被内地客疯抢的香港10亿山顶豪宅，现在开始流行讲普通话了。
这个“豪剧”有了新篇——
深圳一民企家族近日购入香港山顶白加道、港岛半山蒲飞路豪宅项目，总代价约48亿港元。
当风刮向一边的时候，总有一些树偏向了另一头。
那厢的香港人则以另一种方式向深圳人刷新自己的“存在感”。
在地铁4号线上塘站一个商业项目，港客刷下了一个亿的货值。
在红山站龙光玖钻，港客的“流量”达到几千人，最近喜提多套1500万+的商铺。
两宗案例都有两个同样的潜台词：
龙华地铁物业
广深港高铁
20分钟，房价差五倍
壹
港人大规模北上置业，必然事出有因。
焦点锁定在广深港高铁。
9月23日，广深港高铁通车，首班车会于当早7时从香港开出，前往深圳北。
高铁香港段列车——动感号（图源：香港传真）
根据官方公布的广深港高铁车次，预计每日深圳北到香港西九龙的车次为64趟，约19分钟即可抵达，平均每小时发5班列车。
而香港每日到深圳北的车次同时也为64趟左右。
在高峰期，香港西九龙站至深圳北站，大约10分钟一班，发车频次接近地铁。
（图源：香港传真）
深圳有三个停靠站点：福田站的单程票为68元，深圳北站75元，光明城站95元。
（图源：香港传真）
从深圳北到香港西九龙，20分钟、75元搞定。
实际上，香港人对于广深港高铁给与了极大的热情。
从香港《文汇报》和《大公报》的报道看，开通首日去深圳北的票，半天就卖光了。
如此一来，当然会撬动两地置业群体的互通互流。
尤其是深圳北、光明城附近的楼盘，与香港巨大的楼价差幅，导致港客北上置业，既成事实。
（图源：南方楼事）
香港西九龙站附近几个新盘，起步价20万港元，最贵的天玺卖到了108万港元。
深圳北、光明城与之差5-6倍。
至于商铺，香港的优质商铺售价100-200万/平米，极品商铺甚至卖到千万级别。
而白石龙站至红山站的地铁优质铺位，售价不过10-20万，差不多是香港的一成水平。
其实，精明的香港客已经未雨绸缪，社区商业综合体——龙光玖龙荟商铺，与白石龙站B、C两个出口无缝接驳，属于典型的地铁直连商业。开卖至今，有超过5%的商铺，被香港人买走了。
龙光玖钻则是典型的地铁盘。
从深圳北坐地铁一站，就到了红山站，龙光玖钻则是典型的地铁口盘，最近颇受港客青睐，已经有几千批次前往踩盘，这几天售出多套1500万+的商铺。
除了是广深港高铁光明城站楼盘外，龙光玖龙台的这两点是很多盘不具备的：
自带流量：在75万平方米的体量中，集高档住宅、精品公寓、五星酒店、TOD商业多种业态，涵盖约200米高的双子塔、10万平方米大型TOD商业，已确定商家中影影院及万豪旗下的万怡酒店。
中央公园生活:龙光玖龙台可以直达57万平方米新城公园、约4.6万平方米玖龙台市政公园。
现在来看龙光地产的布局：龙华的龙光玖龙玺、玖钻，光明的龙光玖龙台均是高铁物业，近期很受香港客的青睐。
数年前的精准布局，现在成为风口。
纳入深港半小时生活圈
贰
如此一来，龙华的白石龙、深圳北、红山因此纳入“深港半小时生活圈”。
再把格局放大来看，目前有两条高铁（厦深线、广深港线）、两条轨道（4号线、5号线）和6条高快速路穿越，与香港、广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”。
未来还将形成由5条高铁、7条地铁、深惠城际轨道、现代有轨电车线网和“九横七纵”主干路网组成的现代化城市交通体系。
该划重点了：
所以，红山为代表的龙华“黄金中轴”，将成为高铁+地铁+城轨+有轨电车的“综合体”。
按照国际上交通枢纽的经验，1+1+1+1＞4，红山将成为深港区域一体化的引擎。
在往大了一点说，这里，将成为粤港澳大湾区“棋局”中的一个重要布局。
有了交通这个“硬核”，红山的未来自然要高看一眼。
红山主要市政配套分布。
而红山的配套，近期也在“重装上阵”。
龙华区正全力推进5个市级和10个区级重点文体设施项目，打造对标一流城区的公共文体设施整体网络。
15个项目建设均已敲定时间表，市一级的重点项目，大多布局在红山：
深圳美术馆新馆、图书馆调剂书库将于明年开工。这两馆就在龙光玖钻的对面。
红山拥有“四馆”（美术馆、图书馆、展览馆以及演艺馆），两所新建市属医院项目（深圳市新华医院和深圳市第二儿童医院），将于2020年建成。
这一点在原特区外六个区，可谓文化资源得天独厚，无论是居住价值还是物业价格，都是高地。
围绕着红山片区，龙华重点发展商业文化，还规划了50万㎡的商业巨无霸。
既有商业氛围，兼具文化气息，这就是红山的特质。
现在就要布局未来
叁
从现在港人的布局路径看，与地铁无缝接驳的物业，成为首选，而且标识性越强越好。
龙光玖钻位于地铁四号线红山站A出口，在位置上处于红山中心区域，与龙华两馆、新华医院相邻。
从体量上看，龙光玖钻是一个建面约80万㎡的综合体，约200米超高写字楼采用的是钻石立面，建成后将刷新红山片区新高度。
龙光玖钻在龙华标识性很强。
从今年的销量看，龙光玖钻依然是龙华乃至深圳楼市的风向标，前八个月卖了超130亿。
上周末，龙光玖钻推出了写字楼新品和最后一栋优质办公单位。
再看看龙华的几大指标盘。
金茂府已经确定要在明年以现楼形式发售，售价预计10-12万元/㎡。龙光玖龙玺的大户型，前期已经卖到8万元/㎡。
而红山一手新盘在售价格却在6字头，相信很多人会看到其中的机会。
目前来看，红山留给我们的机会，并不多了。
从这个意义上看，现在就是布局未来的机会。
龙光玖钻的细节处理
以下几点，是龙光玖钻、红山的加分项：
1.广深港高铁带来持续增长的跨城置业群；
2.龙华建设“城市客厅”带来投资增长、配套丰足；
3.文化、美术产业升级，带来人口、消费升级；
4.红山商业圈的聚集效应；
5.金茂府10万+的对价示范效应。
很多时候，我们只知道大势将至，却不知道，未来已来。
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