本期要介绍的楼盘是位于通州台湖板块的北京润府,项目目前已经拿证,实景示范区已经开放,总价640万起。
1、基本信息
项目名:北京润府(备案名:润悦雅园)
开发商:华润置地(央企品牌)
规划户数:1386户
容积率:2.5
产品:99-177㎡(三居—四居)
楼面价:4.3万/平米
销售指导价:6.5万元/平米
拿证时间:2024-04-13
2、区位与配套
板块:亦庄边缘(台湖的一个村,号称三不管地带)
交通:距离地铁17号线北神树站200米(地铁盘)
教育:缺乏,附近没有学校,依赖后期规划
3、户型分析
99㎡三居,南向两面宽,全明格局但并不通透;109㎡三居南向三面宽,南北通透;129㎡四居设置了多变功能间;177㎡四居经典四叶草格局。赠送面积主要靠偷飘窗,得房率普遍在75%左右。
4、生态环境
项目附近有北神树垃圾填埋场,虽然已经回填改造,但未来对物业居住舒适度的影响还是要考虑进去。
5、二手房价格参考
北侧润枫领尚,次新小区,挂牌价4.8万。
总结:该地块不具备改善属性,但华润做了一个改善盘,卖起来实属有点难。
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