深圳商务公寓“住宅化”又迈进了一步。
据南方电网发布的消息——即日起，用于居民家庭住宅居住的，商务类公寓及商业类用房转租赁用房，可申请办理居民电价啦！
操作起来也非常方便：
此前，商务公寓用电实行商业电价，比居民生活一档电价高了不少，到了夏天，电费就会直线上升。
以后，商务公寓就可以按照价0.68元/kw阶梯收费了。
每个月省个几百块电费，这并不是重点。
在“火线哥”看来，重点是趋势——
深圳商务公寓的住宅化！
去年2月23日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，新建和已建的商务公寓、宿舍可以通燃气。
就深圳楼市的几个交易品种而言，商务公寓一直被暖风吹着，甚至在源头上给予照顾。
去年3月3日流出的一份《深圳市城市规划标准与准则》，直接把商务公寓“踢出局”。
这意味着，深圳的商务公寓不再有新增供应。
通燃气、民用电费，这些都是在降低生活成本，为什么要这么做呢？
还是从数据上面着手。
去年7月9日，市规自局起草了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》，提出，确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40㎡以上。
要实现这个目标，从2021年到2035年的15年间，需每年提高0.8㎡，即每年新增至少1400万㎡的住房面积（2020年深圳常住人口达到1756万人）。
近年深圳人口变化问题来了，过去十年间，深圳常住人口平均增长30-50万人（2020年是个特例），即便是按照每人30㎡的住房需求，居住需求年增量在900-1500万㎡。
这是因为：
1.土地面积不变，人口增长，导致人口密度增长，居住需求当然会上升；
2.人口增长率与新增居住需求正相关，考验市场的供求关系。
发现没有？年均增长住房面积与居住需求，大体上打了个平手。
按照这样计算，下面的数据就有些恐怖了！
未来几年，深圳常住人口自有房率可能还停留在1/3的水平，但是人口基数变大了，相应的“无房人口”就会变得更加庞大。
所以，这部分“无房人口”要分流。
未来，深圳核心区域的商业、办公用房将转换为公共住房，其中商务公寓将成为主力军。
而降低商务公寓的居住生活成本，就是当务之急了。
从逐步增加学位、放开落户到停止批建，再到批准通燃气、落实到规划文件的“彻底告别”，以及降低电费标准，下一步可能要从水费着手，商务公寓类住宅化的趋势已经很明显了。
“火线哥”估计，未来很有可能全面增加学位、降低契税等较高的税费，或者来个“核武器”，也不是没有可能。
那么，商务公寓这款长期尴尬的“夹心产品”将迎来曙光？
