作者：美房网上海站主编
这两天平静的楼市又不平静了。
首先是南京：
10月15日上午南京市六合不动产登记中心的消息，针对外地人的购房限购政策已经放松，不再需要社保或个税证明。
具体的政策内容为：
只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前，外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。
南京的六合区放松了以后，最新的政策如下：
接下来是天津：
10月15日晚，天津限购政策也放松了！
天津市发改委网站发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，涉及到企业来津发展、人才落户、支持在津购房等多个系列优惠措施。
其中引人注意的一个规定就是：
为有力有序促进承接北京非首都功能项目，天津市发展改革委员会拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行，其中第七方面尤为引人注目：对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
01
南京与天津的放松
南京与天津楼市都放松了，只是这种放松并不是真正意义上的全面放松，可以理解为有限范围的放松。细心的朋友们一定会发现，两座城市所放松的区域并不是真正意义上的主城区。
南京六合区的楼市松绑属于比较直接的那种，并没有太多的理由，很像是吸引人才的落户政策。而天津的放松，相对间接，主要是针对特定的人群。
以天津为例，看看为什么会有这样的操作，其实这两年天津的GDP增速变缓了，经济压力明显上升。2019年天津上半年的GDP增速也只有4.6%，这在20强城市中是垫底的。
天津在大城市中，按理说是最有动力松绑楼市的。我们都知道，当经济不好的时候，适当的释放出楼市的需求，肯定是有利于经济的。可能也是出于这方面的考虑，当南京松绑了六合楼市的时候，天津马上以迅雷不及掩耳的速度跟进了。
总的来说，松绑楼市的政策要比继续严绑好。而且从南京和天津的松绑的情况可以预知，那些楼市政策比较严格的城市，其边缘区域的松绑会成为接下来的一种趋势。但大面积的城市集体松绑应该不会出现，变相的具有针对性的松绑情况，可能还要不断出现。
02
对楼市的影响
以目前南京和天津这种楼市的松绑看，可能只会暂时地利好松绑的区域。时间拉长，对整个区域的楼市的走势应该影响不大。
因为南京松绑的区域有限，并未涉及主城区，而天津的松绑只是利好小部分的群体，也并不涉及主城区。
天津去年的海河计划截止今年5月份，一年共吸引各类人才16.25万名，平均年龄在31.8岁。当时这些人才带动了居住买房的需求。那一段时间，天津楼市掀起一波购房热度。
可惜好景不长，近一段时间天津楼市的低迷大家都有所耳闻。十几万的人才落户带来的需求，只是维持了大概也就一年左右的热度，那比十几万能量更小的这种楼市松绑操作，显然带动的需求会更弱。
短期是利好楼市，长期来说，由于松绑的力度还不够，对楼市整体趋势的影响有限。
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