房子是人生中最重要的大件消费，也是许多人的梦想。但是，面对高涨的房价，很多人都在犹豫，到底是现在买房，还是等待房价下跌？
今年不买房，5年后房子“会降价”还是“买不起”？这个问题没有一个确定的答案，因为房价的走势受到很多因素的影响，而且不同的城市、不同的区域、不同的楼盘，情况也不一样。
但是，我们可以从以下几个方面来分析一下：
一、如今房价回调，是买房好时机
近期，随着国家和地方政府加强了对房地产市场的调控力度，一些城市出现了房价回调的现象。比如4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比持平，涨幅比上月回落0.3个百分点。
可以看出，4月份全国各类城市新建商品住宅销售价格涨幅均有所放缓。
这对于想要买房的人来说，可能是一个好时机。因为在调控政策的影响下，一些开发商为了加快去化速度和回笼资金，会采取降价促销、赠送装修、送车位等方式来吸引购房者。
而且，在需求端，由于疫情的影响和远程办公的普及，一部分人口从一二线城市回流到三四线及以下城市，导致一二线城市的购房需求有所减少。
这样一来，购房者就有了更多的选择余地和议价空间。
当然，并不是说现在就一定要买房。因为房价回调并不意味着就会大跌。毕竟，在我国目前的经济和社会环境下，住房需求依然旺盛，而且政府也不会允许出现大幅度的波动。
所以，在决定是否买房之前，还要考虑自己的实际情况和需求，如收入水平、家庭状况、工作稳定性、置业目的等。
二、房地产黄金时代已过，别急着买房
虽然现在有些城市出现了房价回调的现象，但是这并不代表未来房价就会一直下跌。相反，从长期来看，我国的房价依然会保持上涨的趋势。
这主要有以下几个原因：
- 人口红利：
我国仍然是世界上人口最多的国家，而且随着生育政策的放开和人口老龄化的加剧，未来几十年内我国仍然会有巨大的住房需求。
- 城镇化进程：
我国目前的城镇化率还不到60%，而发达国家一般都在80%以上。这意味着未来还有数亿农村人口要进入城市生活和工作，这也会带来巨大的住房需求。
- 收入增长：
随着我国经济社会的发展和改革开放的深化，我国居民收入水平将继续提高。而收入水平越高，购买力越强，对住房品质和舒适度也有更高的要求。
- 资产配置：
在我国目前的金融体系下，除了存款和股票之外，并没有太多合适的投资渠道。而且存款利率低、股票风险高、货币贬值等因素也让很多人选择把钱投入到实物资产中去。
而在实物资产中，又没有比房地产更稳定、更保值、更增值的投资品种。而且，房地产投资还有抵御通胀的作用，因为房价和租金一般会随着物价水平的上涨而上涨。
综上所述，从长期来看，我国的房地产市场仍然有很大的发展空间和潜力，房价也不会出现大幅度的下跌。
相反，随着我国经济社会的发展和人民生活水平的提高，房价还会保持一定程度的上涨。所以，如果认为房地产黄金时代已过，就不用急着买房，那可能是一种错误的判断。
三、过去20年，房价上涨几十倍
如果我们回顾一下过去20年来我国的房价走势，就会发现一个惊人的事实：从2000年到2020年，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格平均上涨了12.6倍。
而在一些一线城市和热门城市，房价上涨的幅度更是惊人。
例如，北京市新建商品住宅销售价格从2000年的每平方米3000元左右上涨到2020年的每平方米60000元左右，上涨了20倍；深圳市新建商品住宅销售价格从2000年的每平方米4000元左右上涨到2020年的每平方米80000元左右，上涨了20倍；杭州市新建商品住宅销售价格从2000年的每平方米2000元左右上涨到2020年的每平方米40000元左右，上涨了20倍。
这样的房价上涨速度和幅度，在世界范围内都是罕见的。
这主要得益于我国过去20年来经济社会的快速发展和城镇化进程的加速推进。在这个过程中，我国居民收入水平不断提高，对住房需求不断增加；同时，我国政府也大力支持和鼓励住房消费和投资，出台了一系列利好政策和措施，如放松限购限贷、降低首付比例、降低利率、提供税费优惠等。
这些因素共同推动了我国房价的持续上涨。
四、开发商资金链紧张，降价促销
虽然我国房价总体呈现上涨趋势，但是并不是所有的开发商都能享受到这样的红利。
事实上，在近几年来，随着政府对房地产市场调控力度不断加大，一些开发商面临着资金链紧张、去库存压力大、业绩下滑等困境。
为了缓解资金压力和提高销售效率，一些开发商采取了降价促销、赠送装修、送车位等方式来吸引购房者。
例如，在北京市朝阳区有一家开发商推出了“买一套送一套”的活动，在广州市番禺区有一家开发商推出了“买一套送两套”的活动，在深圳市龙岗区有一家开发商推出了“买一套送三套”的活动。这些活动虽然看起来很诱人，但是也要注意其中可能存在的风险和陷阱。
例如，在赠送装修或车位时可能会存在质量问题或权属问题，在赠送另外一套或多套房子时可能会存在位置偏远或配套不完善等问题。
五、不同城市，房市情况不同
在分析未来五年内房价走势时，不能简单地以全国或某个城市为代表。因为不同城市之间存在着很大的差异和多样性。根据城市规模、经济发展水平、人口流动情况等因素，我们可以将城市分为以下几类：
- 一线城市：
指北京、上海、广州、深圳等具有全国影响力和辐射力的超大型城市。这些城市拥有强大的经济实力、人才集聚能力、创新能力和文化影响力，是我国经济社会发展的引领者和先行者。
这些城市也是最受购房者青睐的购房者青睐和追捧的，因此房价也相对较高，且波动较小。
- 新一线城市：
指成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州等具有较强的经济实力和人口吸引力的大型城市。
这些城市在近年来受益于产业转移和人才流入，经济社会发展较快，房地产市场也较为活跃。
- 二线城市：
指除了一线城市和新一线城市之外的省会城市和部分经济发达地区的重要城市。这些城市的经济实力和人口规模相对较弱，但也有一定的发展潜力和吸引力。
- 三线及以下城市：
指除了一线城市、新一线城市和二线城市之外的其他城市。这些城市的经济实力和人口规模较小，发展水平较低，房地产市场也较为萧条。
综合以上分析，我们可以看出，在未来五年内，不同类型的城市可能会有不同的房价走势。一般来说：
- 一线城市由于经济实力强、人口稳定、土地稀缺等因素，房价可能会保持稳定或缓慢上涨的趋势。
- 新一线城市由于经济发展快、人才流入多、政策支持大等因素，房价可能会有较大幅度的上涨空间。
- 二线城市由于经济发展潜力大、人口流动活跃、政策调控灵活等因素，房价可能会有一定程度的波动和调整。
- 三线及以下城市由于经济发展滞后、人口流出多、政策调控松懈等因素，房价可能会继续下跌或持续低迷。
文末总结：
当然，这些只是基于目前情况的大致判断，并不代表每个具体城市都会完全符合这样的规律。
在实际购房时，还需要结合自身情况和具体情况进行综合考虑和分析。
