近阶段来，关于万科股权纷争的消息甚嚣尘上，这些新闻发酵的背后也烘托出当代中国房地产行业位处的特殊处境。房地产行业“黄金时代”早已悄然过去，在“白银时代”探索生存之道的房企，自然难免遭遇各种“滑铁卢”。当然，房地产行业的变动，影响的不仅是房企，一大批依靠房产理财的投资人群，也深刻体验到了这场变革带来的能量震荡。未来十年，房地产究竟还能不能成为我们期待的金钱罐子？
长期角度政府将继续维持稳重政策
2016年上半年以来，国家出台了一系列政策对楼市进行调整，虽然改变了传统的调控手段，但是在激励的过程中也注重稳重原则。中央针对不同城市采取差异化的收紧或加速去库存计划，深入推进住房制度改革，并力争完善购租并举住房制度。在《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中提出构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，优化住房供需结构，稳步提高居民住房水平，更好保障住有所居的基础要求。这意味着未来一段时期国家的大政方针仍然是考虑去库存、解决刚需等实际问题，因此，楼市的长期走向仍然会维持稳重政策。
投资市场多元化抑制楼市投资规模
楼市一度成为投资火热板块，除了其高增值潜力之外，也与国内投资市场的成熟程度有关。过去国内的投资渠道选择有限，而楼市又恰逢高位，因此成为投资者首选的主流板块。然而在楼市经历一轮低潮之后，情况已经发生了微妙的变化，随着互联网金融的出现，小微金融、消费金融、P2P理财服务、家庭资产购置等线上新理财模式迅速“飞入寻常百姓家”，这些理财服务以高收益为主要卖点，并具有流程便捷、流动性强、门槛低等诸多优势，受到投资者的广泛欢迎。虽然互联网理财市场在2015年也遭遇了一波“寒潮”，但是从目前国家扶持引导的态度来看，未来这一投资市场仍然会抢在房地产市场前面，成为投资者青睐的热门对象。
房地产投资将更注重功能性价值保障
鉴于国家政策及市场本身的影响作用，未来的房地产市场将很难再回复到传统的“黄金时期”。然而对于本质上是商品的房地产而言，脱离充满泡沫的浮夸市场也未必是坏事。房产失去“投资产品”的属性外衣之后，将会进一步回归到刚需的本质，以功能性保障作用为主。
事实上，房产本身就代表了“衣、食、住、行”的基础需求价值，其投资意义也应当更多地体现为一种保障功能。正如杜甫诗歌说的一样：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。房产保障基础生存需求的特性，决定其不应该被注入过多的投资欲望。只有客观看待市场，认可市场发展的正规轨道，我们才能从中获益。
