1、深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。
这个提法是一贯的，目标是“发展新型城镇化”，力度是“深入推进”，方案是“以各区域中心城市为核心发展城市群，培育产业、增加就业，职住一体，职住平衡。”
2、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。
这是最高定位，根本方针，以后几年都是如此，犹如一个套在地方ZF头上的紧箍咒，不需要解释了。注意，紧箍咒是地方ZF专用的，因为只有它才具备炒作能力。
3、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
这条也是一贯的，目标是“房地产市场平稳健康发展”，方法是“因城施策”。也就是差别化调控的意思，根据实际情况，实事求是，在不违背第二条的情况下，热了泼盘冷水，冷了添把柴火，该松的松，该紧的紧。对于楼市低迷的广大三四五线城市，获得一定自主调控空间。而热点城市，还是要小心翼翼防止暴涨。
二、关于旧改的表述原文：加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
解读：理解这段话，需要一个前提，就是“棚改”彻底退出（今年没提），“旧改”上马。两者的主要区别是，“棚改”是拆旧建新，老百姓拿到新房子或者拿到货币补偿之后去市场上购买新房子，而“旧改”是在原来旧房的基础上改造升级，例如重新铺下路面、刷外立面、加装护栏、加电梯等等。这这意味着，三四线楼市今年会更加困难。对于地方ZF而言，旧改虽然也能够拉动经济，例如建筑材料，装修，家具等等，但和棚改比起来，相差甚远。
三、关于货币政策的表述原文：稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。
解读：“降准、降息、再贷款，推动利率持续下行”，这些都是增加货币乘数的工具，也就是提高货币的使用率的意思，未来的几年，都是这个环境，宽信用多对楼市是重大利好，不啰嗦。
“引导广义货币供应量增速明显高于去年”这个表述很清晰，2019年M2增速是8.7%，8.7%是基准，今年要大于这个数字，而且是明显大于。那就是说，2020年M2增速至少要达到两位数10%左右。参考3月份的10.1%，4月份的11.1%，2020年可能会成为继2017年3月之后，时隔3年，M2重回10%的年份。
四、总结
三句话，自己理解吧。
1、对比过去十年的大H报G，今年的报G中对房地产的表述字数最少，而且内容平淡，既无鼓励，也无打压。
2、今年大H报G没有提及GDP目标，这是极为罕见的。
3、2020的货币不缺，M2增长重回两位数，信用宽松是板上钉钉的事情。
4、今年大会没有提房地产税。
综上分析，得到一个基本判断，疫情阴霾未散，经济困顿难行，外部环境错综复杂。楼市应该摆正自己的位置，挑起大梁，做出应有的贡献。今年的楼市以稳为主，只有不像SZ那样一个月涨出一个洗手间，就不会有暴风骤雨。该刚需刚需，该改善改善，踏踏实实，不观望，也别担心。
