原创刘博团队
近期,房地产市场有快速升温迹象。解除限购后,广州成为外地客扫货的重点对象,因为现在一线城市核心区不限购的,只有广州,而且未来北上深核心区取消限购的可能性非常低。截至10月7日14时,国庆假期广州贝壳新房节累计认购突破3000套,比去年同期增长2倍以上。(数据来源:贝壳)很多北京、山东、内蒙古、浙江的客户坐飞机来广州看房,当天看房、当天成交、当天返程,部分楼盘甚至“撤回”优惠折扣准备涨价。据统计,广州热门楼盘中,外地客户成交占比已高达10-15%。(数据来源:证券时报)有业内人士预测,随着市场持续升温,优质房源会变得更加抢手。这是否意味着楼市真正触底反弹了?这种热度能否持续?对于购房者而言,现在是否是入市的最佳时机?01市场触底的四大信号信号一:“止跌回稳”是底线9月26日,中央政治局会议罕见强调“促进房地产止跌回稳”。10月8日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍“系统落实一揽子增量政策”,再次强调“促进房地产止跌回稳”。很明显,“止跌回稳”就是底线,而率先止跌回稳的,一定是一线城市。现在看来,这个底线不仅已经实现,市场甚至呈现出加速回暖的趋势。国庆假期,大量外地客“打飞的”抄底广深核心资产,就是市场触底的最好信号。信号二:房价的“锚”开始动了9月29日,广州天河区南方面粉厂地块正式出让,该地块以117.55亿元成交,溢价率超33%,成为广州土拍楼面价第二高的地块,同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录。9月26日,深圳宝中A001-0219宗地成功出让,9家知名房企展开了82轮的激烈角逐,最终以总价28.2亿元成交,溢价率高达35%。地价是房价的“锚”,当地价开始动了,房价还会远吗?对于有购房需求的人来说,现在可能是以相对低价入市的最后机会。信号三:“10%富裕家庭”率先觉醒广州热门楼盘外地客户成交占比已高达10-15%,本质上是富裕家庭“守卫财富,重新分配财富”的过程。富裕家庭之所以积累了大量财富,跟他们对经济规律认识更深有关。他们相信经济是有周期的,楼市也是有周期的。现在的低迷是暂时的,未来中国经济依然值得看好,大城市楼市依然有长线价值。国家不断出台利好,楼市首付比例和房贷利率都创出历史新低,他们认为抄底的时候到了。越来越多的人看懂了楼市未来的新趋势,随着人口拐点和城镇化率达到高位,只有大城市、尤其是一线城市核心区的好房子才更有价值,是能穿越周期的优质资产。相比于其它一线城市,广州率先全域放开限购,外地人更容易获得购买核心资产的机会。因此你会发现,广州核心区有新盘能创下7天卖7亿的惊人纪录。信号四:房子开始“更新换代”了最近一年,一场静悄悄的“房产大洗牌”正在上演。上海,深圳先后取消7090政策;广州120平以上不限购;很多城市出台建筑新规,在建筑高度、户型设计、公共空间等方面提出了更高要求……国家政策在鼓励“好房子”,淘汰“老房子”。这意味着,你的房子不仅要在好的城市,好的地段,房子本身还需要具备产品竞争力。这种趋势将催生一大批置换需求,而且在一线城市的最新成交数据中,我们已经发现这种变化。02在市中心“诗意的栖居”以广州为例,一些成交数据表明,资金正在为“好房子”投票。克而瑞数据显示,万科·理想花地已连续三年蝉联广州中心区销售冠军。2024年1-9月,理想花地的住宅网签套数依旧是中心区第一,全市排名第二。今年国庆期间,理想花地热度不减,到访量2400+,成交突破200套!
理想花地热销现场广州中心区那么多项目,广州人为何独爱理想花地?外地客户很难知道,甚至没在此生活过的本地人也了解不多,但如果你能真正理解万科所做的尝试,你一定会感到振奋人心。用简单的话来形容,理想花地要解决的问题,是在如同钢铁森林的城市中心,让人们实现“诗意的栖居”。这听上去或许有些文艺,但却是所有超大城市面临的难题。回顾过去20年,轰轰烈烈的城镇化运动令城市人口爆炸式增长,在政府、开发商、工程队的协作下,成千上万的新城和高楼被开发、被创造,然后把新城市居民像“罐头”一样塞进这些水泥盒子。虽然解决了衣食住行的基本生存问题,但城市居民的生活却成了“两点一线”,拥堵、压抑、污染、快节奏、没有社交、压力无处释放……“人的一生,不能只是谋生。”时至今日,我们又处于一个转型期,在国家呼吁“好房子”的背景下,开发商与城市的关系,决不能仍停留在“买地—卖房” 之上。什么是“好房子”?是更大的阳台,更高的得房率,还是充满科技感的智能家居?万科·理想花地给出的答案是——城市的本质是人,而非建筑。理想花地的诉求,是让社区中每一位居民都能感到幸福。如果一个项目做不到,那就连同多个项目,甚至统筹开发一平方公里花地湾,让整个片区成为“未来城市”理念的实践场。这场城市级事件,是否会令你振奋?如果告诉你,这座“未来城市”不是遥远的蓝图,而是已经开始兑现的大城,是否会令你心动?从理想花地·朗庭组团出发,漫步金鹏路,这条花地湾的中轴线与花地大道相辅相成,共同构筑起城市骨架,融合天空花麓系统(规划中),不仅大大缩短与花地湾地铁站的距离,还形成如纽约高线公园般独特的“空中风景线”。
理想花地规划示意图朝花地湾地铁站走去,沿途,你会经过绿地公园,绿意葱茏中鸟语花香;穿过主题街区,每一处转角都是惊喜;路过商业中心,繁华与宁静在此交汇。这短短10-15分钟的步行,串联起生活的方方面面,让你感受到城市的温度。穿过繁华的街道,花地湾口袋公园如一片绿洲般展现在眼前。这个由万科精心打造的城市配套服务空间,紧邻地铁1号线花地湾站A、B出口,连通理想花地趣活公园,已于国庆节正式开放。
花地湾口袋公园实拍图漫步趣活公园,五大功能区各具特色,足球场、篮球场、网球场一应俱全。还有理想童话亲子乐园,彩虹滑梯、童话城堡等无动力游乐设施让孩子们欢呼雀跃,梦幻的游乐天地正在悄然成形。
花地湾口袋公园规划示意图当夜幕降临,热浪聚场成为欢聚的中心。特色餐车提供的咖啡、茶饮和轻食,配合超大草坪及凤凰花溪集,让你在市中心也能体验露营的乐趣。
花地湾生活馆外广场实拍图除了绿地公园,花地湾还有丰富的花地河水系分布,万科便因地制宜,沿河打造“水廊花埭”将商业、人居、产业与河景串联,口袋公园点缀期间。人们滨水慢跑、散步、欣赏河景。不知不觉中,来到理想花地·瑧园组团,组团南侧是万科历时5年打造的花地湾滨水公园。该公园由国内知名园林景观大师朱育帆教授团队设计,漫步其中,你能感受到传统文化与现代建筑景观的完美交融。
花地湾滨水公园实拍图万科的野心,已经不再停留于建筑,而是由建筑扩展到文化和社会层面,旨在创造一个充满活力、绿色、智慧的未来城市样板。“理想花地”将聚合万科过去40年对未来城市的探索经验,在花地湾一平方公里热土,以“活力、绿色、智慧”三大关键元素打造一座面向未来的理想城市。这里不仅是万科对“未来城市”的实践,更是理想生活的起点。人们为了更好的生活,选择理想花地。03“未来城市”的具象化选择理想花地,不仅仅是对一个居住空间的青睐,更是对一种生活方式的追求。在理想花地的不同组团中,我们可以清晰地看到万科如何将“未来城市”的理念具象化,为不同需求的居民打造专属的理想家园。如:理想花地·朗庭组团,是万科未来城市的中轴开篇之作。项目未来将天空花麓巧妙连接双地铁交汇,实现了居住、商业、办公等多元空间的无缝衔接。从水岸到街巷,从地面到空中,五层立体生态系统构建了一个全方位的生活场景。无风雨空中连廊和屋顶花园让每次回家都成为一次愉悦的体验。建面约79~128平方米的N+1户型满足多样化需求,全屋满装体系则为理想生活提供了现实解决方案。
朗庭漫步式主题街区实拍图理想花地·瑧园组团是万科在广州首个瑧系作品,专为精英群体打造「至雅新境」豪宅生活。项目汇聚五家国内顶级设计团队,呈现酒店式双大堂和8米宽环岛落客区,营造高雅归家仪式感。约7万平方米的度假式浮岛园林,灵感源自新加坡度假酒店,与6万平方米的花地湾滨水公园相得益彰,重现千年花地文化。瑧园特设塔尖圈层专属私密空间,瑧CLUB会所前置化运营,提供七大私享空间,包括星空艺术恒温泳池、健身室、瑜伽室等,满足高端生活需求。建面约110~186平方米南向滨水大宅,以其稀缺的区位优势和宽阔的居住空间,成为广州中心区备受瞩目的高端改善选择。
瑧CLUB会所实拍图随着楼市触底反弹的信号愈发明显,一线城市的优质房产正迎来新一轮置业窗口。在这个转折点上,万科理想花地以其独特的“未来城市”理念脱颖而出,成为广州中心区的热门之选。今年国庆期间,理想花地迎来了惊人的销售高峰:7天到访量突破2400+,成交超过200套,这一亮眼业绩不仅远超预期,也创下了广州主城区成交量新高。它不仅代表了高品质居住空间,更象征着一种面向未来的生活方式。无论是首次置业还是改善需求,理想花地都值得重点关注。
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