自“9·29”新政后，广州楼市迅速表现出火爆之势，中心区楼市交易齐齐上涨。广州市住建局公布的数据显示，今年10月，广州一二手住宅网签超2.36万套，创下年内新高，11月，一二手住宅网签量再次保持同比环比正增长，“止跌回稳”态势显现。由于综合优势明显，荔湾区在新政后首月的网签量达到约11万平方米，为该区近五年内单月最高网签量。截至12月中旬，荔湾区新房市场热度延续，单月成交依旧大幅领先其他中心区域。
从荔湾楼市实际情况看，带有稀缺自然资源的改善型产品受到市场的强烈追捧，依托广州罕见的珠江内港湾——广州国际健康港港湾的“豪横”规划以及白鹅潭商务区持续推进落地的多元配套，于今年三季度首次开盘的保利珠江天悦在整个广州核心区市场上可谓“气势长虹”。克而瑞数据显示，今年9月至10月，保利珠江天悦连续两个月荣膺“广州核心区新盘网签金额TOP1”。随着11月至12月税收利好政策的不断“加码”，豪宅新标杆——保利珠江天悦率先承接红利，持续热销态势。
荔湾新房网签成倍增长，保利珠江天悦引领核心区高端市场
自广州楼市全面解除限购，且叠加降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场迅速走出回暖行情。在热门的广州市中心四区中，荔湾区行情“一骑绝尘”：整个10月，荔湾区一手住宅网签面积达10.99万平方米，为近五年单月网签量新高，在中心四区里排名第一；11月，荔湾区以约9万平方米的网签量再次坐稳中心区榜首之位。要知道，今年8月，荔湾区的网签量还仅仅为4.1万平方米，10月至11月的涨幅已超出两到三倍，属实火爆。
荔湾区楼市的畅销，与江景资源密切相关，特别是传承千年城脉、文脉、商脉的白鹅潭，片区内的房源成为置业首选地。专业机构克而瑞统计数据显示，从2014年至2024年11月，白鹅潭片区江景房供应套数为8332套，成交套数达到7838套，成交率高达94%。
保利珠江天悦一线望江但值得注意的是，近年来，白鹅潭内带有江景资源的楼盘绝大多数为小规模项目，甚至为一两栋楼的“单体楼”，能够形成大规模望江气派的楼盘屈指可数。这种状况，在今年三季度迎来了彻底扭转，保利发展推出在广州的第二座“天悦”作品——保利珠江天悦，带来世界级港湾都会生活，重塑城市人居新高度，一举引爆了荔湾乃至广州江景豪宅市场。
保利发展曾在琶洲开发的天悦项目，成为多次成功穿越房地产行业调整周期的跨时代作品，被誉为“珠江两岸最具标杆性高端物业”，而今在荔湾再造了一个升级版的天悦，可谓吸足市场关注，以“天悦”为名作项目定位，也意味着保利将倾注所有能力，在广州再造一个人居传奇作品。
保利珠江天悦私享约700米观江面 效果图这样的地标性项目，具备强有力的市场认可度，哪怕经历行业调整，也因有着独特的资源优势支撑，而具有更强的发展韧性。正因如此，今年8月底才首次开盘的保利珠江天悦，在新政接连推出的当下，连续两个月坐上广州核心区新盘网签金额的榜首位置，引领着广州高端市场的复苏。
坐拥得天独厚区位优势，豪宅基因持续承接楼市红利
广州因水而生、依水而兴，珠江水脉奔涌的历程正是千年商都崛起的历史，通过珠江，广州跨越山海，和世界“牵手”。
保利珠江天悦正处在三江汇流处，所在地将打造成珠江罕见的内港湾——广州国际健康港港湾，该工程于今年6月正式奠基开工，与“三馆合一”为邻，承载着荔湾区白鹅潭总部经济、重奢商业带来的高端居住需求。
在得天独厚的区位优势之下，保利珠江天悦采取住宅龙形布局环抱港湾，户户“0线”江景，私享约700米观江面，拥揽IMAX环幕瞰江视野，并通过抬高式盖板设计，让公建商业区融入国际港湾。
保利珠江天悦还联袂设计过广州太古汇、深圳湾壹号等地标建筑的LWK+PARTNERS王权、SLD 梁志天等国际大师，秉承“只定制，不复制”的设计理念，构建人居产品的独具体系，推出建筑面积约131-295平方米的滨江大宅，在户户瞰江的基础上，还拥有南北通厅、创新LDKG、专梯专户、宽阔前厅等高端配置。
保利珠江天悦重塑广州豪宅新高度豪宅基因的加持，使得保利珠江天悦率先承接楼市利好。11月，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对契税进行调整，家庭唯一和第二套住房超过140平方米的，减按1.5%和2%税率缴纳契税，不超过140平方米的，税率统一为1%。在该新政之下，购房契税可减少三分之一至三分之二：例如，在广州购买总价1000万元的二套住房，契税可从30万元减至10万-20万元。
另外，今年12月1日起，广州取消普通住宅和非普通住宅（即“豪宅”）标准，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售，将免征增值税。这意味着“豪宅税”退出市场，若是1000万元的房子转售，现在可以直接省下53万元（原来征税率5.3%）。此举直接利好改善需求的释放，让豪宅买家所购入资产更有保障。
高端商务人士接连出手，核心江景资产唤起强劲消费动力
春江水暖鸭先知。在多轮楼市政策的持续发酵下，市场资本的流向已然明晰。
当白鹅潭商务区被定位为广州重点培育的世界级地标商圈之一后，荔湾的置业逻辑变得简单，那就是重点关注白鹅潭商务区核心资产。近年来，白鹅潭商务区加速将规划图转化为施工图，荔湾区也正有序扎实推动总投资3700亿元、超100个重点项目落地建设，加快打造世界级地标商圈。
当前，白鹅潭发展势头强劲，聚龙湾太古商业项目已动工，“太古里+太古汇”组成的“双太古”指日可待；广州第一座华润万象系商业地标也蓄势待发，带来M1级重奢消费体验。同时，由广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心“三馆合一”的白鹅潭大湾区艺术中心正式启用，与珠江沿岸景观交相辉映，展现未来文化景观天际线。
政府大手笔的投入加之极其稀缺的附加资源，令保利珠江天悦的不可替代性、高价值、高品质以及高潜力，受到众多高端置业人群的青睐。据保利珠江天悦销售统计，该项目买家群体皆是高端圈层人士，其中荔湾水产大亨占比超36%，天河金融精英超20%，海珠商界翘楚超过了超32%。城市精英的一致认可，再次凸显出保利珠江天悦仅为少数人的身份象征，为远见者的私享珍藏，他们的选择，即是锁定了白鹅潭世界级商圈的第一圈层价值。
在公共港湾公园戏水纳凉、沿江漫步，在270°环幕滨江会所享受松弛闲适的休憩时光，在游轮码头尽享海上运动的激情，在艺术展示中心沉浸于文化的熏陶，在“家门口”的重奢商业综合体轻松买逛……这些港湾生活的场景将一一成为现实，也是保利珠江天悦为广州带来兼顾高端社交与舒适居住相平衡的优质资产配置最佳答案。
2024年12月20日《羊城晚报》A3版温馨提示：
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文 | 徐炜伦
