作者｜财侦探
编辑｜茶茶
房地产多事之秋，近期龙头公司万科也处于了舆论漩涡之中。
4月14日，万科举行了一场针对特定对象调研的投资者交流会，中金、中信、摩根士丹利等多家券商代表均有参加。万科董事会主席郁亮带领总裁祝九胜、董事会秘书朱旭针对万科目前的情况、烟台举报事件、万科管理层被边控传闻等，一一做出回应。
在本次投资者交流会上，郁亮亲自坐镇，首次摆出传言对应的事实，并表达了对近期舆情的清晰态度，使得一些传播率很高的单方面说辞的可信度受到挑战，市场的信心也开始有所回升。
今日开盘，万科股价一改上周的颓势，止跌回升。截止收盘，万科收涨0.56%。
烟台警方未立案
针对烟台举报事件，万科方面表示，万科集团和烟台万科将秉承实事求是的原则，相信司法机构会客观公正做出结论。
4月1日，烟台市百润置业有限公司（以下简称“百润置业”）通过烟台万林企业管理咨询有限公司公众号发布了一封举报信，对万科及其关联公司的财务行为提出了一系列严重指控。信中提到万科涉嫌非法设立类金融机构发放高利贷、欺瞒股东挪用项目建设资金等问题，郁亮团伙利用万科挪用资金、发放高利贷、偷税漏税、洗钱等违法经营问题。文章结尾处附有烟台市百润置业有限公司、烟台盈兴企业管理咨询有限公司、烟台盈泰企业管理咨询有限公司等十家公司印章。
4月1日当晚，该公众号再次推送《再问郁亮-针对投诉的回复》，强调了文中所言皆为实事，且所有观点都已实际发生，同时要求万科自证清白。
据悉，这不是百润置业第一次公开举报万科，早在1月18日，百润置业也曾发布了一则名为“关于万科偷税漏税的举报信”。举报信中，百润置业称万科有“隐匿收入”“偷逃巨额税款”“利用偷逃税款谋取私利”等问题，并称“万科近十年偷逃税款或超千亿元以上”。该“举报信”的署名来自烟台当地的10家公司，包括百润置业在内，这些公司均为万科烟台的小股东。
对于该举报内容，万科方面介绍，本次实名举报的公司主要是烟台日樱集团下属公司（以下简称“烟台合作方”），烟台万科与烟台合作方共同合作开发地产项目近10年，合作7个项目。2021年开始，受市场整体环境影响，烟台多项目销售不及预期，利润无法达到初始可研指标。为保证项目建设交付和正常运营所需资金，项目公司资金无法按烟台合作方意愿继续分配。但是烟台合作方作为股东方，无视项目公司建设交付和正常经营所需，提出16亿元的没有合理依据的巨额诉求。
后来烟台万科与烟台合作方进行多次沟通，但始终无法达成一致。因此，烟台合作方后续向政府、公安、税务局、证监会、深交所等机构多次举报，并多次在媒体曝光。
针对烟台合作方举报万科挪用资金问题，万科方面表示，2023年烟台公安机关接到报案并受理，经过3个月调查取证后，烟台公安局于2023年11月作出“不予立案”通知。
针对烟台合作方举报烟台万科偷税漏税问题，万科方面表示，2023年9月开始，烟台市税务局对烟台万科11个项目进行全流程全税种的稽查，期间对接沟通顺畅，烟台万科不存在拒不交账情况。并且万科集团已抽调北京区域7 名工作人员配合稽查，所有账簿都已交稽查局，相关辅助资料根据稽查需求陆续提供。目前税务机关没有认定烟台万科有偷逃税款之主观故意，烟台万科也将积极配合后续稽查。
针对烟台合作方举报合作项目中“郁亮操控万科谋取私利”，万科方面表示，“合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益”。万科方面首先指出，不存在通过跟投制度向高管输送利益的行为。其次，员工参与跟投，跟投计划均明确要求其拿出自有资金，与公司共同投资，员工跟投权益均是小股东，跟其他股东权利平等，承担同等的股东义务，不存在任何特殊性。无论万科独资项目还是合作项目，跟投模式、条款、要求也都是一致的。最后，跟投制度体现了收益共享、风险共担的原则。
万科表示，“今天看起来，可能有些过去的模式和做法已经不适应行业新的发展阶段，我们会全面进行检视和梳理，制定相应的策略。如果发现违规问题，我们会积极整改；如果发现违法问题，集团绝不姑息。”
对于与合作方的经济纠纷，万科已经采取法律措施。烟台万科公司已于2024年2月在烟台法院提起民事诉讼，依法主张合法权利。该案件已进入正式审理阶段，法院已依法裁定对合作方资产采取诉讼保全。
而针对烟台合作方于2024年4月在网络对公司和董事会主席的一系列诽谤，万科集团正在向法院提起民事诉讼，并向公安机关进行刑事报案。
关于烟台合作方举报涉及的唐山翡翠蓝山项目， 唐山万科已依据胜诉判决在2022年与合作方达成执行和解，抵偿资产已有序交割，蓝山项目正常经营建设并已高品质交付。
回应边控传闻
另一则重创市场信心的消息，则是万科多年老将、济南万科总经理肖劲被公安机关带走的消息。
这则消息很容易与烟台股东举报联系起来，产生不好的联想，投资者也非常关注这件事。昨日，万科明确表示，这两件事无关。
万科方面回应，肖劲属于个人案件，与烟台举报无关。集团已安排北京区域、济南公司向济南政法委及侦办案件的警方沟通情况。警方表示，肖劲案件是其个人案件，与烟台举报无关。济南市政法委表示，肖劲事件是个人问题，要与万科集团、济南万科的正常经营行为区分开；将一如既往支持万科在济南的业务发展。
对于近期传闻中提及万科旗下出国不回的领导蔡平、王润川等人情况，万科方面回应称，原华中区域首席合伙人蔡平，孩子在美国出生，现在到了接受教育的阶段，需要家庭陪伴。其于2023年提出辞职并获得公司同意。
原总部协同中心牵头合伙人王润川，因前往香港深造提出离职，目前人常住深圳。
集团管理层境外公务出行正常进行。集团总裁祝九胜4月14日刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全4月14日中午飞往日本进行业务考察。万科高管的出入境活动，一切正常。
目前，房地产行业大环境不佳，谣言四起，“××暴雷了”，“××完蛋了”，搞得人心惶惶。虽然很无奈，却也是房地产行业下行时的真实写照。
反思与行动
在交流会上，万科承认，当前的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是万科重申，今明两年债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解，并承诺称“万科集团所有项目，将保证按时高质量交付。”
万科集团管理层讨论和反思后认为，目前面临挑战归因于“企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性未能及时调整。”概括起来主要有三个方面问题：
一是尽管意识到需要转型发展，提出“开发经营服务并重”的经营理念，并实实在在布局了一批基于自身主业、符合国家政策导向的经营服务类业务和业态，但在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成；
二是尽管意识到高速增长终将结束，但公司的行为未能坚决摆脱行业惯性，在不少城市包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。在中央明确提出行业高质量发展目标与要求后，未能对行业普遍存在的“三高”模式进行更为彻底的调整，导致今天出现被动局面；
三是在中央明确做出行业供求关系发生根本变化的战略判断，并为行业新发展模式转变出台一系列重要政策措施后，对融资模式趋势性变化的认识一开始不够全面透彻，集团已经启动了房地产融资模式的调整，但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。
3月28日，万科披露2023年年报，2023年其实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.56%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，相比2022年的226.9亿元减少了105.3亿元，降幅达46.4%，接近腰斩。
针对2023年业绩，郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。万科管理层也在与万科共进退，8位公司高管自愿放弃2023年度奖金，自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席自愿领取月薪税前1万元。
与此同时，万科积极调整组织架构，2024年以来，万科先后完成对南方区域和上海区域城市公司的组织设置，进一步促进城市间资源的高效配置整合和人才的灵活调配。
同时，万科计划未来两年削减付息债务1000亿元以上，相当于两年削减三分之一的债务。2023年，万科拿地整体仍保持了一定的力度，全年累计获取新项目43个，权益地价总额达463.2亿元，新增项目主要以宅地为主，分布在北京、上海、杭州、成都等高能级城市，也反映出公司对未来市场的潜在信心。
现在，对于万科来说，这可能是自创业以来最艰难的时刻；对于房地产行业来说，这也是整个行业最煎熬的时刻。
“舆论事件”只是万科突围过程中的一个小插曲，而如何走出经营上的困境，才是真正的考验。
