风起于青萍之末。
最近，看似平静的深圳楼市正在发生一次深刻变化，并出现了下面这三个信号：
1.深圳楼市，尤其是豪宅市场出现“新物种”，40年的“补缺”，现在终于完成；
2.区域格局蝶变，前海的战略价值向腹地延伸，作为前海后花园，尖岗山将是深圳西部一个重要发力点；
3.深圳出现了真正意义上的产品力作品，不惜成本和时间的那种。
深圳豪宅40年“补缺”地产火线
因为职业的关系，总是有内地的朋友要求推荐参观能代表深圳的豪宅项目。
这下尴尬了。
一来深圳的豪宅去化太快，二来能够拿得出手的太少了，尤其是在北京上海同行面前。
叫座可以，叫好真的勉强。
早些年，参观深圳豪宅的路线，尚可以从银湖、香蜜湖、华侨城，到红树湾、后海，产品类型涵盖别墅、洋房、高层，产品线很丰富。
但是，到了现在，也就只有大平层可看，甚至是100平米只做一房。
与“火线哥”（DChuoxian ）同感的还有一线操盘手：看来看去就那几个大平层项目。
其原因无非在于：
1.深圳住宅用地供应少，禁墅令执行多年，别墅、洋房一类的低密度住宅，非常稀缺；
2.深圳调整了建筑容积率上限，大平层多诞生于高层，向天再要500平米；
3.地少门槛高，缺乏外来搅局者，没有鲶鱼效应，让人眼前一亮的项目自然不多，经典的更少；
4.深圳豪宅不愁卖，买房基本靠抢，市场产品创新氛围淡了。
新中式代表作品
创新是深圳这座城市最具有持续生命力的关键词。
落实到豪宅层面，则是产品有创新专利，最好的程度上处理产品与土地的关系，与环境肌理的自然结合，甚至要考虑深圳城市的人文、思潮、理念的承接与引领。
更深一步的意义在于，把产品处理到极致，经历岁月的沉淀，成为深圳屈指可数的伟大住宅。
抛去地段、学位、景观等等这些附加值之外，深圳能够“以自为贵”的豪宅，能有多少呢？
显然，深圳豪宅需要这样的“新物种”，既是对40年来的市场补缺，更是未来市场的引领。
这种破局，似乎只有外来者能够做到。
就产品而言，新中式住宅在深圳这座移民城市，罕有露面。
其实，深圳有一定阅历、有较好经济基础的阶层，对新中式有着一股油然而生的认同和亲切。
新中式意境
这么多年来，深圳新中式的产品凤毛麟角，万科第五园是一个，但是小清新的风格过于徽派和素净。
现在的塔尖阶层，对新中式的人文、细节、创新方面，有着更高的要求。
综合上面多方因素，新中式低密度豪宅，在深圳市场一直是个空缺。
该是“补缺”的时候了。
世界顶豪区六年格局演变地产火线-
在深圳，哪里最适合安放这个“新中式”呢？
这就是“火线哥”（DChuoxian ）要说的第二个问题：一个豪宅区域的崛起，真的需要天时地利人和。
早在尖岗山第一次拍地前，“火线哥”跟随着当时的宝安国土局一批专家前往尖岗山现场进行规划选址实勘。
当时的初衷，就是希望在深圳的合适区域，选择生态环境好、交通便利的低密度住区，拟缓解深圳高速发展带来高端居住需求的供需矛盾。
尖岗山成为首选。
尖岗山鸟瞰图
尖岗山片区总面积达230.25公顷，包括54万㎡纯别墅区、623公顷生态绿轴，生态资源相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，是深圳罕见的低密度生态别墅区，PM2.5值仅仅4.16。
2014年，美国顶级奢侈品权威杂志《RobbReport》公布一份有关于世界十大顶级豪宅区中，尖岗山成为内地惟一入选的地方。
这次全球顶级豪宅区TOP10的评选标准，跟以往不同。
在环境气候备受关注的现在，评选以豪宅区自然资源、周边环境为第一标准，辅以建筑设计理念、人文价值、建筑材料、安全私密度、配套设施、物业服务等多项指标作为考核标准，针对世界范围内知名豪宅区进行调查，同时深度探访未被世人周知而又值得挖掘的新生豪宅区。
这些与尖岗山当初的定位、规划、环境不谋而合。尖岗山的知名度一下子就打开了。
对于居住者来说，最好的就是与这个世界保持一个恰如其分的距离。
既是西部的城市腹地，也与海洋保持适度距离。怎样看尖岗山未来价值的成长性？
从国家战略意图来看，深圳作为国家战略双区（粤港澳大湾区、先行示范区）的核心城市，未来战略重点，肯定不是深圳的西部临海，而是更为广阔的腹地。
因为“双区”要带动、辐射和融合的，是整个大湾区和全国。
尖岗山从2014年成为世界十大顶豪区到现在，六年的区域价值发生了蝶变。
从深圳的“双区战略”看，前海的战略价值将在中长期向腹地延伸，尖岗山则是第一承接区域。
从尖岗山到前海自贸区6.1公里，走尖岗山大道右转到西乡大道直行，过五个红绿灯即可到达前海。
未来西乡大道改造升级成快速道，到达前海15分钟。
从尖岗山到深圳宝安国际机场9.8公里，走尖岗山大道第一个红绿灯路口，左转上广深高速广州方向15分钟到达。
前海提前三年实现每平方公里产出达100亿元目标，这个数字在全世界仅次于伦敦金融城。
从这个角度看，前海的高端产业越来越集聚在这个狭窄的区域，虽然提高了这个区域的产出效率，但也容易形成资本的过度集聚。
产业集聚势必带来精英人群的聚集。尖岗山又是这个片区惟一一个高端低密度住区。因此，作为前海后花园，尖岗山是前海产业和居住溢出效应的直接受益者，将是深圳西部一个重要发力点。
这样就赋予了尖岗山重要的区域价值、战略意义的拔升。
如此一来，尖岗山就从生态资源的单一优势，上升到深圳西部发展新格局、“双区新战略”这样的全新高度。
两三年后，尖岗山当刮目相看。
最好的院子在深圳地产火线
2015年，泰禾砸下57亿元，带着骨子里的匠心，同时也带来了足以让见多识广的深圳人开眼的院子。
在全国重点城市筑造一方新中式院落，从不复制，不快周转，苛求细节，依据当地人文特色，使泰禾院子在当地落地生根、源远流长。
泰禾也就是带着这样的情怀和价值观，来到了深圳。
而尖岗山先天生态资源优越、景观开阔、城区界面整洁，已是公认的低密度豪宅片区，是在深圳打造院子的最理想区域。
深圳也因此有了从未有过的文化筑居中国的生活方式，泰禾也正是通过新中式与深圳国际新潮流的对话，满足了这座移民城市对院子的情结落地。
14秒看懂大湾区与院子的关系
泰禾的院子，其实细品起来，你就会发现，这是中国前所未有的一种产品极致主义的演绎。
试想，现在还有哪个企业，一种产品可以拥有十项专利，愿意用几乎可以造一套房子的时间和成本，去研磨一个细节呢？
如今，泰禾的超级IP“院子系”已深入人心，其符号效应就如同“可口可乐”是“可乐”的代名词一样。如果说，泰禾说自己是中式品牌第二，没人敢称第一。
放在深圳这座国际化大都市，在“火线哥”看来 ，这是开始向世界展示中国文化自信。
“火线哥”（DChuoxian ）参观过泰禾的中国院子、福州院子、深圳院子，从产品设计、细节研磨、氛围营造等方面，泰禾•深圳院子可以说是泰禾的全新标杆。
泰禾•深圳院子的稀罕之处还在于，执行多年的禁墅令，项目1.9的容积率，在深圳已不会再有。
泰禾·深圳院子大门入口
泰禾·深圳院子不仅继承了泰禾“院子系”经典——门头、坊巷、院落三大造院体系，更融入紫禁式园林与广府情怀，打造“三山五园”与“七街九巷”为一体的“九州盛景”，凝练“有天、有地、有庭院”的院居文化，尽显大宅威仪。
泰禾·深圳院子的很多细节，细品之后，才发现值得这五年的等待。
景泰蓝天花
比如接待大堂的景泰蓝天花，由曹长青和赵鼎安两位大师联手打造，历经7道大流程、108道制作工序。
泰禾院子的产品，手工打磨的成分居多，无法实现流水线生产，即便是院子系的同一个理念，也需要根据当地人文和习俗进行落地衍化。
泰禾在深圳这五年，在产品力上一点也不妥协，偏偏要跟自己“叫板”。
没有办法，因为这个世界上，最难打败的敌人，就是自己。
之所以说，泰禾·深圳院子是最适合深圳的，除了较以往的院子项目都有提升而达到全新的高度外，还契合了深圳塔尖阶层的全新生活方式。
泰禾·深圳院子园林
更重要的一点是，泰禾·深圳院子作为大湾区核心城市的别墅产品，一来具备稀缺性，二来也可以作为全球核心一线城市的资产配置。
所以，综合来看，泰禾·深圳院子既是对深圳40年新中式的补缺，更是未来40年对大湾区战略布局的占位。
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21 May 2020 摄影：牛哥
