最近笔者看到很多财经报道关于楼市的文章，不能说全无道理，但确实有大题小做的嫌疑。运用那么多的复杂理论，使用那么多的公式计算，我认为这些都基于最简单的道理，房子他是特殊的商品。首先，我们看一个哲理故事：在一个理工科博士群里面，突然有人抛出一道题目：“一滴水从数万米高空落下，会砸死人吗？”，立马里面就有人使用重力加速度定律、使用牛顿定律去分析。但里面有位女士的答案是：“雨水会砸死人嘛”。最简单的批判了博士的固化思维，既是讽刺也是笑话。
当然，我们当今社会无非也是这样。所谓的专家学者一堆，从事各种研究，得出各种结论，但往往忽略的最简单的道理。楼市就是这样的道理，确实房价高得离谱，但只是少数城市，而大多数城市仍处于合理水平。但关于楼市的报道就是：“楼市要崩盘、房价即将下跌”等等的题目。以偏概全是很多人分析事物的方法，或者说是的纸上谈兵的利器。一线房价要跌，那么二线房价必须跌，三成城市会更跌，为何呢？最简单的道理。如果上海的房价跌到杭州、南京房价的水平，你会在杭州、南京买房吗？不可能，一定会去上海。那么杭州、南京二线城市房价下跌到三线城市水平，你还会去那些三线城市去买房吗？同样不可能。
当然有人会摆出香港、日本东京的房价来力证自己观点的正确。那么我们再来用脑想想，东京集中了整个日本的人口是多少？日本的国土面积是多大？同样的香港也是。均是弹丸之地，其人口与土地面积的关系与现在的北上广深四大城市与大陆人口的状况完全不同。日本一个国家人口相当于我们一个人口大省的人数，所以可以看到北上广深所承接的人口并不是一个量级的。且这四大城市均限制外来人口入户，而日本的人口流动不会像国内这样的情况。
也就是说人口与房价的关系密切，那么除了上述两点思维还有其他的简单思维来解释房地产市场吗？当然。那就是中国的婚姻问题，中国的婚姻观念就是有房才有家，因此一定程度上婚姻催生的房地产市场也并不是少数，而在国外并没有这样的情况。当然这是另一个简单思维。那么有人会说中国人口会逐渐减少，将来房价一定会降。首先如果按照人口情况看，我国60、70这两代人口最集中，按照平均年龄76岁计算，那么这代人应该在2040-2050年会减少。也就是说中国人口真正减少的高峰期还有差不多30年，换句话说还有30年房地产才会有更多的量释放出来。而在这30年中新生人口会继续增加，因为这样简单的计算我们同样可以得出简单的结论，也就是说楼市的拐点并没有到，这是从供给层面来说。而刚刚我们提到的房子就是特殊的商品，但只要是商品就会受到供需关系的影响。
最后我想聊聊关于房产税的话题，因为市场中报道房产税的到来会打压房价，这个观点我还是认同的。但并不是说楼市的高点就已经出现了，房产税仅仅是打压炒房者，或者说仅仅是影响短期投机者的利益，会出现抛售的情况。我们都知道烟草税很高，但没见到烟草公司倒闭，或者说烟草产品降价。因此，房产税仅仅是规范楼市的一种手段，对于楼市的供需影响可能还没有到非常大的决定性程度。房地产市场并不是我们可以简单几句话就可以说清楚，其影响因素很多。最好的证明就是时间，我们无需因此几篇报道就如惊弓之鸟，因为我们仅仅是普通刚需的购房者而已。
