这套悉尼富人区的超级豪宅要亏本百万脱手!前业人是他!

这套悉尼富人区的超级豪宅要亏本百万脱手!前业人是他!
2020年10月29日 04:01 澳洲财经见闻

澳洲买房人转贷,年省最高8900澳元

未来几个月银行可能会再次降息,而创纪录的低利率让澳洲贷款买房业主们探索出了一条新的省钱之路。数据显示,近三分之一的房主正在考虑进行转贷。根据Finder.com.au的建模分析显示,对于按照平均利率还款的房主,如果选择最优惠的利率还款,每月月供平均可省395澳元。其中,悉尼房贷未偿余额规模位居全澳首位,通过转贷,他们平均每月可以节省740澳元。该网站的调查还显示,有34%的房主计划进行转贷。其中,5%计划在未来4周内转贷,11%计划在未来2至6个月转贷。意见领袖Graham Cooke表示,房主急于转贷与新冠疫情息息相关。伴随疫情影响收入,人们开始注重节省开支。如果转而使用更低的利率,借款人每年保守估计可以节省近5000澳元。在主要的首府城市(尤其是悉尼),节省的支出可能会更高。例如,采用3.99%的浮动利率贷款75.2万澳元的房主,如果选择利率为2.19%(目前的最低浮动利率)的还本付息贷款,那他每年节省可达8900多澳元。

Chatswood RSL Club获准投资1.6亿开发写字楼

在获得北悉尼规划委员会的批准后,Chatswood RSL Club将在悉尼下北岸新建甲级写字楼。项目选址位于Victoria 大道446号,占地面积3322平方米,由Nettleton Tribe建筑师事务所设计,楼高22层,耗资1.6亿澳元。根据获批规划文件,整个项目将包括一个公众广场,四层(超过6,790平方米)RSL会所、18层(28,070平方米)的写字楼,以及拥有263个车位的停车场。Chatswood RSL Club表示,该项目获批有助于创造大量的就业机会,以公民为中心的俱乐部也会持续为社区带来好处。尽管疫情对商业市场的影响很大,但该地区位置优越,租金便宜,预计会吸引很多客户。在疫情爆发前,Chatswood是澳洲表现最好的非CBD市场之一,市场份额为3.7%。疫情之后,预计大约80%的公司将回归传统办公方式,毕竟协作和知识分享是在家办公所无法实现的。

悉尼汽车经销商豪宅以1600万成交,刷新当地销售记录

悉尼汽车经销商Maryanne Pagent以接近1600万澳元的价格出售位于Cremorne Point的豪宅,刷新了当地的成交价纪录。这座庄园风格的豪宅名为“观景楼 (Belvedere) ”,地处Cremorne Point海滨保护区,拥有六间大卧室、配套办公室、客房、台球室和游泳池。约20年前,澳大利亚园林建筑商Antony Tisch对住宅进行了重新设计和改造,形成了如今的景观样貌,2003年他以725万澳元的价格将豪宅出售给了前高盛高管Andrew Stuart,后者在2015年又以840万澳元出售给了Maryanne Pagent。一个月前,该房产分别在中介公司The Agency和LJ Hooker Avnu挂牌出售,标价为1600万澳元,目前两家中介公司都不愿透露最终售价,但据消息人士称,成交价已非常接近挂牌价格。

Brookfields位于珀斯3.67亿塔楼项目获批

房企Brookfield Properties获得市议会的批准,可以进行珀斯伊丽莎白码头(Elizabeth Quay)项目的下一阶段开发。据悉,整个开发项目投资超过10亿澳元,本次获批的是价值 3.67亿澳元的双子塔楼。项目选址位于天鹅河沿岸,两幢塔楼分别为56层和21层,建成后将为珀斯CBD提供52000平方米的高品质办公空间、1800平方米的餐饮和零售空间,237套公寓和84间酒店客房。该项目由总部位于纽约的建筑设计所Rex与Hassell共同设计,概念设计被称之为“Plus+”,其特点是在较高的塔楼有一个悬空的十字造型。Brookfield在该地区的在建项目还包括毗邻价值3.6亿澳元的Chevron大厦和价值3亿澳元的EQ West 塔楼项目。Brookfield执行副总裁Carl Schibrowski表示,以上三个伊丽莎白码头项目都要求达到绿色五星标准和纳伯斯能源评级。双子塔楼项目预计将在2024年完工。

这套悉尼富人区的超级豪宅要亏本百万脱手!前主人是他!

一家银行正在出售Michael Gu抛弃的Mosman住宅,顾先生是破产的房地产集团iProsperity的创始人,他于今年7月逃离澳大利亚,当时背负着约3.5亿澳元的公司债务。2017年,这位失败的商人花了1000万澳元买下了Superba Parade 10号的房子。这处房产被抵押给了Credit Suisse,Credit Suisse已经接管了了这处位于Balmoral山坡的房产,并指定Belle property Mosman的蒂姆•富特(Tim Foote)负责房产出售。蒂姆表示,这处房产的最初定价为900万澳元,价格上市后可能会有所调整。该房产将于本周正式挂牌上市,并将于本周六上午9:30 - 10:00首次对外开放。该房产定于11月21日进行拍卖,不过蒂姆不排除提前出售的可能性。他说:“如果有人提出一个令人信服的报价,他们会考虑的,但在目前这个阶段,计划还是进行拍卖。”蒂姆说:“这绝对是一件杰作。从建筑上看,它的建造和设计都非常好。我想会有很多人感兴趣。”这栋四居室的住宅位于Mosman的一条顶级街道上,可以看到广阔的Middle Harbour景色。一楼有多个室内和室外的起居和用餐空间,有着西班牙大理石地板,开放式厨房和修剪整齐的后花园和跳水池。其他房间还有独立的工作室,媒体室,双车库,后车道通道和管道空调。

新州制定短租行业新规,打击不守规矩的租客

新州目前正在推出针对短期租赁行业的新规,旨在通过立法来管理和约束Airbnb等平台提供的短期租赁服务。据了解,新规将于2020年12月18日生效。届时,短租行业的房东、租客、租赁代理和在线预订平台都必须遵守“行为守则(Code of Conduct)”。新的法规将包含所有租赁各方都必须遵守的义务、指导和最低行为标准。根据新法规,租客不得破坏房屋或制造“不合理干扰邻居”的噪音。如果没有遵守这些规定,可能将会面临警告、罚款,或者被列入“黑名单”,五年内禁止短租。就租赁方而言,房东必须购买第三者伤亡险。另外,如果出现任何问题,邻居必须随时能联系到房东。目前政府正在对短租房屋及业主信息进行登记备案,从2021年开始,短租预订平台和代理商只能发布已备案的房屋信息,无备案的房屋不得提供短租服务。Airbnb对新法规表示欢迎,公关主管Derek Nolan表示,新法规“将有助于短租行业的各方参与者真正承担起自身责任。”

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