曾经的南京学区房，有多“疯狂”？
一套房子面积不大，楼龄却很长，没有电梯也没有车位，物业管理也不怎么样，但是只要挂上“拉力琅+29中”的牌子，价格就会让人心惊肉跳。
这里说的“拉力琅”，指的是拉萨路小学、力学小学和琅琊路小学。
再加上一些热门中学，曾经是很多家长心目中的公办学校。5年前，有的房子单价已经达到了7-8万左右，还有些则超过了10万。
房子看着普通，价格却一点不普通。
当年，南京还出现过十几平方米的学区房，挂牌后中介带着客户一拨拨看房。面积小，居住体验差，并不重要。
对于一些家长而言，买的不是房子，而是孩子入学的机会。只要能够进入理想的学校，再挤一点、再旧一点，都还可以接受。
可如今，风向彻底变了。
01、曾经的“硬通货”，现在也要认真谈价
近来大家发现，以前一房难求的老学区房现在挂出来之后，并不一定马上有人接盘。
网上还有总价在一百万左右的拉力琅、29中相关的房源。比如说有一套面积大约为40.8平米的房子，总价大概是102万。
当然，这不代表整个片区所有房子都只要100万元。楼层数、户型、房屋状态以及具体的学校和入学资格都会对房价产生影响。
看房的时候不能光看标题，要把房本、学区对应关系以及入学政策一条条地查清楚。但是总价已经下降了，至少可以证明一点：学区房光环依然存在，但是已经不再影响房价了。
02、孩子少了，家长的选择也变了
学区房降温，背后首先是需求变化。
出生率下降之后，一些家庭对于教育资源的压力没有以前那么大了。
同时，家长们的选择也多了起来：民办学校、集团化办学、跨区择校政策的变化等等，买房已经不是唯一的教育途径了。
过去有很多家庭因为担心“如果错过了这套房子，孩子就没有学校可上了”，所以才会着急去抢购。
而现在人们更多的是先了解政策、比较学校之后才来考虑是否要买房，并且还会计算一下买房所带来的一些实际费用。
教育仍然很重要，但是给一个学校背上巨额房贷并不是所有的家庭都会做的。
03、入学政策一调整，房子的交易逻辑也变了
以前学位占用、入学资格限制，会影响一套房子后续转手。除了要看房子之外，买家还必须考虑学位何时可以再用。
政策以及各个学校的实际情况不一样，相应的规定也会有所不同。
如果当地的规章制度允许，在房源学位状态符合条件的情况下，那么房子交易与下一位学生入学之间的时间差就会减少。
反之，如果学位仍然被占用的话，买主就需要将这件事情计算到房价当中去。
所以，“买了当年入学后就能卖，下一家马上接着用”不能一概而论。
各个区域、各所学校招生的具体情况有所不同，最终还是要看当年官方公布的招生政策以及学校的审核结果。
不管中介说得多么天花乱，还是亲自去查一下比较保险。
04、老房子的短板，终于被重新摆上桌面
当学区热度高时，大家往往会忽视房屋的居住环境：没有电梯，老年人上下楼梯很不方便；停车困难，回家要绕好几圈；楼道陈旧，储藏空间以及采光都不好。
可当家长们不再仅仅关注学校时，房子本身也必须要进行比较了。
在预算有限的情况下，有人会问：同样的钱，是把一套小面积的老房子换成上学的机会，还是选择一套居住条件更好、配套设施更完善的房子？
这笔账是没有标准答案的。
对于孩子马上要入学并且有明确目标的家庭而言，学区仍然具有一定的意义。
而对于目前还没有入学需求、主要是为了居住或者投资的老房子而言，老房子的维修费用以及转卖难易程度也应当被考虑进去。
05、学区房不是“没用了”，而是不能闭眼买了
南京学区房的变化，值得其他城市的家长留意。
它提醒我们，房子的价值并非永远由一个标签决定。人口、招生政策、房屋品质和市场购买力，都会改变买家的判断。
现在一些热门学区房的价格，已经下降到100万元上下，听上去确实让人心动。
但是低总价并不意味着捡到了便宜，也不代表买下来就可以入学或者增值。在看房之前要确定好对应学校、学位状况、产权状况以及房屋存在的问题，并且根据家庭预算来做出选择。
说到底，学区房神话退潮，不是教育不重要了，而是家长开始把账算得更细。
曾经认为只要有学区就可以买的房子的时代已经结束了。将来更实际的问题就是：这所房子适不适合自家的孩子住，也适不适合一家人长久居住？
文末话题：你会为了学校买一套老房子吗？如果100万元预算摆在面前，你更看重学区，还是居住舒适度？欢迎留言聊聊。
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