房地产不会是一个被忽视的资产。在日本炒房，有一种力量超过了我们的想象。
这些天日本加息的消息，引发了众多的讨论。3月19日，日本央行宣布了17年来的首次加息，此举标志着全球最后一个负利率机制的终结，也代表着日本长达8年的收益率曲线控制政策的名义性退出。
还可以注意到，在这个时间点，日本央行也宣布停止购买日本股票交易所交易基金（ETF）和房地产投资信托基金（J-REITS），并计划在未来一年内逐步减少购买公司债券。
日本加息对房地产有没有影响，也是被探寻的话题。
在风起云涌的国际投资舞台上，一场由中国资本掀起的房地产热潮正在东京上演。最近数据显示，东京的外国购房者大军中，高达80%竟是中国人！这一震撼数据不仅昭示了中国资本在国际房地产市场的强大影响力，更引发了人们对跨国房地产投资风险的深度思考。
这场投资盛宴看似诱人，实则暗藏风险。中国炒房团从昔日的美国战场转战至日本，一年内房价涨幅高达50%，令人咋舌。然而，跨国做“日本房东”可绝非想象中那般轻松惬意。
必须清醒认识到，这种大规模资本流动绝非简单的金钱游戏。尽管有人好奇这些资金是如何“翻山越岭”出境的，但事实上，通过合法途径，家庭每年都能转移相当数量的资金用于海外投资。日本的房价起点相对较低，为中国投资者提供了较为容易的市场准入机会。但别忘了，投资从来不是一场无风险的盛宴。
日媒的报道犹如一幅生动的画卷，展现了一个冰火两重天的房地产市场。一方面，重返世界的中国人挥舞着现金，纷纷涌入日本房市，中介清点现金都清点到头痛，东京的热门区域楼盘甚至需要摇号购买。这种火爆场面充分展示了中国投资者对海外房地产市场的浓厚兴趣和高涨热情。这样情形，也曾在国内出现过了，不过繁华过后，现在是一地的鸡毛。
日本楼市有足够的热度，其实未必，另一方面，画面切换至本地年轻人的生活，却呈现出另一番景象。近一半的日本年轻人选择租房生活，这一趋势对日本房地产市场的长期健康发展构成了不小的威胁。这种本地需求与外国投资之间的不平衡，可能会引发一系列的社会和经济问题，犹如一颗定时炸弹，随时可能引爆。
对于中国投资者而言，跨国做“日本房东”绝非一门轻松的投资。除了需要考虑汇率风险、政策变化等宏观因素外，还需深入了解日本的文化、法律和市场环境。否则，一旦市场出现波动或者政策调整，投资者可能面临巨大损失，犹如被巨浪卷入深渊。
此外，还应警惕那种将房地产投资视为快速致富途径的心态。房地产市场是一个复杂而多变的系统，任何投资都需要谨慎对待。盲目跟风或者听信一些不负责任的投资建议，很可能会让投资者陷入困境，悔之晚矣。
回顾过去一年，日本房地产市场呈现出令人瞩目的增长态势。尤其是东京23区的房价，涨幅惊人，几乎成为了日本房价的“晴雨表”。然而，在这看似繁荣的背后，却隐藏着诸多不确定性。随着日本央行结束负利率政策，中国投资者在日本投资买房的风险是否会有所增加？这无疑是一个值得深思的问题。
资本逐利，这是市场经济的基本规律。中国投资者选择到日本投资买房，无非是看中了其背后相对较高的收益。然而，投资总是伴随着风险的。当前日本房价虽然整体呈现上涨趋势，但后续是否能持续上涨却存在很大的不确定性。此外，汇率和持房成本也是投资者必须考虑的重要因素。
中国资本在东京房地产市场的活跃表现虽然令人瞩目，但其中蕴含的风险和挑战。跨国房地产投资需要谨慎对待，只有充分了解市场、理性投资，才能在这个充满变数的领域中立于不败之地。
