2025年7月的中央城市工作会议上提到，城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段。房龄在25年以上的住宅在全国范围内超过2.1亿套，约占总量的38.7%，预计到2040年前后，80%的房屋都将进入这一阶段。随着房子集体“变老”，什么时候要为它们做体检呢？
一般来讲是看房龄。但房龄只是个概率参考。同一年交付的楼，会因为施工质量、使用方式、渗不渗水、旁边有没有工地开挖，导致这一生健康程度也不同。还有些问题跟年龄关系不大，如在顶层私自加高、承重墙受损等。所以对于体检这件事儿，马虎不得。
一、无人机给房屋做"CT"
绵阳科技城新区用搭载高清摄像头和红外设备的无人机，检查5栋高层建筑、共6.9万平方米的外墙，找出293处缺陷，其中高风险缺陷121处。像空鼓、渗水等看不见的问题，也能通过红外热成像技术识别出来。
广州也在用无人机检查高层建筑、历史建筑和玻璃幕墙。上海则进一步探索外墙检测机器人、太赫兹光谱等技术，并在历史建筑中试点智能监测设备，实时监测建筑震动、倾斜和沉降情况。
除了由人工操作的无人机进一步为房屋做体检外，WITBEE®万宾科技®智慧建筑监测系统又能24小时、全自动采集房屋的体征指标，保障工作人员的应急响应跟得上房屋的老化速度，甚至比它还快。
二、建筑结构健康监测系统替房子说话
建筑结构健康监测系统可以监测房屋的倾斜、沉降、裂缝宽窄和长度变化，以及振动和受力数据。这些数据每秒自动采集、自动上传，在后台显示。这样做，就不会只看房子多少岁了，而是用数据替房子说话。对房龄还小，却已经出现隐患的房屋来说，这等于把风险提前摆到了台面上。
对房屋管理和养护来说，再就是历史数据在云端的保存。一栋楼每年倾斜一点点，单看是看不到的，但建筑结构健康监测系统的数据不会瞒报。有了可靠的历史数据，养护可以转向按需来修。每次加固施工做完后，效果如何、有没有反复，数据上也显示得一清二楚。
城市更新在推进，老旧房屋在增多，光靠周期性排查已经不够。建筑结构健康监测系统把监测网络铺开，让房屋安全管理和养护有了随时可依的数据参考。
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