备１０％的土地款，剩下的资金可以以夹层融资的方式获取。
对此，新华社文章强调，只有对上述这些“创新”“变通”渠道进行更加严格的监管，才能真正影响到房地产商的资金链，新政策才能真正发挥作用，进而挤出土地市场的局部泡沫。
