3月27日，有消息称，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。
对此，北京市住建委相关工作人员表示，消息属实，离婚后购房不再受离婚年限限制，已从今日开始执行。
此前，2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
这一政策旨在抑制投机分子通过离婚来规避购房限制的行为。然而，随着市场环境的变化，政策亦随之调整。
实际上，春节以后，市场上就一直网传各种放开限购版本，力度最大的莫过于郊区县（如房山、顺义、怀柔等）社保五年改为三年。
但目前落地的只是取消离婚限购，说明决策层还是在稳健调控，就是一步一步来，而不是一下子开个大口子。
具体到离婚限购政策来说，慧声君认为对目前的市场来说，这个市场作用有限。当初实行这个政策的初衷是为了抑制投机。但目前市场是一个弱市场，房地产的投机基本处于出清状态。而且，取消离婚限购，对有效购房人群的扩大并不明显。
春节以后，北京楼市就一直负面声音不断，南二环单价3万9，东二环300万买两居，这些声音都在影响着购房人的决策。买家都处于买涨不买跌的心态，越跌大家越观望。
再看一些具体市场数据，截止3月26日，北京二手住宅网签11024套，全月网签预计13000套出头。二手住宅成交12000套是北京楼市荣枯线，如果是小阳春则要把荣枯线提到15000套。很显然，今年是个弱阳春。
让人忧心的是，绿中介二手房挂牌量反而上涨了。截至今年3月7日，贝壳找房前台显示的北京挂牌二手房约为14.21万套，目前为14.58万套，也就是经历20天的去化，挂牌量反而上涨了3000套。
回到这一新政，更深层的考量可能是对当前楼市微妙环境的一种调节。在买方市场，每一个政策的微调都可能成为重塑市场预期的关键。而此次政策调整，虽然影响有限，却也是在试探市场与政策之间的平衡点。
从长远看，北京楼市的调控政策似乎总在寻找一个折中的解决方案，既要抑制无序的投机炒作，又要避免市场的过度冷却。离婚限购政策的取消，可以视为这种平衡尝试的一部分。但是，是否需要进一步放大调控的步伐，仍需观察市场的后续反应。
最后，在房地产市场，没有哪个政策是孤立存在的。每一次调整都是对过去政策的回应，也是对未来市场预期的塑造。北京的这一新政策，无疑为市场参与者，无论是购房者还是观望者，提供了新的思考角度。而对于我们普通人而言，最佳的购房时机或许不在于猜测政策的走向，而在于理解市场的本质，明智地做出选择。
