01
维州出租房空置率跌至历史新低
2月份，由于出租空置率跌至历史新低，维州租户可租用的房屋不足6750套。
PropTrack 的最新研究显示，2 月份该州的空置率降至 1.08%。
数据显示，租户锁定租约的时间更少，过去六个月里，平均房屋在市场上的停留时间只有约 20 天，比 2021 年减少了近两周。
最新的人口普查数据显示，2021 年私人租赁市场上有 624,671 套维多利亚式房屋。
与 PropTrack 的空置率数据相比，它显示只有 6747 套住房可供租户选择，与 1 月份相比，可供选择的住房减少了数百套。
PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，尽管墨尔本的房价比全澳其他地区更便宜，但墨尔本的租赁市场在过去几年“急剧”收紧。
摩尔先生表示：“我们预计租赁市场状况将持续紧张，但目前还不清楚空置率是否会在 1% 左右反弹，或者是否会进一步下降。”
“搬出现有房屋的租房者越来越少，当你看看广告租金的变化以及租金大幅上涨的事实时，这确实是有道理的。”
维多利亚州前房地产协会主席兼大都会物业管理总监 Leah Calnan 表示，除非有动力激励房地产投资者留在市场并返回市场，否则墨尔本的空置率将继续下降。
02
澳洲房源增加 今秋房市或迎来销售旺季
随着利率维持不变给房市带来更多确定性以及市场预计年底降息，更多房源在2月涌入市场。
Domain集团发布的最新市场数据显示，2月，除阿德莱德外，其它州府城市的新房源挂牌量已经连续第二个月实现增长。
其中，墨尔本和悉尼的新房源挂牌量创下近两年来的高点，堪培拉则创下历史新高；达尔文也出现半年内的高点。
Domain集团研究与经济主管鲍威尔（Nicola Powell）表示，房源增加表明人们对房地产市场的信心正在一定程度上渐渐恢复，大多数城市的新增房源都比去年同期多，房源总量也在增加。
鲍威尔认为，推动秋季市场房源挂牌量增加的因素包括澳洲储备银行近几个月没有加息让消费者情绪有所改善，以及市场预计储备银行会在今年晚些时候降息。
她说，消费者情绪改善通常会在房市上体现出来，例如，如果澳洲人对经济前景和自己的家庭财务状况感到乐观，他们就更有可能作出一些重要决定，比如买房或者卖房。
自去年11月加息0.25个百分点后，澳储银一直将现金利率维持在4.35%没变。澳洲联邦银行（CBA）预测，储银将于今年9月开始降息，年底现金利率将降至3.6%。
房屋中介公司期待房市会在今年秋天迎来销售旺季。
Domain的数据还显示，2月份，州府城市的综合拍卖清出率达到了63.7%，鲍威尔表示， 3月份的市场表现可能会是衡量秋季余下时间以及冬季销售季情况的更好标准。
03
澳洲政府欲5年建120万套房，审批量却创新低
还有短短几个月，澳洲联邦政府雄心勃勃的住房建设目标将生效，希望在5年内建造120万套住房。
据报道，为了达到政府的住房目标，从今年7月到2029年6月，每个月需要建造2万套住房。虽然大家都在讨论增加供应的问题，但与此同时，住房批准数量却在下降。
澳洲统计局（ABS）上周发布的数据显示，1月份的批准量下降了1%，降至季节性调整后的12850套。
1月份数据继去年12月份急剧下降9.5%之后，将住房批准趋势线推至2012年5月以来的最低水平。
悉尼大学城市规划研究员和政策分析师Nicole Gurran教授表示，新项目的缺乏归 结于高利率、供应链问题和工人短缺，分别推高了材料和劳动力成本。
澳洲建筑大师协会（Master Builders Australia）的首席执行官Denita Wawn表 示，除了高利率和熟练工人水平低之外，还有另一个问题。
“我们需要州和领地政府以及地方政府解决分区问题和规划问题。”显然，开发商是 否能够在其建设项目上获利是澳洲能否达到其住房目标的一个关键因素。
虽然基础设施成本是这一讨论的一部分，但还有一个残酷的讽刺存在：为了建造足够的住房以满足政府的目标并使住房更加负担得起，房价需要继续上涨才能吸引私 人开发商。
联邦政府已向各州和领地提供了35亿澳元，以达到他们的住房目标。但Gurran表示，“我们一直在谈论规划法规，好像这是唯一的障碍，但这是荒谬的……大家都知道，如果你想保证住房产出，政府就必须在市场条件不利的时候为之担保，我们陷 入了这种毫无成效的对话中。”
“你还需要政府介入，以确保中低收入者能够在通胀条件下买得起房和租得起房。”
Wawn表示，澳洲的面积很大，现在出现住房危机不是因为缺乏空间，而是在利用这些空间上存在限制，使得投资者不愿意出钱。
04
澳洲业主持有房屋最长和最短地区，悉尼、墨尔本多个区上榜
最新报告揭示了澳洲“最长情业主”所在地区，他们一旦在此扎根，似乎永远都不想离开。
据RealEstate网站报道，也许这是因为他们找到了“永久家园”，或是因为他们生活在一个非常抢手的蓝筹区。
对于买家来说，他们可能需要更长的等待时间才能入手。
位于悉尼北部的Killarney Heights，业主平均持有期为20.1年，是全国持有时间最长的区。Killarney Heights大多数是四到五居室的大房子，带有游泳池和充足 户外空间。
周边有优质学校，同时又靠近城市，很多人搬到Killarney Heights后就不想离开。
距离墨尔本东南18公里的Clarinda，房屋业主的平均持有期为19.2年，是澳洲 第二个持有时间最长的区。
Clarinda的大多数房屋都是四居室以上，是适合家庭居住的宽敞住宅。
澳洲十大持有时间最长的区中几乎全部位于墨尔本或悉尼，除了第四名，那就是位于维州 Bellarine Peninsula的Point Lonsdale，业主平均持有期为18.3年。
这个区的中位房价为129万澳元，但当地许多豪宅的价格是这个数字的3-4倍。然而，并非所有区的平均持有期都很长。如果某些区的房产转手更快，是否意味着它 们不受欢迎，没有人想住在那里？绝对不是。
事实上，转手最快区之间的主要相似之处在于房产年龄甚至是地区本身。
位于堪培拉的Denman Prospect是澳洲最新的区之一，业主平均持有期为2.7 年，是全国最低的。
根据最后一次人口普查，这个地区的人口大约为2700人，所有房产都是在过去5年内建造的。许多投资者购买了规划中的房产，之后又出售了他们的投资房。
位于布里斯班的Logan – Beaudesert地区的Yarrabilba，业主平均持有期为3.2 年。
2016年，这个区只有5400人居住，但到2021年人口普查时，人口已经激增到超过过了1万。位于吉朗的Mount Duneed，在维州拥有最快的转手周期，为3.6年，同样这也是一 个新区。
新开发区的房屋转手速度快，是因为许多是由投资者购买以谋取利润。
