作者：美房网康老师
一大早，一个会员咨询我，唐山的房子是否可以卖出了？
这个会员是在三年前跟随我们俱乐部六千多元买的唐山君熙太和城项目，现在二手房平均成交价在一万左右。
之所以这个会员问是否可以卖出，那是因为目前楼市整体低迷，害怕这套房子盈利的几十万涨幅坐了过山车行情。
既害怕跌回去，又害怕还要继续涨，这种纠结就是所有投资者做出决断前的痛苦选择。
这种纠结同样也贯穿在买房的时候，三年前的2016年10月，我们布局唐山的时候，正值中国楼市疯狂暴涨的时候，同处京津冀城市圈的更是除了唐山其它地方高歌猛进。燕郊四万，大厂三万，香河固安两万五，永清两万，而河北GDP第一的城市唐山只有六千多元的均价。
保持清醒头脑的我们放弃了山顶，而布局了别人认为是坑的唐山，原因就是唐山房价一直没涨但是租金一直在上涨，而六千块钱的房价让唐山的租金回报率达到了3%以上，而全国楼市的租金回报率只有1%!
今天再来看看，唐山房价从六千涨到二手房一万，新房价格更高。对比当时三年前的四万的燕郊现在二手房价两万，香河两万多跌到一万，更惨烈的永清从两万直接跌到二手房七千。
更神奇的是，目前唐山只要想卖出，很容易就卖出了，但是很多人不愿意卖出，因为很容易出租，租金也比较高。而香河永清是卖不出去也租不出去，出现了巨大的分化。
同样，在三年前我们布局了九千元的临安越秀星汇城，在五个月前我提示及时卖出的信号，原因就是涨幅过大，二手房一万七八的价格已经把未来的利好提前兑现了，并且租金没有跟上。当时购买临安的五百多会员中有一半的人已经兑现，而没有来得及卖出的人现在已经失去了最好的获利兑现机会。
为什么临安我号召可以卖出，而唐山可以继续持有，原因非常简单，那就是临安涨幅过大，出现了疯狂的情况，这个疯狂把未来利好给透支了，并且租金回报率比较低。
而唐山的房价一直稳步上升，没有出现疯狂急涨情况，也就没有透支未来利好，并且租金回报率出租安全边际。
疯狂从来不是布局的机会，疯狂就是给你卖出获利的机会。投资就是寻找下一个疯狂点然后卖出，但是绝大多数人都没有熬到疯狂的时候，自己就恐惧死了。
在市场疯狂时卖出，在市场冷静时收获租金收益，这就是中国楼市最好的周期性投资机会。
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