它来了，它又来了，一年又一年，老板娘的跨年，是守每年的重庆房产税起征点。
2022年1月1日零点，它和解放碑的钟声一样靠谱准时，并带来一个意料之外的数字：25820元/㎡。
倒计时15分钟的时候，龙门阵财经的群里，已经开始了一场竞猜。群友们说：
「涨满15个点，还是涨满8个点很关键。」
最终的结果是：涨了16.8个点，不算重庆房产税实行以来的最大增幅。
惊不惊喜，意不意外？都说2021年楼市感觉在凉，为什么房产税的起征点又涨？
我们对比了连续4年，重庆房产税起征点的公告，2022年的《公告》非常特别、非常特别、非常特别，重要的事情说三遍。
公告年年如期而至，但却从2019年的123个字，变成了2022年的30个字。
字越少，事越大。
它信息量巨大，值得你仔细琢磨，值得你咬文嚼字，判断2022年的楼市政策下文。
为什么一定会涨
上涨是必然的，很简单的算数题。
房产税（高档住房税）的征收住房为：建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
2022年税线=（2021年均价+2020年均价）÷2 ×2
2021年税线=（2020年均价+2019年均价）÷2 ×2
简单说，当年税线等于上2年均价相加。
变量是2021年VS2019年，只要2021年的新房均价高于2019年，2022年的房产税起征点就必涨。
即使2021年下半场在观望、在打折，吃掉了上半年的部分涨价幅度，2021年均价高于2019年吗？显然。
第一，税线上涨会给楼市信心。
我们预测出了「一定会涨」，但没有预测到涨幅令人「虎躯一震」。
房产税起征点涨幅证明2021年的房价涨幅，以及对楼市的信心加持，从去年10月份起，地产市场风萧萧兮易水寒、大家犹如惊弓之鸟。
市场太需要肯定了！
第二，税线上涨，让建面22106～22850元/㎡（未计入精装价格）区间房子，解绑房产税。
它们去掉一个纠结的理由。
来算一笔账：
加上精装修，2022年建面32275元/㎡以下的住房（独栋、三无除外），不收房产税。
（备注：新建商品住房属于成品住宅的，先按建筑面积交易单价扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房。如是应税住房，按扣除装修费后的交易价作为计税依据，并以计税交易单价确定税率档次。（来源：渝地税办发〔2014〕73号））
税线天花板一高，中间又可以塞下多少高端房。
公告里的信号：字越少，事越大
从重庆住房和城乡建设委员会公布房产税起征点以来，已经有4年，每年1月1日发布当年的税线。
我们找出了2019～2022年的4份公告，一对比，今年的公告更加意味深长。
2019年的公告，123个字，包含了3部分内容。
1，有征收依据，一个《办法》，一个《决定》。
2，有被税主体，当年「主城区个人新购高档住房」。
3，有税线价格。
按照《重庆市人民政府关于修订和的决定》（市人民政府令第311号）规定测算，2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。
2020年公告，除了年份和价格，复制粘贴了2019年的。
2021年，公告只有43个字，包括了2部分内容。
1，去掉了征收依据，这个无伤大雅。
2，有被税主体，当年「主城中心城区个人新购高档住房」。彼时，主城九区扩容成主城21个区，改了提法主城中心城区（即传统主城9区），更加精准。
3，同样有税线价格。
2021年主城中心城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上的住房。
2022年的公告，只有30个字，字越少，事越大，龙门阵财经琢磨了很久。
1，被税主体消失不见，「主城中心城区个人新购高档住房」的提法没有了。
2，税线的提法没有了。
3，只公布了2年均价的2倍，那么这个价格是高档房的房产税起跑线吗？没说是，也没说不是。
这更像是在新年昭告市场，这2年，新房均价的2倍是多少。
2020—2021年中心城区新建商品住房成交建面均价的2倍为25820元/平方米。
这句简单的陈述句，刻意切割了高端住房（豪宅），模糊了税线的说法，进可攻、退可守，里面留足了余地。
进，可以和重庆房产税起征点挂钩解读。得出2022年房产税起征点就是25820元/㎡，龙门阵财经也是据此解读。
退，如果不挂钩呢？也没错，哪一个字，说了跟「高端住房」（豪宅）的界定有关呢。
公文里，每一个字都不是多余的，都是字斟句酌的。
为什么会有一份和前几年截然不同的表述方式？
为什么会今年不提「主城中心城区个人新购高端住房」（豪宅）的字样？
为什么没有明确2022年的房产税税线是22850元/㎡？（《重庆市人民政府关于修订和的决定》（市人民政府令第311号））
是不是只有等待中的、大概率会有的、细节未知的变量，才需要在公文中留足余地去应对？
我们心里有个答案，但未经证实的猜测都是空穴来风，我们不能说出来误导大家，请您品，您细品。
PS：各位读者，龙门阵财经祝您新年快乐呀！
