威廉·配第说：劳动是财富之父，土地是财富之母。他认为，社会财富的真正来源是土地和劳动，而课税的最终对象也只能是土地的地租及其派生收入。他把地租看成是剩余劳动的产物，从而也是赋税的最终源泉。朴素点理解：土地是一切财富的根基。
投资房产不如投资土地，开发商是买房人的上游，炒房客再厉害也是开发商的小弟，这一点应该没有争议。
两周前，孔总邀请我去考察他们的项目，清迈土地投资和散户联合开发。我的第一反应是感觉不太实际，因为土地投资虽然很赚钱，但它属于绝对的重资产，普通人够不着。在孔总坚持下，抱着学习的态度过去看看，结果一聊就是一下午，收获满满，分享给大家。法务、设计、建设、销售资源共享的联合开发模式，确实做到了散户也可以抱团买地、开发、经营、盈利。而且门槛灵活，十几万到几百万都可以。
上图：联合开发流程图
截止到2020年1月，全中国主要城市房价均突破1万元/平米，土地价格大几万元/平米，甚至更高，可参考下图。
上图：北京市2月份成交土地价格
孔总公司提供的住宅土地，最高单价也只有1000元左右每平米，清迈市区富人区较好的位置（类似于北京二环边），成本门槛大大降低；
位置普通一点的，单价在500元左右每平米，一亩地总价30万左右；
城郊结合部土地便宜些，单价在300元左右每平米，计20万以内；
郊区土地200元左右，体量足够大的话100元左右的单价也可以谈，每亩6-12万之间。低廉的价格，还是永久土地，确实非常有吸引力。
如下图（仅供参考），400平米（0.6亩地）土地足够打造一个标配泳池和大花园的独栋别墅，房屋占地面积200平，建面400平以上，泳池、花园和其它共占地200平米。
孙总公司最大的特色是提供合伙人拼团服务（联合模式），例如一个大家族（或几个好朋友），5个家庭，拼团购买5亩地，总计3330平米，总价几十万的一百来万的土地成本，足够建一个标准庄园，供家族成员使用、经营、或销售盈利。
上图：庄园家族宴会
由于清迈土地可以自由分割，所以联合开发模式可以在陌生人之间进行。例如一个10亩的地块，可以由5个陌生人分别购买2亩，或者10个陌生人分别购买1亩，或者20个人分别购买0.5亩。取得土地之后，按照提前的约定开发变现或者等待升值，均可。
可供购买的土地分布在清迈市（泰国第二大城市）的角角落落，如下图，每块地的价格、面积、配套资源都不相同，投资者根据需求选择即可。
上图：土地信息
例如：对于度假自住需求的朋友，一套150平左右的花园泳池别墅，总价在70万以内可实现（包括土地和建设，不包括装修），这种土地对位置的要求不高，考虑城郊就可以。
例如：对于投资需求的朋友，可以直接囤地，有升值潜力的地都可以考虑。如果选一个市区不错的位置，按照500元单价计算，一亩地666平米，总价在30万左右；如果选郊区，总价在15万左右。永久产权。清迈的土地价格5年左右翻一翻。投资的朋友也可以自行或联合开发成别墅销售或经营民宿。直接销售的毛利润在35%左右。
清迈的公寓比较贵，低则1万多，高则数万。（下面会说明原因）
别墅均价在6000-8000元单价，RMB计价。
清迈建设成本在3000-3500元/平米之间，投资者可自己计算利润。
上图：清迈公寓价格参考
上图：清迈别墅价格参考例如：对于子女教育（泰国国际学校教育水平较高，收费较低）和养老需求的朋友，100万RMB可以拥有一套占地290平米，使用面积200平米的独栋别墅，而且位置很好。（这里不包含泳池和花园的费用，因为这个费用无法预估，需要根据自身需求，几万块到几十万都可以实现。）
泰国清迈这个城市有很多标签。
它对于中国人而言，清迈是旅游城市，峰值的时候，仅中国游客每天都有5万人次，清迈以旅游和农业为主；（陪读的父母也比较多）
对于泰国人而言算，清迈是避暑胜地，泰国是热带国家，但清迈是亚热带亚热带季风气候，虽然它的海拔只有300米，但它已经是泰国的高原城市，气候四季如春。泰国人对清迈的渴望和中国内陆省份对大海的渴望相似；
对于全世界而言，清迈是全球七大养老胜地之一，物价低廉，环境较好，医疗发达，是其最主要的原因。清迈有很多国际性综合医院，医疗水平在美国、欧洲也享有盛誉。而且，有了长期签证后，可以购买当地的医保，一年仅2000元左右人民币，可以在当地公立医院看病报销。
另外清迈的国际教育资源也很好，价格比国内低不少。
总之，这是一个不错的项目，6月9日（下周二）上午9点，项目方举办小型项目说明会，共30个位置，非常欢迎大家来喝茶。
地 点：北京市通州区华业东方玫瑰A座写字楼
