2026年8月28日，合肥进行了一场土拍，有经开、瑶海、肥西等区县的多宗热门地块出让，吸引了十几家房企参与，最高溢价率高达43.9%，非常火爆。
当天下午，《关于完善商品住房销售制度的通知》和《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，房地产市场迎来重大转变。
由于828新政对预售管理、土地供应、信贷制度、开发管理都带来巨大影响，合肥新政后一直没有居住用地出让，直到今天才发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》，有包河区政务东、经开区南艳湖2宗居住用地，计划在11月12日拍卖，我们一起来看看。
1、包河区BH202616号地块
包河区BH202616号地块位置在祁门路以北、合作化南路以东，属于政务东姚公庙板块，地块南侧一路之隔就是云缦璞舍、广福花园等项目。
2026年4月，合肥市自然资源和规划局发布《包河区祁门路与金寨路交口东北角(BH06-B-03/05/06)地块控制性详细规划》，规划两宗居住用地。
本次出让的包河区BH202616号地块就是其中的小地块，容积率由2.0下调到了1.6，起拍楼面价为14062.5元/平，并鼓励竞得人在该地块开展“好房子”建设试点。
828新政后，北京、上海、广州、武汉、天津等城市陆续发布新政细则，对预售管理、限售管理、主办银行制度和信贷管理和土地供应管理等方面都做了详细规定。
合肥目前还没有发布新政细则，不过看到土地出让公告里规定“竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。”
这与北京、上海、广州、武汉、天津等城市还是有所不同的，北京规定首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款两年内缴清；
上海规定30个自然日内缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延期两次至两年缴清，但只有全部出让价款缴清后，才能办理土地使用权首次登记，核发该地块首批房源的预售许可证；
广州规定30个自然日内缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延期两次至两年缴清；
武汉规定除保证金外，剩余价款半年内缴纳不低于总价款的50%，余款可延期两次至两年缴清；
天津规定30个自然日内缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延期两次至两年缴清。
相比较，合肥的规则与新政前并没有区别，后面不清楚是否会进行调整，因为土地款分期是影响房企拿地的重要因素之一。
2、经开区JK202603号地块
经开区JK202603号地块位置在石门路以南、始信路以东，占地62.8408亩，容积率1.6，起拍楼面11437.5元/平，鼓励竞得人在该地块开展“好房子”建设试点。
这块地自2025年10月经开区丹霞路与清潭路交口西北角J-06-02地块控制性详细规划发布后，由于邻地铁、南艳湖，规划48班中小学用地和幼儿园用地，且近政务、滨湖、骆岗和包河等区域，地理位置优越，一直热度很高。
2026年10月13日，合肥市自然资源和规划局再次发布《经开区丹霞路与清潭路交口西北角JK-06-02地块控制性详细规划调整公众意见征询》，将原JK-06-02-03幼儿园地块、JK-06-02-04公园绿地调整至南侧，让居住用地更加方正。
另外，经开区JK202603号地块的容积率也进行了调整，由原先的1.8下调到了1.6。
至于土地出让价款支付安排，依然是“竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款。”
总体看，这两块地的位置无疑都是非常优越的，一块在政务东姚公庙、一块在南艳湖东，都是合肥热门板块。
不过，一方面按照新规，申请预售需要单体建筑应完成主体结构封顶，上市最快也要一年左右；
另一方面，地价不低，再考虑到房企资金成本增加，尤其土地款只能分期3个月的情况下，未来售价较现在会有不小的涨幅。
接下来，等待土拍的同时，也等合肥发布新政细则了。
政务区、南艳湖两宗地块位置全景图：https://www.720yun.com/vr/4d9jO5sfsu9
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