“新深四条”调控尚余音绕梁，一直当“小弟”的租金突然暴力上位。
至于原因，大家都很清楚，因为租金更贴近民生，影响范围可以达到千万级。
在这篇《十多万打工仔逃离城中村？真相是：你被“套路”了！》里，“火线哥”对市场的传闻，在充分调查采访后，进行了澄清。
表象是这样，出路会在哪里？
先来看一下深圳现在的房租水平。
深圳中原的7月租金指数205.1点，环比上升1.9%，当前全市租金71.1元/㎡。
很明显，从去年1月开始，深圳的房租持续上涨了19个月，今年7月涨幅明显。
7月份美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数上升至240.96 点，对应的租金水平为87.1元/㎡，环比上涨2.8%，同比上涨11.6%。
Q房网统计，7月份全市商品住宅租金为78.66元/㎡，环比上涨0.46%，同比上涨11.65%。
三家中介统计的数据有差异，这跟他们的地铺分布和成交样本，有很大关系。
有一点还是比较统一的：
7月深圳房租同比大幅上涨，商品住宅租金水平70-80元/㎡。
官方数据呢？
国家统计局深圳调查队的数据是：
今年7月深圳房租环比上涨1.5%，同比涨幅4.7%，1-7月的同比涨幅是4%。
现在深圳商品房租的水平约是77元/㎡，城中村是其一半，36元/㎡左右。
再来看下深圳的出租屋和租户的数量。
1998年起，深圳开展房屋预售测绘、竣工验收测绘及房屋产权登记。截止2018年5月，房屋产权登记229.62万套。
2015年起持续开展全市实有房屋网格巡查及数据清洗工作，建立房屋编码数据，现有实有房屋数据1300万套。
也就是说，深圳存在着大量的城中村房屋。
根据2016年统计年鉴，深圳常住人口为1190.84万人，其中城中村居中人口约940万人。
链家去年曾做了一个调查，认为深圳的城中村有497万套（截至2014年底）。
即使按照9成拿来出租，那么仅城中村的出租屋，就达到至少450万套。
而深圳租房人群的占比高达八成。
深圳市房地产研究中心主任王锋曾经在公开场合表示，如果租金上涨过快，也会引来政策调控。
如此看来，深圳的房租市场调控，也是渐行渐近了。
“火线哥”（DChuoxian）认为，很有可能从这四个方面着手：
1.限制年度租金涨幅
深圳大部分出租房源掌握在村民手中，不可能像一手商品住宅那样实行“一房一策”那种的精细化价格调控。
但是，对于主体是政府、企业的租赁房源，是可以实行价格调控、管制的。
进而，把租金纳入市场调控体系，允许租金年度涨幅在1.8-2.2%。
2.打破户籍限制
深圳的“二次房改”，构建了未来深圳住房供应的“4222”体系，公共租赁住房占住房供应总量的20%左右，主要面向三种人群——
符合条件的户籍中低收入居民
为社会提供基本公共服务的相关行业人员
先进制造业职工
如果把受益人群进一步扩大，比如在深圳缴纳一年社保的深圳居民，也能够租到一定市场比例的公租房。
相信那句“来了，就是深圳人”，才能够温暖最大多数的人。
3.缩短租赁周期
为了把公租房的受众群体更大化，可以缩短、限制租赁周期。
比如：首期可以先租赁三年，期满后可以申请续租两年。如果还想继续租下去，对不起，就必须重新排队了。
刚到深圳的人，才是最需要房子居住的。至于租期已经满了5年，大可以通过其他渠道选择居住的房源，大把更需要的人在盯着这个小窝呢。
4.首选地铁口物业为增量
在同等条件下，地铁口、沿线的租赁房源，无疑是首要考虑因素。
所以，选择这里的物业作为租赁房源的增量，市场接受的程度会高很多。
接下来，首批试点的楼盘会是哪个呢？
国企开发的地铁口物业，将会是首个“吃螃蟹”的。
“火线哥”（DChuoxian）看来，西丽的塘朗城最有可能，既是国企开发，也是地铁口物业，而且时间点也合拍。预计明年上半年，248套公寓，就可以投入使用了。
上面四点靠谱的建议，姑且称作“租四条”吧。如果跟不久的将来，深圳出台的租赁市场调控举措不谋而合的话，记得为“火线哥”点赞。
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