近两年来，只要稍微留意一下房地产市场，就会发现一个很明显的区别：过去人们讨论买房子时，会提到地段、学区、户型和价格等。
而现在，讨论的内容已经变成了“房子能不能继续流通”、“这套房子有没有完整的档案”、“以后会不会一房一码”。
说白了，房地产的游戏规则，正在悄悄地发生变化。
尤其是，这几天，住建部和国家数据局联合发布的《关于全面建立房屋建筑统一代码制度的通知》就是一种很有力的信号。
这并不是随便把一个房子挂上标签或者进行登记就可以完成的事情，而必须要为全国所有的房子建立起一个统一的“身份证”系统。
听起来很专业，但是你可以把它简化为一句话：以后每一栋房子都可以被正确地识别出来，并且可以被跟踪和管理。
01、公积金越来越好用，楼市却越来越冷
这几年来大家都感觉到的一个事情就是：公积金变得越来越“万能”。
以前人们认为公积金只有在买房的时候才会发挥作用。但是现在不同了，装修可以使用，租房子也可以用，有的地方甚至连物业费和看病拿药都可用。
一拨又一拨的政策放松下来，目的只有一个：把这笔被搁置的资金调动起来。
这是为什么呢？
因为近几年买房子的人变少，所以公积金贷款的需求也随之减少，但是缴存却在不断增加。池子越来越满，余额也就越来越多。
根据数据统计显示，全国公积金账户存款总额已经超过了10万亿人民币。
是什么意思呢？
表示很多的钱躺在账户上，可以看但是不能用，除了买房之外，在日常生活中又很少会用到。因此现在的政策才不断放松，想办法把它们利用起来。
从这个角度来说，公积金放宽使用，并非只利于个人，更像是一种信号：目前房地产市场最缺乏的是资金流动的机会。
02、房屋全面“赋码”，不是小动作，是大工程
公积金之外，“房屋统一代码”的事情也很重要。有的人第一次听说的时候，第一反应是：那就是给房子编号吧？那么重要吗？
答案是：还真的很重要！
这次的通知主要是为了给房子打上标记，并且把房子整个生命周期的信息都串起来了。
也就是说，在设计、施工、验收、销售以及之后的交易、使用、维修和改造等方面都能够查询到相关信息，并且可以相互印证。
并且时间表也已经确定了：到2027年年末为止，全国所有的新建房屋都要做到全部赋码；到2030年之前，存量房和老住宅都要逐步进行建档。
这就不是试试看了，是真要落地。
以后看一套房子，并不是只看它的现状如何，还可以了解到它是怎么来的、经历的事情、被谁管理过的、是否有问题。
这样一套思路如果运行得当的话，那么房子就不单单是单纯的物理空间了，而会成为具有完整记录的一个资产单元。
03、这背后，很多人第一反应就是房产税
一提到“一房一码”的时候，很多人马上就会想到六个字：房产税要来了？
这样的联想是很正常的。
为了更好地进行房产管理，首先要做的是把数据摸清楚。你有多少套房？每套房有多大？在哪里？对于房子的情况要一清二楚，包括房屋的数量、面积大小以及房屋的状态等等。
如果能够把这些信息都掌握好，那么以后无论是税收管理，还是住房调控都会更加有依据了。
但是问题就在于此：越是了解清楚了，离大规模实施一些政策就越是接近了？
不一定。
但是目前房地产市场还没有到可以“猛踩油门”的程度。市场本身就是在调整之中，而需求也在慢慢恢复当中，所以房价以及人们的预期都是比较脆弱的。
在该阶段过早地进行强力刺激或者突然提高税收的话，都会使市场更加不稳定。
因此更实际的看法就是：这套系统短期之内并不一定为了马上加压，而只是把底层的数据基础打好。
有了“看得见”的东西之后，才能够去进行“管得住”的事情。
04、房子有了身份证，最先改变的可能是治理
赋码并不是只和金钱有关，它的另一层含义就是城市管理的方式变了。
以前很多房子，特别是老小区和存量住宅的信息都很分散。
房龄多大、结构如何、有无安全隐患、维修记录在哪里、责任人是谁等等，很多时候就连相关部门也无法一次全部查询到。
房屋已经很陈旧了，应该怎样处理呢？由谁来进行维修呢？出现问题的时候是谁来承担责任？
这些事情看上去是小事，但是到了真正需要的时候就会变得很麻烦。
没有统一的数据，很多管理就变成了盲人摸象，依靠经验、人工、层层传递的信息，效率低下、漏洞百出。
但是当房屋实行统一编码之后，情形就大不相同了。从管理的角度来看，房子不再是无法确定和查询的财产了，而变成了一件可以追寻的东西。
这对城市而言就是弥补历史遗留问题，对于居民而言就是增加房屋安全以及权益的基础保障。
05、存量时代来了，房子的规则也变了
过去人们认为，如果买到的房子质量好，那么即使房价上涨也会被掩盖住一些问题。但是现在已经不同了。
市场进入到存量阶段之后，房子的价值就不仅仅取决于它涨不涨了，还要看它是否可以被清楚地识别出来，是否能够得到长期的管理与维护。
换句话说，过去拼的是“买进去”；现在拼的是“持有能力”和“管理能力”。
一套房子如果拥有完整的身份、完整的记录和完整的跟踪链路的话，在交易、维修以及监管方面就会更加透明。
这有利于规范市场秩序，也有利于减少信息黑箱。
但是大家最为关注的隐私问题也不能忽略。
如此庞大的全国数据库，谁来管呢？怎么管？管到什么地步？如果技术越来越先进，那么人们对信息安全的担忧就会越来越大。
因此该制度所要面对的，并不是能不能建立的问题，而是能不能管理好、使用好、守住边界。
写在最后：
所以，“全国房屋全部赋码”这四个字不要只看表面的意思。它是对房地产管理基础逻辑的一次重新构建，并不是简单的给房子打个标签。
以后的房子就会变成有身份、可以追查来源、可以被监督的长期资产。
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