近日，家住西安市百益雅苑小区的市民王先生向记者反映，称“小区地下车库虽然已经建好了，但至今不能启用，280户业主现在面临停车难，地面9个停车位远不能满足停车需求，业主的车只能冒着罚款的风险停在小区外面。”小区地下车库建设不达标，凭啥总是让老百姓为此买单？
Δ百益雅苑小区
280户业主共享9个车位 居民直呼“停车难”
王先生告诉记者，百益雅苑小区分为1—7号楼、8号楼、9号楼三个部分。小区8号楼、9号楼虽有地下车库，但目前尚未对业主开放。9号楼地面一共有9个车位，是谁抢着了就算是谁的，为了抢车位每天就像一场‘世纪大战’。”
王先生说：“起初我想把车停到1—7号楼那里，虽然距离远点，但想着不用停在外面。我一打听才知，这个停车场的收费标准为600元/月，实在是超出了我的预算。旁边的小区虽然只要300元/月，但是并不接受外来车辆。”
王先生接着说：“因为车位紧张，我的车只能停在小区外的路边，但是停在路边就要面临被交警的罚款，我一晚上都睡不安稳。小区地库的设施设备都已经齐全，但不知什么原因就是不让使用。”自己也曾多次和物业、开发商交涉，但一直都没有结果。
Δ空荡荡的地下车库。
消防验收不合格？只卖不租？物业、开发商说法不一
为了解情况，记者来到了位于西安桃园北路357号的百益雅苑小区，现场看到，王先生所居住的9号楼一共有28层，每层10户，整个9号楼一共有280户，但是地面停车位仅有9个。
一名业主对记者说：“小区的停车的情况一直都这样，地面只能停得下9辆车，小区路道路这么窄，严格说这地方也不属于车位，根本没有地方划分车位。”
随后，记者联系到了该小区的物业：“9号楼的车库目前已经建好，但是因消防相关的手续还没有审批，所以车库不能启用。业主早一天能把车停到车库里，小区停车环境就能早一天得到改善。”一位工作人员说到。
然而，该小区开发商负责人并未向记者提及消防验收的事，他告诉记者：“目前，业主已经可以购买9号楼的地下车位了，价格是18万/位，业主买完之后即可停车入位。”当记者追问地下车位租赁费时，该负责人回答，我们“只卖不租”。
当记者追问为什么“只卖不租”时，开发商工作人员说到，“没有为什么，这是我们的规定，如果业主不考虑买车位的话，停车问题您就自行解决。”
Δ小区外的路两旁停满了业主的私家车。
西安市国土局：小区内车位应该首先满足业主需求
《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
记者随后致电西安市国土资源局，相关负责人表示，在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后，有权决定是否出租或出售，相关部门无权干涉。然而按照《物权法》规定，住宅小区停车位应该首先满足业主的需要，所以应首先出租或出售给本小区业主。
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