01
澳洲降息前夕 大批买家开始回归
随着市场预计今年晚些时候澳洲利率下调，更多家庭开始抓紧购房，房地产市场正迎来紧迫感。
房地产中介称，随着更多房源上市，买家需求一直保持增长，尽管一些较小的首府城市仍然“严重供不应求”。
PropTrack数据显示，尽管利率迅速上升，过去12个月房价已上涨6.2%，经济学家预测由于预期的利率下调增强信心并允许借款人承担更大的贷款，2024年房价将继续增长。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，对未来利率下调的预期可能为市场活动提供积极的推动力。
“由于人口增长、租赁市场紧张、劳动市场韧性以及最近的房屋资产增值，房屋需求也得到了支撑。”
而随着家庭购房者的害怕错过情绪（FOMO）在全澳范围内回归，秋季的房地产市场比往常更热。
根据PropTrack的数据，今年的供应已回归到更正常的水平，新挂牌的房产数量在悉尼市场增加，销售者信心提升。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，他预计本季度剩余时间的挂牌量将保持高位，导致市场分化。
“与年初相比，今年秋季的不同之处在于，快速上升的利率环境开始对可负担性产生轻微影响。”
“我们可能会看到秋季市场的不确定性，拍卖清空率已经显示出这一点，所以我认为秋季和进入冬季的市场将会有些起伏。”
McGlynn先生说，悉尼各地都有提供极好价值的地区，并有望增长。
对于寻找下一个家的家庭而言，McGlynn先生推荐悉尼北区。
对于公寓买家，他表示悉尼的内西区提供了很好的价值。
虽然该区域的房价已经出现了巨大的增长，但McGlynn先生预计单元房价格最终也会跟上。
悉尼的房价在2月份上涨了0.55%，达到105.3万澳元，较去年同期上涨了7.77%。
墨尔本房地产市场今年迄今也涌现了大量新房源，与去年同期相比，2月份的新挂牌量上涨了35.4%，总挂牌量上升了21.5%，据PropTrack称。
O’Brien Real Estate公司董事Dean O’Brien表示，购房者有了更多选择。
他表示：“随着我们从夏季过渡到秋季，我注意到市场上出现了更多的房源。这对房地产市场来说是一个非常积极的时期。”
他表示，维州去年宣布的州土地税增加正促使房东将其物业挂牌出售。
“由于州土地税的原因，出现了很多房东出售和投资性房产上市的情况。投资者确实正在卖房，但这意味着升级或缩小规模的购房者有了更多选择。”
墨尔本的房价在2月份上涨了0.28%，达到79.7万澳元，同比上涨了1.33%。
02
过去12个月 澳洲多地房价涨幅超20%
过去12个月，尽管利率三次上调、负担能力恶化和生活成本飙升。但是在珀斯、布里斯班、悉尼和阿德莱德数百个负担得起的地区的房价飙升逾20%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在利率降低之前，住房市场的经济适用房将继续主导增长。
她表示：“很明显，由于借贷能力下降和贷款收紧，利率上升，更多需求正在转向更实惠的市场，因此这些市场今年可能会再次跑赢，而利率则保持不变。”
“日益根深蒂固的住房供应不足和高于平均水平的需求也有助于抵消不利的市场和负担能力条件。”
珀斯成为涨幅最大的地区，在强劲的净移民流量、低住房供应和相对便宜的房价的推动下，293个郊区中的147个郊区的房价上涨了至少20%。
在布里斯班，20%的地区或60个市场的房价上涨了20%以上，而悉尼的27个地区和阿德莱德的14个地区的房价涨幅相似。
珀斯东南部和西南部的郊区在过去12个月中表现最好，其中以Armadale、Camillo和Hillman领衔，房价分别上涨了40.7%、34.6%和30.3%。尽管涨幅巨大，房价仍低于 53 万澳元。
珀斯西南部的 Cooloongup、Kwinana Town Centre 和 Yangebup 以及东北部的 Lockridge 的房价也大幅上涨，全年涨幅在 29% 至 25% 之间。
欧文女士表示：“珀斯市场普遍存在强劲的增长，并且没有任何放缓的迹象，过去三个月房价又上涨了 5.3%。”
“其中很大一部分是负担能力优势。即使自疫情爆发以来珀斯的房价中位数上涨了 50%，但珀斯的房价中位数仍然是悉尼的一半，因此我认为未来还有进一步增长的空间，特别是考虑到强劲的州际移民趋势、强劲的经济基础和相对较高的房价，居民收入高。”
同时，AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 根据通货膨胀调整后的房价与租金比率计算得出，珀斯是澳大利亚被高估程度最低的首府城市。
珀斯的房价仅被高估了 9%，而根据 Oliver 博士的估计，悉尼和布里斯班的房价被高估了约 33%。
墨尔本和阿德莱德的房价被高估了大约26%，堪培拉高估了31%，全国高估了29.4%。
“考虑到采矿业，珀斯是最便宜的城市，与阿德莱德等城市相比，具有更好的经济潜力，因此从这个意义上说，价格仍有相当的发展空间，”他说。
在悉尼，内西南区、内西区和帕拉马塔（Parramatta）地区是年度涨幅最大的地区。
西南内陆地区的Wiley Park增幅最快，年增长率为 27%。
同样位于内西南区的Canterbury、Narwee、Banksia、Carlton、Beverly Hills和Campsie的房价也在内西南地区上涨了20.3%至25.2%。
帕拉马塔地区的Berala、Sefton、Newington和South Granville 的房价也飙升了 20% 以上。
悉尼内西区的Lewisham、Dulwich Hill、Hurlstone Park和Ashbury的房价仅略高于200万澳元，也上涨了20%以上。
在布里斯班，表现最好的是Logan – Beaudesert和Moreton Bay地区更便宜的郊区，如Kingston、Logan Central、Daisy Hill、Slacks Creek和Woodridge，这些地区的房价上涨了20%以上。
同样，在阿德莱德，涨幅最大的地区主要是北部较便宜的郊区，例如Elizabeth North和Munno Para，这些地区的房价上涨了20%以上。
InvestorKit 研究主管 Arjun Paliwal 预计珀斯、布里斯班和阿德莱德在 2024 年剩余时间内将继续跑赢大市。
03
新州新建公寓被发现多处缺陷! 监管机构勒令开发商整改
据《每日电讯报》报道，新州建筑监管机构已命令开发商修复在Maroubra最近竣工的公寓楼检查中发现的“过度裂缝”和漏水问题。
新州公平交易厅在检查了位于128a Garden St的多层公寓楼后，向开发商Maroubra Living Pty Ltd发出了建筑工程整改令。
检查发现这栋七层建筑的屋顶混凝土板存在33个缺陷，其中包括“过度开裂”。
该命令于3月21日发布，指出“严重缺陷”违反了多项澳洲建筑标准。
检查报告指出，该建筑存在缺陷，包括通过建筑内受损的墙板进水，这一缺陷被发现会导致“不健康或危险的状况以及过度潮湿”。
公平交易厅表示，建筑物中的混凝土板没有经过适当的振动或压实，从而产生了隔离和蜂窝状区域。
报告称，建筑物屋顶排水不足是另一个令人担忧的问题，公共屋顶区域出现大量“积水”，部分原因是热水系统泄漏。
大楼的一些单元还发现排水口不足，公平交易厅称这导致了过量水的积累和水损害。
报告发现，消防安全标准是另一个让人担忧的问题，其中包括被观察到尺寸过小且间隙较大的防火楼梯门。
客户服务部法律运营总监伊丽莎白·斯图尔特（Elizabeth Stewart）给Maroubra Living Pty Ltd最多四个月的时间来修复缺陷，以确保建筑物符合合规标准。
04
澳洲建筑工人的短缺造成危机，业界建议推动模块化房屋
由于建筑工人短缺，澳大利亚雄心勃勃的住房目标可能会受到威胁，但该行业有一个创新计划来让建设重回正轨。
工党承诺在未来五年内建造 120 万套新房，但未来三个月内还需要额外 9 万名建筑工人才能实现这一目标。建筑业将这种情况称为“绝望”。
澳大利亚建筑师协会首席执行官 Denita Wawn表示：“目前每个建筑商都对我说，我们需要更多的人。”
“而且由于我们没有足够的人手，我们看到了延误。”
开发商正在尝试的一种新方法可能会加快住房供应速度。
模块化房屋（例如预制房屋）建造速度更快，而且通常更便宜，因为它们比标准砖瓦和砂浆房屋需要更少的劳动力。
继斯堪的纳维亚国家以及日本和德国之后，住房巨头 Mirvac 正在澳大利亚试验该技术。
Mirvac 开发首席执行官Stuart Penklis表示：“我们已经能够把这类房屋的建设工期缩短到12周以内。”
Penklis表示，模块化住房的建设也不会受到供应链短缺的影响，包括恶劣天气事件造成的中断。
工业和科学部长Ed Husic表示，各国政府首次共同“认真审视”模块化住房。
Husic说：“其他国家已经在模块化住房方面采取了行动，并看到了很好的就业机会和很棒的新住宅——我们希望能够在岸上做到这一点。”
州和联邦政府的目标是根据将于今年年中宣布的新模式，消除有关建筑和金融的繁文缛节和法规。
