土地市场面粉贵过面包，买地不如买公司：房企兼并重组数量和规模快速上升。产业资本开始涉足地产收购，上市房企大吃小游戏进入高潮。
2016年：中国地产并购之年
近期，普华永道发布《2016年中国企业并购市场回顾与2017年展望》报告，基于融资需求和行业整合，国内市场房地产行业并购增长迅速创历史新高。
2016年房地产行业并购案宗数为198宗，涉及金额为4014.83亿元，同比上升43%。2017年至今，也已出现了15宗房地产行业并购案，涉资250亿元。
在私募股权投资基金投资领域，房地产行业几乎翻倍，大资管推动并有一些大型海外并购交易。
2017年：并购大潮仍将继续
今年伊始，房地产资本市场就相当不平静：恒大为重组深深房引入300亿战投，深铁接盘华润入局万科，融创中国26亿入股链家150亿注资乐视。
这些事件背后，其实折射了房地产行业剧烈变迁的现状：行业利润率下滑、集中度大幅提升、超级房企诞生、地产资本溢出寻找新增盈利点。
去年前三季度，地产板块毛利率、净利率较去年同期分别下降3.51%和0.42%，净资产收益率同比减少0.38%，换句话说，行业竞争加剧+拿地成本增加，房地产虽然增收容易，但利润却没以前好赚了。
在拿地成本越来越高环境下，以并购方式弥补拿地不足是房企并购的重要动因。行业人士表示，有土地储备的中小型开发商、产品类型偏高端周转率较慢，前期拿地过于激进影响销售资金回笼等企业易成收购对象。
