现在的楼市，用“撕裂”两个字来形容，一点都不夸张。
表面上看来，各种利好政策，就像下饺子一样接连不断地出现：限购基本取消了，房贷利率降到历史最低点，首付比例不断降低，甚至连贷款期限都可以做到最长40年。
但是另一边又怎样呢？大盘的价格跌跌撞撞，曾经被视为“神话”的一线城市的房价也开始放松警惕，降价促销的消息不绝于耳。
这下子，大家直接被整懵了。今明两年，到底是该咬咬牙冲进去抄底，还是赶紧把多余的房子挂牌套现？
一些专家们总是打鸡血，说政策底已经出现、价格跌到位了，再不买就来不及了；而看淡的人则坚信大周期还没有结束，现在买是浪费时间。
其实关于房子，企业家曹德旺早就把底牌掀开了：房子就是钢筋加水泥，往后越来越不值钱。他的建议一直很干脆：手头有多余房子的，早点卖掉，别犹豫。
从目前的情况来看，虽然语言比较粗鲁但是道理是正确的。
今年和明年这两年里，与其选择抄底，倒不如想想办法把手中的多余房产换成现金。关于这个事实上的账本，我们要一一清算。
第一，大家的口袋变紧了，刚需根本托不住现在的价格。
所有的资产上涨，最后都是要有人用真金白银去承接的。
但是这几年大家直观的感受都是一致的：工作不好找、降薪裁员多、各个行业都在勒紧裤腰带。等将来收入不明确的时候，还有人会轻易地签下一个30年期的按揭贷款吗？
过去每年都有收入增长，借债买房子叫做加杠杆赚取利润；而现在收入能够保持稳定就已经很不错了，借钱买房就是给自己的生活套上了枷锁。
真实的需求一直存在，但是对于动辄几百万到上千万的房子来说，大家真的是“有钱没处花”。接盘的人少了很多，预算也降低了，价格怎么能支撑起来呢？
第二，赚钱效应彻底消失，二手房库存压得人喘不过气。
过去二十年大家抢着买房，不是因为房子有多好住，而是因为“能赚钱”。
即使倾家荡产借来钱购买，两年后卖掉再转手，财富神话也使每个人都为之兴奋。但是现在这个神话已经破灭了。
买的时候就会缩水，就算是高位站岗的人首付也会亏本。
最激进的投资人也开始排队套现出局了。因此各大城市二手房挂牌数量急剧增加，十几万套或者二十万套的房子挂在上面没有人问津。
大家都在卖东西，没有人愿意买，这样的踩踏式抛售，在短时间之内无法被消化掉。
第三，房价收入比依然畸形，泡沫远没有挤干净。
很多人觉得跌了几年，到底了吧？并没有。
判断楼市健康状况最好的标准就是“房价收入比”。根据国际上公认的合理范围一般为3-6倍之间，但是我国大部分二线城市仍然高达20倍以上，一线城市中心区则更高。
也就是说普通人的不吃不喝也要二十年才能买一套房子，这是不符合普通人的消费能力的。
没有坚实的购买力作后盾，价格过高就如同浮在空中的气球一样，政策只能让其慢慢漏气，但是却不能使它反重力而飞起来。
因此，房价早晚要回归到与大众收入相匹配的区间。
第四，房子总量已经严重过剩，供需关系彻底逆转了。
过去是数以亿计的人口涌入城市，房子供不应求，建多少抢多少；现在人口老龄化和少子化的趋势已经无法逆转了，人均住宅面积也早已超过了短缺的程度。
从宏观上的大量房屋库存量，到每年仍然有大量新房子竣工的情况之下，市场的供需关系已经由原来的“人找房”转变为现在的“房等人”。
一旦形成供给远远多于需求的局面，资产属性就会出现断崖式的下降。越卖不出去就越要降价，而降价又会使购房者更加犹豫不决，这样的过程很难结束。
总结一下，今明两年普通人该怎么选？
1.手有多套房的：
不要再幻想大反弹了，核心城市非优质房产或者远郊盘、老破小，抓住这个机会进行打折出售，把钱变现才是硬道理。时间一长，资产就会贬值，并且变现也越来越困难。
2.自住刚需：
如果是结婚、孩子上学这样非常急迫的实际需要，在预算完全充足并且不会透支现金流的情况下，好好淘一淘高性价比的自住房，并无不可。
但是如果你想“抄底博反弹”的话，还是不要有这个想法了。给子弹多一点时间，市场就会给出一个比较合理的价位。
老话说得好，时代变了，思维也得跟着转。以前房子是财富的放大器，未来多余的房子很可能会变成拖累现金流的负累。
兜里有粮，手中有钱，睡得安稳，才是当下最清醒的活法。
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