01
1978年，已是74岁高龄的副总理邓小平先后访问日本、泰国、马来西亚和新加坡，并与李光耀见面会谈。
当谈到中国的方针时，李光耀说，中国要做出改变。邓小平停顿片刻后突然问：“你要我怎么做？”李光耀当时就被震惊了，他从来没见过一位德高望重的领袖会放下一己之见来这么问他。
邓小平访问世界，是因为看到了发达国家的发展。他惊叹于新加坡花园城市的规划，新加坡当时已经有了数十亿美元的旅游收入，日本已经有了彩色电视机、微波炉这样的高科技，他不止一次的对人说：我懂得了什么是现代化，中国也要这样发展。
李光耀给伟人了提了建议：发展经济，对外开放，重视教育。
那个时候的中国，刚刚结束文革，百废待兴，一片荒芜。1978年是恢复高考的第二年，两年涌入了积压了十年超过一千万的考生，两年的录取率加起来也不到10%，那一年春季和秋季有两届大学生入学。
那两年高考，马云考了三次，1982年第一次高考结束之后的他的数学分数只有1分。
高三学生冯仑看完母亲用蜡版复印的资料后，借了一辆自行车，跑到建国门的二十六中考场去考试。
文工团小提琴手徐小平决定报考中央音乐学院。
经历了两度高考失利的俞敏洪受到了很大的打击，但他对父母说：“我想再考一次。”这一次，俞敏洪考上了北京大学。接到录取通知书那天，俞敏洪仰天大笑，然后痛哭流涕。
那一年，比同学大了十岁的陈凯歌、顾长卫都考上了北京电影学院，已经当了三年农民的知青张艺谋因为超龄没办法参加高考，但他把自己热爱的摄影作品寄给了学校，最终被破格录取。
张丰毅是骑着毛驴从村里来参加高考的。
三个从广东边远地区来的年轻人李东生、陈伟荣、黄宏生，分别考入华南工学院。后来李东生成为TCL集团总经理，陈伟荣担任康佳集团总裁，黄宏生成立了创维。这三家企业一度占据了中国家电行业的半壁江山。
随后的几年，马云、李彦宏、丁磊、刘强东、马化腾、熊晓鸽等人正在准备高考。
邓小平从新加坡回国不久，十一届三中全会召开，中国开始了改革开放的历程。1978年，中共十一届三中全会召开，邓小平等人提出了“对内改革、对外开放”、“解放思想、实事求是”的理论。
1984年，对于这个刚刚开始改革开放的国家来说，一切都是崭新的。这一年，邓小平第一次南巡，１９８４年，邓小平首次来到深圳，为经济特区的发展和全国改革开放指明了方向。
所有的人仿佛都听到了时代火车转换轨道的尖利声响。
中国历史开始兴旺，中国从此再也没有回过头去。
1992年，改革开放的总设计师再次南巡，途经深圳、珠海和上海视察，沿途发表了重要谈话。邓小平第二次南巡开启了中国社会主义市场经济时代。
02
深圳作为改革开放的试验田，也是中国经济发展的重要见证者。
深圳GDP从1979年的1.97亿元上升到2018年的2.242万亿元，仅次于北京、上海，已超越了曾经差距巨大无比的香港。
深圳腾飞的40年，是无数个人与企业一起奋斗的结果，个人、企业的命运也与这座公园之城息息相关。
1998年亚洲金融危机爆发，政府实行积极的财政政策，通过扩大投资，启动消费和推进出口以拉动经济增长，房地产行业终于在1999年又一次蓬勃发展。这一年，佳兆业正式成立。佳兆业收购了深圳布吉片区的龙泉别墅烂尾部分，2000年10月，改造成“桂芳园”之后正式发售，在香港市场获得大卖。
桂芳园项目充分展现了佳兆业独辟蹊径的土地资源储备策略，一是注重低成本的土地拓展，以收购烂尾项目起步；二是发展边缘区域市场，避开与中心市场的正面竞争。
进入千禧年之后，深圳的房地产行业迎来了快速发展的黄金时代。
在深圳地产行业风生水起的大好形势下，深圳佳兆业·桂芳园2期、3期、4期也在2001年相继入市，且都获得了不俗的销售业绩，逐步成为龙岗布吉“楼王”。此后，佳兆业逐渐发展。
桂芳园的一炮打响，一举奠定了佳兆业之后20年的地产开发主基调，即尽量避开高价的招拍挂，用低成本获取大量旧改土储。
2001年，除了在项目建设和土地储备方面取得了突出成绩，佳兆业还正式确立了“城市运营商”的品牌定位。这点不得不佩服，佳兆业应该是最早拥有如此前瞻性眼光的房企。
2003年，佳兆业将广东省是年拍卖标的额最大的项目“子悦台”收入囊中，成为佳兆业第一个住宅兼商业综合开发项目。2005年，佳兆业接手“中国第一烂尾楼”——位于广州的中诚广场项目，并于2008年初改造完毕开始对外租售。
为扩充项目满足上市体量，2005年12月至2009年9月期间佳兆业收购了13个项目公司的控股股权，进而拥有了广州金茂、香瑞园、锦城山庄、惠州佳兆业中心等13个项目的权益。直到2009年上市前，佳兆业的招股书显示其拥有的土地储备已经足够应付未来五年的拟发展所需。
佳兆业是全国最早将旧改业务线条独立出来的房企。这种做法，除了能提高旧改的效率和专业度，更能让佳兆业以深圳一样的速度扩张。
佳兆业的这种路径确实收获了强劲的增长。
佳兆业成为深圳城市更新第一批“吃螃蟹”的房企之一，当它在深圳东部“扫货”旧楼的十多年后，恒大等房企才开始闷声插足。
截至2019年12月，佳兆业的销售超过了817亿元，销售面积近712万平米。这其中，旧改项目占到了整体的三分之一。
03
2019年，距离改革开放已过去四十余年。
2019年2月，国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。消息一出，几乎让全国人民沸腾了。
这片总面积5.6万平方公里的土地，包括HK、澳门和广州、深圳、珠海佛山等11座城市。这里有7000万人，也是是我国最开放经济活力最强的区域。大湾区在国家发展大局的战略意义，就像当年的深圳。
建设粤港澳大湾区，就像当年李光耀提出的建议：发展经济，对外开放。
只是，当年的深圳是一个点，这次，是一个面。
利好再次接踵而至。2019年8月，国务院出台了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，作为桥头堡的深圳，成为国家先行示范区，这次的深圳，将成为世界的城市中心。
时代的火车再次更换了轨道，只是这次换的是高铁。
不得不再次佩服佳兆业的前瞻性眼光。佳兆业城市更新拓展拥有旧改项目占地面积达2600万平方米，土储货值超过了5000亿元，其中大湾区占到了70%。有超过1400万平方米的土地都集中在大湾区。
其中旧改储备99%位于粤港澳大湾区，深圳及广州占比达60%，是未来旧改供应的主力。以货值划分，佳兆业总数4640亿土储货值中，73%位于大湾区。
佳兆业拥有的另一个大红包是，它拥有3200万平米未纳入土地储备的旧改项目，其中深圳和广州各占了30%，超过一半是通过旧改供应的优质土地，在一线城市土地资源稀缺的背景下，佳兆业再次证明了谁才是旧改之王。
不仅如此，佳兆业通过旧改供应和收并购为主的拿地方式，布局了粤港澳大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大区域，并在2018年首进海南三亚。
城市面貌发生了翻天覆地的变化。深圳当初最高楼仅有３层，如今超过100米以上摩天大楼已有近1000栋，当年中国经济体量只占据全球经济的2%，现在已经占到15%，成为美国之后的全球第二大经济体。
此刻，我只想改一下崔健的那句歌词：
不是我不明白，是这时代变化快。
