招商蛇口太子湾·湾玺推出N3栋70套公寓，这个是深圳楼市鼠年第一个集中开盘的新盘。
8点30左右，就有不少戴口罩的客户开始排队，当时的情形是这样的：
当然，临时想进入现场也是不可能的，比如视频中的这辆豪车：
大概9点，项目开卖。到了10点半，现场已有不少客户。
中原地产官宣，太子湾开盘时间15分钟就突破1亿大关：
由于现场人数较多，截至上午12时前，项目已被街道办等机构要求限制人流暂停接客。
下午2点开盘继续，要求提前预约，一个小时只接待5批客户。
从现场反馈看，销售速度还是蛮快的，到了晚上8:40，这栋楼已告售罄。
从开盘到售罄，大约花了半天时间。
招商太子湾于2019年11月份获批新品预售许可证，备案房源位于太子湾云玺大厦T7和T8栋，共225套，涵盖商业和商务公寓两种类型产品。
其中商业，共67套，商务公寓，共158套，户型建面约232-406㎡，均价11万/㎡，单价区间在8.7-13.5万/㎡，总价区间在2133-5479万/套。
“火线哥”（DChuoxian）估算了一下，当天推出的70套公寓，货值大体在20-30亿。
这应该是当下楼市最高的业绩了。
什么也挡不住土豪购买深圳豪宅的热情，戴着口罩也要买买买！
关于这个楼盘所在片区的价值，“火线哥”在《30-50万元/㎡顶豪开卖之前，这里却提前火了》这篇文章里，就有详细介绍。
太子湾综合体鸟瞰效果图招蛇太子湾是一个总建面170万㎡的大型滨海综合体。
在这个巨无霸的滨海综合体上，招商蛇口在这里持续投入的资金高达3000亿元，不断注入创新、科技、邮轮、会展等多元化高端产业，精心打造以“太子湾－前海湾－会展湾”三大项目为核心的西部滨海产业城。
位置示意图早在去年10月上旬，“火线哥”（DChuoxian）就受邀参观过太子湾·湾玺推出N3的样板房。
尺度超大的客饭厅
与客厅相邻的酒窖
从酒窖看中西厨房
主卧
独立衣帽间
参观后，就一个字：豪！
至于这个项目为什么卖得这么好，“火线哥”分析了下面三个原因：
中介联动+小幅让利地产火线
这一次开发商只合作了中原、美联与Q房、链家，其他平台及中小机构均未有合作，佣金点数3%，即最低佣金64万/套，最高达到165万/套。
这四家中介带客能力还是不错的，从3月6日开始，就开始刷屏了。据称开盘当日的高峰期有大约200批客户。
3月7日现场开盘优惠为购房97折，3月31日之前签约额外99折；首付2成月底交齐，剩下的2.5成4月底前付清；3月7日-31日享受20天无理由退房。
如此算来，当天购买的客户，最多可以拿到96折。
这个折扣相对于2000-5000万的豪宅，让利还是比较客观的。
深圳房价不降反升地产火线
因为深圳官方早已停更了一手住宅房价的数据。所以参考一下二手市场的。
受疫情影响，二手住宅过户速度放缓，2月深圳二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创2012年3月以来新低。
中原地产的数据显示，2月全市二手住宅成交均价为58491元/㎡，环比上升1.38%。
各区来看，七区成交均价普遍上升。其中南山二手住宅成交均价102082元/㎡，环比上涨1.64%，涨幅最大且成交均价位居首位。
另一个数据，看起来就有些“恐高”了。
由中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示，2月份306个城市中有106个城市二手房价格环比下跌，199个城市二手房价格环比上涨，只有1个城市房价环比没有变动；202个城市二手房价同比上涨，104个城市房价同比下跌。
重点城市中，深圳2月份二手房均价达到72668元/㎡，同比环比均大涨超10%，价格再创历史新高。
2月全国二手房价十强榜（来源：数据宝）
深圳有钱人真的多地产火线
当然，深圳豪宅走俏，还有另一个市场背景。
去年8月29日，经济学家董藩在深圳的一场专题演讲中提到先行示范区对深圳楼市的利好，是这么说的：
深圳是中国“造富”能力最强的城市，大量富豪及高收入阶层的存在，对高档甚至豪宅的需求会持续上升。
马光远、董藩两个经济学家一致看多深圳，认为深圳是全国为数不多值得买入的城市。
去年4月20日，国际知名经济学家张五常在一场专题演讲中预言，深圳将是整个地球的经济中心。
张五常的这句惊世预言，转换为楼市解读就是：
放眼20年，深圳资产将是全球最好的资产。
城市地位提升、经济活力的增强，深圳的高净值人群逐年递增。
2018年底，深圳千万资产高净值家庭数量达到76600户，同比增加了6100户，位列全国第四。
再看另一组数据，深圳近五年年均人口流入55万人，去年人口增速4%，全国第一。
这些大量的刚需、财富阶层流入，很大程度上会转换为楼市需求。
而深圳一手住宅近五年年均推售大约在3-4万套，供需倒挂已经很明显。
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8 Mar 2019 摄影：牛哥
