世道变了，很多人却不知道。
商务A君出差来到大深圳的罗湖，晚上10点钟开好房，想到楼下的mall逛一逛，却发现打烊了。
影迷B君，喜欢跟90后女友看好莱坞大片的零点场。因为很多影厅都在mall里，时常的场景是这样：两人从角落里的一个电梯上5楼，发现整层楼唯有影院灯火通明。
没错，这就是“火线哥”（DChuoxian）要说的：新消费和传统商业的错位。
错失的四小时
壹
夜深圳，十点才刚刚开始。
对工作12小时的白领而言，刚刚修改完领导交待的PPT，此时才是可以关电脑的时候。
对的士老哥来说，刚刚送走今天的第15个客人，今天的指标还差40%没有完成。
对爱河中的小白来说，正发愁跟女友去哪家大排档吃夜宵，因为这家的排号，前面还有30位。
最近，阿里巴巴发布了反映中国城市深夜活力的“城市支夜”报告，全景展示了北上深等8个城市的盛夏夜生活。
微博话题“凌晨四点的中国人”，被夜猫子们转上了热搜。
八城夜间活跃场景“夜奔之城深圳”三要素：外卖、看电影、贷款~
凌晨四点还在回家的路上
平均打车距离20公里
据报告显示，深圳成为中国最不眠的城市。
不仅夜宵结束时间最晚，而且峰值持续到凌晨1点后才慢慢回落。
看电影的时间也最晚，零点还迎来客流小波峰。
凌晨4点还在回家路上......
从晚10点到凌晨2点，这已经成为新深圳人夜消费的黄金四小时，但是对绝大多数的深圳mall 来说，10点打烊，错过了这一波的“网红消费”。
大小“猫”的新征途
贰
深圳有多少只“猫”（mall）?
世邦魏理仕2017年发布了《全球购物中心发展报告》，报告显示，深圳在建购物中心以458万平方米的数量，位列全球第一位。
但是，同“猫”不同命。
看看深圳在全国猫中的排名情况吧。
全联房地产商会商业地产研究会与 RET 睿意德近日联合发布了《2018 中国新商业城市研究报告》，其中的一二线新商业城市排名中，深圳同样登上仅次于京沪的第三位。
报告中体现出深圳不俗的成绩，是否意味着，深圳的商业魅力与新商业城市活力将成为引领粤港澳大湾区商业浪潮的中坚力量？
在商业基础设施指数上，深圳综合排名第 8，结果不尽人意，也反映出购物中心发展布局的一系列不足。在购物中心规模指数上，排名第 5；但在购物中心多样性指数，排名竟跌落至 21 位，反映了深圳被屡屡诟病的购物中心同质化现状。
深圳的购物中心快速复制后增长，市场饱和和过剩的风险引发竞争愈发激烈，对于品牌首次落地的选择，深圳的吸引力远远不够。
这也意味着，购物中心利用数字化精准定位以及创新内容的注入，才能给予市场二次选择的未来。
实际上，深圳消费模式和能力较之前已然不同，90、00后血拼的时间有错位，传统街铺辐射半径小、体验感差。
新起来的mall，千万不能走错了“猫步”。
那么，怎样的商铺、mall才更具有潜力？
大湾区商圈的龙头
叁
放在大湾区背景下，看深圳的商业格局。
大湾区的城际交通网络建设将极大地加速城际人口的流动，日后深圳将由科技产业创新中心升级定位为深港一体化的金融中心、创新中心、高科技行业中心及航运中心。
城市间的关联程度不断地加强，这不仅为大量人口的快速流动提供动力，更有利于新兴人才落地，为深圳乃至大湾区注入创新力量。
基础建设与消费人群的流入，为大湾区商圈的发展创造条件。跨城市的消费行为，则把区域紧密联系在一起，从而推动大湾区商圈的形成。
在这方面，深圳西部的沙井，最有可能成为大湾区商圈的龙头。
约40万㎡海岸城商业圈+天虹、形色城商圈+太隆城商圈，这里共同组成西部最大商圈。
谈到海岸城，南山的海岸城商圈了解一下：
沙井海岸城则是后海海岸城体量的两倍。
与之一路之隔的就是博林君瑞的商业部分——Hello park。
再来看看消费能力：
Hello park 商业周边消费基数高达20万人，未来国际会展中心将引入的是大量尖端商务人群，国际会展中心单日50-60万人次的人流量。
随着海岸城、万科、德普项目入市，增加约10万㎡办公，预计新增约1万人的办公消费人群。
与传统购物中心不同，Hello Park的重点在于街区，强调体验，结合博林集团Hello Kongzi 独有文化IP，双首层商业街设计，既有独立Box旗舰店，也有下沉商业，堪称万象城和Coco Park的复合体。
Hello Park显然很注重网红、90/00后的消费打卡习惯，24小时开放式休闲商业街区，体现有七大特色情景设计：
1、时尚下沉式广场：在南、中、北部均设计多个下沉广场，形成情景交融的消费体验空间；
2、BOX式街铺设计：商业盒子设计，方便人流导入；大橱窗设计，超大昭示面；
3、街区风雨连廊：约300米休闲商业街区，提供风雨无忧的消费环境；
4、透空式地下街区：地下商业街区顶盖采用大量透空设计，引入自然光和绿化景观；
5、时尚现代的商业立面：屋顶采用透光孔铝板设计，打造强识别性的商业形象；
6、超大型、强昭示性广告位：设立多个大型广告位，昭示性强；
7、全业态设计：约98%的铺位配有烟道、上下水。
在业态布局上，突出网红特色，吸引年轻消费一族。
在已经意向签约入驻的八大商家中，盒马鲜生位列其中。
要知道，盒马鲜生这一新零售品牌的首进市场，往往代表一种新商业网红品牌对区域和商业项目的态度，很大程度上反映了片区和项目的活力和消费潜能。
简言之，盒马鲜生用实际行动，为Hello Park 点了一个大大的赞。
需要打 call 的是，Hello park填补了mall “零点市场”的空白，进而拉动了4个小时的消费。这一点，相信是中影南方所看中的。
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