昨天，班长在《合肥新政后首场土拍，来了！（附位置图和全景图）》文章中，提到828新政后已经有北京、上海、广州、武汉、天津发布新政实施细则。
今天，又有杭州、深圳相继发布828新政细则，我们一起来看看这7个城市在新政具体落地执行上有哪些差异。
一、预售条件
预售项目，目前各个城市主要分为新出让地块、在途项目、历史遗留项目这三大类。
1、新出让地块
新出让地块指8月28日（不含8月28日）后新发布出让公告的地块，预售条件都是需要单体建筑应完成主体结构封顶。
其中北京明确标准为楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施完成混凝土浇筑；武汉明确“屋面结构层混凝土浇筑”的封顶认定标准，并需经项目所在区住房管理部门现场核查确认工程形象进度；
深圳明确标准为申请预售的楼栋完成屋面层结构混凝土浇筑，并提交项目建设单位、设计、施工、监理等单位签字盖章的《主体结构分部工程质量验收记录》。
2、在途项目
在途项目可以分为8月28日（含）前已经取得工规证项目、8月28日（含）前已拿地未取得工规证项目、8月28日（含）已公告未出让地块三大类。
8月28日（含）前已经取得工规证的项目，各个城市都是预售条件、预售资金监管等仍按原规定执行；
8月28日（含）前已拿地未取得工规证项目或已公告未出让地块，各个城市都是在加强预售资金监管的情况下，2027年底前可按原有预售条件申请预售；
合肥8月28日有一场土拍，后面新政细则在这一条上应该不会有差别，那么当日出让地块，最快年底之前就能首开了。
3、历史遗留项目
已取得国有建设用地使用权的房地产历史遗留问题项目，如杭州、武汉规定“经所在区、县（市）人民政府评估风险后确保能按时建成交付的，在加强预售资金监管的情况下，报市房产行政主管部门备案后，2028年底前可按原有预售条件申请预售。”
北京、广州、天津在经各区评估风险后，按在途项目有关规定执行；深圳、上海由有关部门另行研究。
另外武汉还规定8月28日后通过存量盘活利用方式重新签订土地出让合同的商品住房项目，原则上按新出让土地项目执行预售管理。
在预售资金监管上，对于8月28日新出让地块，各地都实行全额、全过程监管，不同点在于解除时间点：
北京项目联合验收后方可解除；上海项目综合竣工验收后方可解除；
广州需同时完成竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件、居住区配套公共服务设施竣工验收三项后，由住房资金监管机构留存一定额度再解除，房屋首次登记后注销监管账户；
武汉竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后解除；天津在项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件且取得验收合格意见后方可解除资金监管。
杭州在竣工验收、水电气等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。深圳需项目联合竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件后，方可解除资金监管。
在途项目和历史遗留项目，最有特点的是武汉的“优化保函置换监管资金”：
按原有政策执行监管的项目，房企可申请银行保函置换监管额度内资金，商业银行自主决策，置换金额不得超过竣工交付所需资金额度的30%、置换后监管资金不得低于该额度的70%；
适用范围涵盖已取工规证、工规证变更、智能建造试点与装配式建筑三类情形。
其它各地也有所差异，这里就不赘述了，看合肥后面如何规定。
对于个人购房者，和此前相比有个明显利好：2026年8月28日后取得预售许可证的商品住房项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户。
二、现房销售
各地对于2026年8月28日后新出让地块的表述，基本都是优先选择现房销售，非强制。如果通过招拍挂方式出让、在土地出让公告中明确要求实行现房销售的项目，开发企业则应当实行现房销售。
而“现房销售定金制”中，定金金额各个城市有较大差异，如北京要求定金一般收取不超过总房价款1%，上海和深圳为3%，广州、武汉、天津和杭州为5%。
三、土地供应管理
在土地出让价款缴付比例及时限上，北京、广州、天津、深圳、杭州规定30个自然日内缴纳比例不低于总价款的50%，余款最长两年内缴清；
上海规定30个自然日内缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延期两次至两年缴清，但只有全部出让价款缴清后，才能办理土地使用权首次登记，核发该地块首批房源的预售许可证；
武汉规定除保证金外，剩余价款半年内缴纳不低于总价款的50%，余款可延期两次至两年缴清。
此外，部分城市还有分户抵押，分批、分阶段竣工备案等相关规定，如杭州优化全装修商品住房项目竣工备案管理，可按毛坯、室内装修两个建设阶段办理竣工备案手续；
广州支持分期分栋办理规划、施工、人防报建、预售、现房销售备案及竣工验收备案，要求楼栋具备独立使用功能、明确各期配套建设时序与交付时间。
最后，距离828新政已经过去一个多月时间，接下来各个城市、包括合肥，都会陆续发布新政细则，差别都不会很大，等合肥发布以后再和大家分享。
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