被内地客疯抢的香港10亿山顶豪宅,现在开始流行讲普通话了。
这个“豪剧”有了新篇——
一内地客连续两次在香港山顶豪宅Twelve Peaks 扫货,涉及资金超过11亿港元。
当风刮向一边的时候,总有一些树偏向了另一头。
那厢的香港人则以另一种方式向深圳人刷新自己的“存在感”。
在地铁4号线上塘站一个商业项目,港客刷下了一个亿的货值。
在红山站龙光玖钻,港客的“流量”达到几千人,最近喜提多套1500万+的商铺。
两宗案例都有两个同样的潜台词:
龙华地铁物业
广深港高铁
20分钟,房价差五倍
壹
港人大规模北上置业,必然事出有因。
焦点锁定在广深港高铁。
9月23日,广深港高铁通车,首班车会于当早7时从香港开出,前往深圳北。
高铁香港段列车——动感号(图源:香港传真)
根据官方公布的广深港高铁车次,预计每日深圳北到香港西九龙的车次为64趟,约19分钟即可抵达,平均每小时发5班列车。
而香港每日到深圳北的车次同时也为64趟左右。
在高峰期,香港西九龙站至深圳北站,大约10分钟一班,发车频次接近地铁。
(图源:香港传真)
深圳有三个停靠站点:福田站的单程票为68元,深圳北站75元,光明城站95元。
(图源:香港传真)
从深圳北到香港西九龙,20分钟、75元搞定。
实际上,香港人对于广深港高铁给与了极大的热情。
从香港《文汇报》和《大公报》的报道看,开通首日去深圳北的票,半天就卖光了。
如此一来,当然会撬动两地置业群体的互通互流。
尤其是深圳北、光明城附近的楼盘,与香港巨大的楼价差幅,导致港客北上置业,既成事实。
(图源:南方楼事)
香港西九龙站附近几个新盘,起步价20万港元,最贵的天玺卖到了108万港元。
深圳北、光明城与之差5-6倍。
至于商铺,香港的优质商铺售价100-200万/平米,极品商铺甚至卖到千万级别。
而白石龙站至红山站的地铁优质铺位,售价不过10-20万,差不多是香港的一成水平。
其实,精明的香港客已经未雨绸缪,社区商业综合体——龙光玖龙荟商铺,与白石龙站B、C两个出口无缝接驳,属于典型的地铁直连商业。开卖至今,有超过5%的商铺,被香港人买走了。
龙光玖钻则是典型的地铁盘。
从深圳北坐地铁一站,就到了红山站,龙光玖钻则是典型的地铁口盘,最近颇受港客青睐,已经有几千批次前往踩盘,这几天售出多套1500万+的商铺。
除了是广深港高铁光明城站楼盘外,龙光玖龙台的这两点是很多盘不具备的:
自带流量:在75万平方米的体量中,集高档住宅、精品公寓、五星酒店、TOD商业多种业态,涵盖约200米高的双子塔、10万平方米大型TOD商业,已确定商家中影影院及万豪旗下的万怡酒店。
中央公园生活:龙光玖龙台可以直达57万平方米新城公园、约4.6万平方米玖龙台市政公园。
现在来看龙光地产的布局:龙华的龙光玖龙玺、玖钻,光明的龙光玖龙台均是高铁物业,近期很受香港客的青睐。
数年前的精准布局,现在成为风口。
纳入深港半小时生活圈
贰
如此一来,龙华的白石龙、深圳北、红山因此纳入“深港半小时生活圈”。
再把格局放大来看,目前有两条高铁(厦深线、广深港线)、两条轨道(4号线、5号线)和6条高快速路穿越,与香港、广州形成“半小时生活圈”,与武汉、厦门形成“4小时生活圈”。
未来还将形成由5条高铁、7条地铁、深惠城际轨道、现代有轨电车线网和“九横七纵”主干路网组成的现代化城市交通体系。
该划重点了:
所以,红山为代表的龙华“黄金中轴”,将成为高铁+地铁+城轨+有轨电车的“综合体”。
按照国际上交通枢纽的经验,1+1+1+1>4,红山将成为深港区域一体化的引擎。
在往大了一点说,这里,将成为粤港澳大湾区“棋局”中的一个重要布局。
有了交通这个“硬核”,红山的未来自然要高看一眼。
红山主要市政配套分布。
而红山的配套,近期也在“重装上阵”。
龙华区正全力推进5个市级和10个区级重点文体设施项目,打造对标一流城区的公共文体设施整体网络。
15个项目建设均已敲定时间表,市一级的重点项目,大多布局在红山:
深圳美术馆新馆、图书馆调剂书库将于明年开工。这两馆就在龙光玖钻的对面。
红山拥有“四馆”(美术馆、图书馆、展览馆以及演艺馆),两所新建市属医院项目(深圳市新华医院和深圳市第二儿童医院),将于2020年建成。
这一点在原特区外六个区,可谓文化资源得天独厚,无论是居住价值还是物业价格,都是高地。
围绕着红山片区,龙华重点发展商业文化,还规划了50万㎡的商业巨无霸。
既有商业氛围,兼具文化气息,这就是红山的特质。
现在就要布局未来
叁
从现在港人的布局路径看,与地铁无缝接驳的物业,成为首选,而且标识性越强越好。
龙光玖钻位于地铁四号线红山站A出口,在位置上处于红山中心区域,与龙华两馆、新华医院相邻。
从体量上看,龙光玖钻是一个建面约80万㎡的综合体,约200米超高写字楼采用的是钻石立面,建成后将刷新红山片区新高度。
龙光玖钻在龙华标识性很强。
从今年的销量看,龙光玖钻依然是龙华乃至深圳楼市的风向标,前八个月卖了超130亿。
上周末,龙光玖钻推出了写字楼新品和最后一栋优质办公单位。
再看看龙华的几大指标盘。
金茂府已经确定要在明年以现楼形式发售,售价预计10-12万元/㎡。龙光玖龙玺的大户型,前期已经卖到8万元/㎡。
而红山一手新盘在售价格却在6字头,相信很多人会看到其中的机会。
目前来看,红山留给我们的机会,并不多了。
从这个意义上看,现在就是布局未来的机会。
龙光玖钻的细节处理
以下几点,是龙光玖钻、红山的加分项:
1.广深港高铁带来持续增长的跨城置业群;
2.龙华建设“城市客厅”带来投资增长、配套丰足;
3.文化、美术产业升级,带来人口、消费升级;
4.红山商业圈的聚集效应;
5.金茂府10万+的对价示范效应。
很多时候,我们只知道大势将至,却不知道,未来已来。
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