01
全澳上市房源数量激增！
越来越多的房东认为现在是将其房产投放市场的好时机，这导致全澳各地新房上市大量涌入。
全澳范围内，realestate.com.au 2 月份新挂牌房源同比增长 16.6%，总挂牌房源数量增长 7.2%。
首府城市的房产交易量激增尤其引人注目，这些城市的新房源数量达到了 2012 年以来的最高水平。
与此同时，realestate.com.au 住宅受众意向调查的最新数据也凸显了这一趋势，显示10%澳大利亚消费者正在考虑出售其房产。
过去 12 个月，卖家信心显着提升，43% 的受访者认为现在是出售的有利时机，这一比例较去年 1 月的 34% 显着上升。
西澳卖家情绪最高，63%的受访者对当前市场表示乐观，较去年大幅增长70.3%。
新州、昆州和南澳的卖家情绪在过去一年中也大幅增长，其中新州上涨了 53.8%。
卖家情绪上升的主要驱动因素是对价格上涨和买家需求增加的看法。
超过三分之一的卖家预计未来六个月价格将进一步上涨，同时也有类似比例的卖家预计买家需求将激增。
生活方式的改变，例如搬到不同的地区或寻找具有特定设施（如游泳池或更多空间）的房产，是出售的主要动机。
缩小规模排名第二，反映了澳大利亚老龄化人口寻求更适合其不断变化的需求的房产的偏好。
65 岁及以上的受访者认为，换小房是他们搬家的主要动机，而对于 49 岁及以下的受访者来说，换大房是主要因素。
尽管卖家数量不断增加，但目前仍存在一些阻碍房地产销售的障碍。
许多卖家将难以找到合适的房产作为重新考虑出售的主要原因，67% 的受访者无法找到他们想要购买或满足其需求的房产。
此外，寻找符合他们标准并在预算范围内的房产仍然是一个障碍，过去一年价格的强劲增长加剧了这一障碍。
尽管面临这些挑战，43% 的卖家表达了在未来六个月内出售的强烈意愿，这应该会进一步提振新上市房源量。
02
墨尔本租房市场危机越来越严重！
维州租赁房屋数量自1999年有记录以来首次出现同比下降，同时市场上新增的出租房数量也大幅减少。
Homes Victoria最新公布的2023年第四季度数据显示，该州共持有669,640份租房定金，比2022年同期减少了0.8%。这是自1999年开始记录以来首次出现的年度下降。
在维州租赁房屋时，通常相当于一个月租金的定金会被存放在居民租赁保证金管理局，这提供了一个衡量目前正在支付租金人数的方法。
过去十年里，持有的租金定金数量平均增长率为3.2%。
近期的下降与新建房屋短缺、业主缴纳的土地税增加以及出租房产业主越来越倾向于出售其投资房的现象同时发生，专家和行业人士称，这凸显了租户目前面临的压力。
墨尔本的空置率创历史新低——根据Domain的最新数据仅为0.8%——在整体生活成本压力背景下推高了租金。
维州全年新出租数量也降至48,162，比去年同期下降了13.9%。在墨尔本，下降幅度为15.8%。
同期，墨尔本的中位租金指数上涨了15.2%。该市的中位租金现在为每周530澳元，从墨尔本西部的480澳元到南部的600澳元不等。
Tenants Victoria首席执行官Jennifer Beveridge表示，该州正处于租赁危机之中，低收入或中等收入人群感受到了压力。
在5月的州预算公布之前，维州房地产协会呼吁州政府引入新的税收激励措施，鼓励投资者长期向市场提供出租物业。
其中一个提议是为那些将其物业在租赁市场上挂牌一定期限的业主降低土地税。
今年约有86万维多利亚人将面临更高的土地税账单，这是为了偿还该州的净债务——预计到2027年中将达到1778亿澳元。
预计有一半的人将首次支付土地税。
REIV还呼吁审查印花税，包括可能取消它并用一种新的收费取代，以鼓励更多的市场活动。
03
悉尼公寓被曝存22处“严重缺陷”！又开裂又漏水，开发商被勒令整改
《每日电讯报》3月18日报道，在新州建筑监督机构的检查后，悉尼Five Dock一栋新建的公寓大楼被发现存在包括开裂和漏水在内的严重缺陷。
这栋5层楼的建筑位于East St 50-52号，新州公平交易厅已向其开发商发出建筑整改令，要求其修复22处不同的缺陷，这些缺陷涉及防水、消防安全、结构系统和基本建筑服务。
该开发项目耗资520万澳元，名为“Cinque”，于2016年获得Canada Bay议会批准，目前已有租户入住。
公平交易厅本月发布的一份检查报告显示，公寓的缺陷包括地下室“不受控制的进水”，以及大楼各层安装的覆层材料不足。
在公平交易厅的检查过程中，还发现地下室墙壁出现了2毫米不受控制的裂缝。
公平交易厅也指出了消防安全方面的其他问题，包括地下室的防火门安装不充分，该机构指出门下有60毫米的缝隙。
该建筑物的各个部分都没有安装足够的消防栓和消防出口标志，大楼公共区域也没有烟雾探测器。
其他缺陷包括地下室机械管道安装不足，地下室排水措施不当，公平交易厅称这导致了积水。
整改令于3月14日下达给开发商Northern Group Pty Ltd，在新州公平交易厅撤销之前，该整改令将一直有效。
新州代理建筑专员Elizabeth Stewart为修复缺陷设定了6个月的期限。
“我承认该命令要求进行大量的进一步建筑工程，而且成本可能很高。然而，开发商的成本必须与按照澳洲建筑规范和澳洲标准建造开发项目给占用者带来的利益相平衡。”她说。
规划记录显示，该开发项目于2019年竣工，目前向买家宣传为“位于Five Dock中心地带的时尚别致公寓，环境清幽”。
04
澳洲留学生住宿缺口达每年7000床位 需求已比19年峰值高出4%
研究显示，在未来五年内，澳洲正直留学生住宿需求激增之际，但由于高成本阻碍了新设施的建设，每年可能会出现7000张床位的学生宿舍缺口。
根据仲量联行（JLL）的数据，尽管留学生回流、住宅租金上涨以及更广泛的住房市场供不应求等因素为学生宿舍行业带来了强劲的发展动力，但新建学生宿舍的数量仍在急剧下降。
根据JLL的研究，随着去年留学生人数全面恢复，学生住房需求激增，目前已比2019年的峰值高出 4%。
这一复苏主要是由中国和印度推动的，但来自菲律宾的学生人数也出现了异常增长，增幅达107%，哥伦比亚增长了94%，巴基斯坦增长了54%。
学生公寓运营商Castle的首席执行官斯卡特斯（Stephen Scutts）说，学生公寓建设速度放缓的最大原因是土地短缺。
在有土地的地方，严格的规划控制使项目变得不可行。 “如果我们再有 500 个房间，明天就可以预订出去。但问题是，悉尼大学附近已经没有多少土地了，或者在有土地的地方有很多高度限制。”他说。
JLL居住资本市场主管伯金（Jack Bergin）说，开发速度放缓的原因在于高昂的建筑和融资成本以及建筑商短缺，这使得即使投资者有兴趣，也很难完成此类项目。
由于营建新设施越发不可行，从2024年到2028年，澳洲每年将只能提供约3500个学生床位。而在2016年至2019年期间，每年能够建成约5200个床位。
伯金说：“澳洲的大学排名、与亚洲的连通性以及学生生活的质量一直都是吸引留学生来澳留学的关键因素。” 但JLL的分析表明，在未来五年内，每年将有10,500个床位的潜在需求，即短缺7,000个床位。
学生住房市场的紧俏意味着，尽管租金不断上涨，Castle在2024年的房源已被预订一空。斯卡特斯说：“我们的收益率比2023年有了相当大的提升。有趣的是，我们看到印度和其他国家的学生人数有了可观的增长。” 其他运营商也在加紧制定学生宿舍计划，以满足强劲的潜在需求。
