1月17日，国家统计局公布了2021年国民经济发展情况，同时也公布了2021年人口数据，数据显示，2021全年人口增长乏力，男性人口首次下降，人口老龄化持续加剧，城镇化水平上升但增速趋缓，我们预计未来1-2年内人口增速有小幅反弹，未来5年内中国人口或将呈现人口负增长。
一、2021年自然增长率创新低，人口出生率“5连降”
根据国家统计局数据显示：2021年末全国人口共141260万人，人口自然增长率为0.34‰，较上年末增加48万人。2021年人口自然增长率创新低，净新增人口首次跌破百万人。虽然目前已经鼓励三胎，但2021年生育意愿进一步降低，出生人口持续减少，国家统计局数据显示2021全年出生人口1062万，人口出生率为7.52‰，出生率自2016年来连续5年下降。然而，2021年死亡率达到新高，2021年疫情并未褪去，拉高了年度死亡率，同时随着新冠疫苗接种的普及，导致2021年度中国出生率创新低。
2021年人口增长的数据并不可观，多项指标创多年来新低，预计2022年人口增速或将持续维持低位，2023年在新冠疫苗3针均结束的情况下，生育率有所反弹，但仍不会出现大幅增长，我们预计未来5年内中国人口负增长的概率极大。
二、男性人口首次下滑，性别结构小幅优化
从男性人数看，2021年男性人口为72331万人，与去年相比减少46万人，这是近11年来男性人口首次呈现下降局面，男性人口占全国人口的51.19%，男女失衡局面仍然存在。从男女人数差量上看，男性比女性多3362万人，较去年减少140万人，男女人数差量有所降低，带动性别结构小幅优化，2021年男女性别比为104.88，较去年下降0.21。
三、人口老龄化加剧，65岁以上占14.2%
从年龄结构上看，根据数据显示，65岁以上的人数为20056万人，占总人口的14.2%，较去年上升0.7个百分点，人口老龄化继续加剧。人口老龄化是中国的人口结构失衡表现之一，对于老龄化问题，国内一直在积极应对，近日，国家发展改革委等21部门联合发布《“十四五”公共服务规划》明确，到2025年，公共服务制度体系更加完善，政府保障基本、社会多元参与、全民共建共享的公共服务供给格局基本形成其中，在老有所养方面提出，基本养老保险参保率达95%。庞大人口老龄化的基数也为养老地产的发展奠定基础。
四、城镇化水平持续提高，但增速放缓
从城乡结构来看，中国城镇化水平持续提高，2021年城镇常住人口91425万人，较去年增加1205万人，城镇人口占全国人口的64.72%，比上年末提高0.83个百分点。随着近年来中国经济取得迅速发展，城镇经济发展更为活跃，同时，受益于全国多城放宽落户门槛，人们倾向于向城镇聚集，城镇化率创历史新高。但很明显看到，2021年城镇化率的增速有所收窄，增速较去年收窄2.5个百分点。和国际对比，中国的城镇化率仍处于较低位，短期仍有提升空间，但增速将会逐步减慢。
