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楼市巨大的泡沫无疑影响实体经济的发展。今年以来，监管层频繁出台楼市调控政策，有意抑制楼市泡沫的生长。只不过，从供需角度来讲，不增加土地供给，只是单方面的从政策上调控，会有效果吗？
来源：杨国英观察
奇葩的楼市调控！
上半年房价的疯涨，使得地方政府身负骂名，而为了躲避“不为民做主”的指责，新一轮楼市调控随之而来。
合肥、南京、苏州……，近期，涨幅过大的长三角城市，陆陆续续都进入了调控季节，在名目繁多的调控措施中，最为核心的无非是，限地价、限房价、限房贷。
不能不佩服这些城市领导的控盘能力，这样的楼市调控，与其说是在去泡沫，还不如说是在制造中长期的泡沫楼市。我经常在想，这些领导当官真的太可惜了，他们如此精明，如此运筹帷幄，如此假调控之名而在人为制造中长期泡沫楼市，这种水平，这种姿态，这种战略，简直个个水平堪比王健林啊！
一
回到供需原理，上半年大城市房价为什么会疯涨？道理很简单，供大于求呗，请注意，这样的需求，不管是刚性需求，还是投资性需求，哪怕是投机性需求，这些归根到底都是市场需求。
再回到供需原理，怎么去解决供需失衡？道理也很简单，增加土地供给呗，只要增加了土地供给，房源的供给必然会大幅增加，只要是大幅增加了房源，你说说看，房价又能涨到哪里呢？
就这么个简直的经济学供需原理，我们楞是整得这么复杂，我都不知道，常识到底有没有，居心到底何在？
不要扯得太复杂，也不要去扯货币投放等宏观政策，具体到一个城市，你如果是真心想控制房价，那么，解决房价疯涨的唯一路径就是，增加土地供给，增加土地供给，增加土地供给（重要的话说三遍）。除此之外，别的都是虚的，或者都是非关健性路径。
说说当下主流的楼市调控手段，限地价、限房价、限房贷，说实话，我是无语凝噎。限房贷，相对抑制投机性需求，或许还有几分道理，但依然作用不大，不触及根本。
而限地价、限房价之类的，说实在的，这两个纯属是胡扯蛋，不仅无法有效抑制房价的疯涨，而且在房价稍微缓冲之后，必将会迎来又一波持续的上涨，我想，这或许是地方政府刻意为之，我们的地方政府，本质上是依靠土地财政开支的，他们会精打细算的，怎么才能保证土地价格的持续上涨，限地价、限房价就是最好的方法，没有之一。
二
先说说限地价，我就想不明白了，开发商愿意高价拿地，你就让他拿呗，限什么地价呢（当然试着推行现售房制度我是支持的），开发商高价拿地，你地方政府不是更有财力去建更多的保障房吗，这不同样可以起到平抑房价的效果吗？
至于，开发商高价拿地后，会不会高价卖房，会不会亏损，你管那么多干嘛，这本身都是市场行为嘛。
再说，你土地供给规模有限，市场的需求又大，你用行政的手段限制开发商高价拿地，然后再用行政的手段限制开发商高价售房，你行政手段限制了新房价格，限制得了二手房价格吗？二手房价格依然会节节攀升，更何况，你行政手段怎么可能限制得了新房价格？毕竟，市场的整体需求在那里！！
三
再说说限房价，这就更扯了。只要一提到“限房价”，市场必然会预期房价还要上涨，因为你房价是人为压着的嘛，并不是市场的预期价格，这本质上会产生心理上的负面激励效应，你越是人为“限房价”，市场越是会疯狂追逐。
当然有个摇号购房，表面上提供了形式上的公平，但是，一来还是无法从根本解决供需失衡的问题，二是中国人都是讲潜规则的，比如大搞“限房价”的南京，又有多少房子是真正摇号产生的，这里面有多少水份存在，我相信开发商和政府都是心知肚明的，应该说，绝大多数都变相成为了内部特供房，变成了关系房，这种表面上的形式公平，说实在的，还是不要也罢，本质上不仅限制不了房价，而且还滋长了寻租风气。
中国的楼市，本质上依然是政府做庄，开发商充其量也就是叠码仔（赌场中介人），他们的职业就是寻找客源、鼓励并引诱潜在赌客，通过兑换筹码以获取佣金。
四
楼市调控不要玩虚的，不增加土地供给的楼市调控，本质上都是耍流氓！！！
当然，还有一点需要提示一下，我们的18万亿亩耕地红线政策，也应该根据人口向大城市集聚的趋势，做更大幅度的调整，现在的三、四线小城市、尤其是广大乡村，人口空心化已经日趋明显，这些地方的耕地红线政策，这些地方的耕地面积是会大面积增加的，只要政策做一些引导，而这些地方的耕地面积增加了，则可相应扩大大城市的土地供给。
楼市调控，说来说去，也就这么个理，关健是你的初心是什么！地方政府你到底是在做庄，还是为民做主呢？
