澳洲房市将持续繁荣至2022年？
随着澳大利亚经济强劲的持续复苏，明年房地产价格可能会继续飙升，再至创纪录水平。
市场专家表示，在那之后，价格很有可能继续攀升，尽管速度可能会开始放缓，甚至回到个位数的长期低年增长率百分比。
SQM Research创始人Louis Christopher表示，房地产买家多于卖家，而且随着澳大利亚储备银行（RBA）重申，利率可能会在很长一段时间内保持在低位。有证据“表明市场将继续走高”；特别是对于独立屋来说”。
他估计，过去一年，悉尼的独立屋价格上涨了近20%，墨尔本类似的房产价格上涨了12%至14%。
“这是一个强劲的‘城市’ 市场，而且在其他地区也很强劲，特别是澳大利亚东海岸，”他说。
在今年4月房价上涨放缓后，许多房地产市场观察人士认为增长将继续放缓。然而，首府城市的住宅价格出乎预期，并在5月份再次上涨。
偏远地区的房价也出现了上涨，这可能是受新冠疫情影响会后，那些正在寻求改变生活方式和更便宜住房的在家办公人士推动的。
研究公司CoreLogic的数据显示，悉尼的住宅价格在5月上涨了3%，在过去12个月内上涨了11.2%。墨尔本5 月份房价上涨1.8%，全年上涨5%。
Charter Keck Cramer研究和策略团队的主管Angie Zigomanis表示，悉尼和墨尔本的房价在未来12个月内可能再上涨10%。
然而，考虑到有很多因素在起作用，如果比例更接近5%到7%，他也不会感到惊讶。最明显的是新冠疫情的影响。
Zigomanis预测，在增速放缓之前，房价将至少12个月保持强劲。他认为，墨尔本的经济传统上高度依赖移民增长——不仅是海外移民，还有来自其他州的移民——国际边界的关闭可能会继续房价上涨，但涨幅会比悉尼要小。
墨尔本市中心的公寓市场可能会继续面临特别大的挑战。
SQM Research的数据显示，尽管是中旬公寓出租空置率已从去年的历史高位回落，但仍高于历史水平。
SQM Research的Christopher 表示，房地产投资者重返市场可能意味着我们现在比之前更接近价格上涨周期的结束。
Christopher说，通常，价格增长周期从首置业者开始，然后升级房产的人士加入，最后，投资者被资本收益的前景所吸引，从而进入市场。
经济复苏！澳大利亚成为全球涨幅最快的房地产市场!
在过去的六个月里，澳大利亚的房地产市场的攀升速度比大多数其他国家都要快。
由于疫情后的经济反弹，澳大利亚成为全球增长速度最快的房地产市场之一。
根据国际房地产公司莱坊 (Knight Frank) 的2021年第一季度全球房价指数，全球房价正以2006年以来的最快速度上涨。
截至3月份，接受调查的56个国家和地区的平均基准价格年化涨幅为7.3%，其中13个国家的涨幅达到两位数。
澳大利亚市场在过去六个月上涨了8.7%，在全球涨幅排名中位列第四。莱坊的澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，尽管有全球范围的疫情，但本地市场已被证明“特别有弹性”，比许多其他经历了更严格封锁的国家和地区要好得多。
Ciesielski女士说：“最近几周，我们看到澳大利亚主流房地产市场比较稳定，许多买家在负责任的贷款制度下达到了他们借贷能力的极限，再次被主要的州首府城市拒之门外。”
“我们需要注意，尽管我们才刚刚进入冬季，但在低抵押贷款利率、更多储蓄和强劲的经济增长下、春季销售旺季将会被再次激发。”
在这六个月内，唯一超过澳大利亚的国家是立陶宛（增长23.4%）、新西兰（增长 15.3%）和土耳其（增长 12.8%）。
按年率计算，澳大利亚以8.3%的增长率排名第18位，与丹麦持平。
“上一次澳大利亚主流市场出现两位数增长是在2017年9月，增长率为 10.2%，”Ciesielski女士说。
然而，并非所有地方都出现了增长，比如意大利（上涨1.6%）、印度（下跌1.6%）和西班牙（下跌1.8%）。
5月份新屋销售继续呈爆式增长
在低利率的推动下，尽管没有了联邦政府成功的HomeBuilder计划，5月份的新屋销售还是增长了15.2%。
澳洲住宅行业协会（Housing Industry Association）表示，加上4月份的销售额，比2019年同期（疫情和HomeBuilder赠款计划推出之前）增长了2.9%。
HIA 经济学家汤姆·德维特（Tom Devitt）表示：“4月和5月的稳定销售水平表明，即使在没有刺激措施的情况下，对新独立住宅的需求仍在持续。”
根据HIA新房销售报告，对全澳五个州最大房屋建筑商的月度调查显示，预计 2021 年将有创纪录数量的新房开工建设。
HomeBuilder 计划于 3 月正式结束，但允许开始建设的最后期限又延长了 12 个月。
“低利率和对房地产市场的信心正在继续促进需求。”
新南威尔士州在过去两个月的强劲业绩中比其他任何州都多，4 月和 5 月的销售额比 2019 年同期高出 36.9%。
维州5月住宅销售速度创纪录，购房者迅速行动、扩大预算
维州住宅的出售速度比以往任何时候都要快，“害怕错过”驱使购房者迅速行动、扩大预算。
据RealEstate6月10日报道，澳洲房产网站的最新报告显示，上月，典型房产在挂牌28天后就售出，创下历史最快纪录。
St Andrews Beach的独立屋是全州售出最快的，平均仅需8天时间。根据5月的数 据，在The Patch、Upper Ferntree Gully和Coldstream的外城区，同类型房产不到2周内就被售出。
在全澳范围内，挂牌天数达到32天的历史低点，去年5月疫情爆发后，挂牌天数中位数为62天。
本月的房产市场指标报告显示，由于创纪录的低利率和“高家庭储蓄”，越来越多澳洲人在寻找100万澳元以上的房产。
房产公司主管Kevin Chokshi表示，墨尔本的封锁，给买家带来某种“紧迫感”。Chokshi说：“持续的不确定性给大家造成一些恐惧，也让人们担心错失良机。”
Chokshi表示，购房者在6月30日前购买房产，低于100万澳元可申请减免25%的印花税。
经济学家Anne Flaherty称，房市持续有着强劲势头，上月需求大于供给。
Flaherty说：“未来几个月的需求可能会放缓，但5月挂牌房产的浏览量有所增加。”她表示，投资者的咨询在增加，首次置业者的兴趣也有所增长。Flaherty说：“预计今年冬季，房价会继续上涨，上涨速度可能会放缓。”
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