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前两天，融创公布了一份堪称惊艳的半年报：
半年期内，合同销售额3207.6亿，同比增长约64.3%。
权益销售额2007.6亿，高于去年同期全口径销售额。经营性现金流持续9.5年为正，预计今年全年继续为正。
上半年营收958.2亿，同比增长23.9%。
对于大家最为看重的利润数据，融创也不遑多让：
上半年融创毛利润199.8亿，同比增长12.5%。
上半年归母净利润119.9亿元，同比增长9.4%。
上半年毛利率为20.8%，继续维持高毛利水平。
由此，融创的这一份成绩单，站在当前的行业背景下，着实殊为难得。不少地产小伙伴纷纷喟叹曰：想学融创，不容易！
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事实上，融创之所以这么稳，是产品力+管理力+运营力的深度融合。
例如，从发展历程来看，融创的产品力发展，可谓“始于同业、久于创新、忠于市场”。
其实融创从第一个项目、位于西北旺的西山壹号院开始，融创确立了高端精品战略。之后与同业绿城的合作，融创吸收了一大批业内最顶尖的设计和工程人才，大大提升了融创的产品力。
自此，融创自身的“壹号院系”、“桃花源系”等高端产品愈发成熟，如雨后春笋般出现在产品竞技场上，并成为真正意义上的标杆作品。
而在有了如此良好的开端之后，融创更是开启了创新的翅膀，对新中式、中式产品进入了深入的研发。和部分房企浅尝辄止不同，融创真正把中式当成了自己的产品乃至企业战略。中国历史上最有特色和底蕴的朝代，正在被融创一个个深入挖掘。
除了主打高端的中式产品，在主流客群年轻化和科技快速进步的大趋势下，融创 I AM I 产品年轻化创新也在不断落地，城市、社区、家庭、生活四大维度升级主流产品，武汉公园大观、杭州万融城等代表作在推向市场后备受欢迎。
▲拥抱年轻人，融创也会愈加年轻。
由此可见，产品力一直是融创核心竞争力之一。继2019年获得克尔瑞“中国房地产企业产品力TOP1”、2020年获得亿翰“房企超级产品力TOP1”之后，在2021年上半年，融创再获中指院“房地产产品力优秀企业TOP1”的殊荣。
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除了在产品力上的继续领先之外，融创在管理力上，也深刻吸取了百家之长。
单单从半年报数据来看，整个上半年，融创有20个城市都创下了逾50亿的销售额。其中武汉、杭州、重庆、上海、西安、温州、苏州、北京等9个城市业绩已经过百亿，武汉和杭州更是已经突破了200亿。单是这9个城市的销售额加起来，估计就能比得上一家TOP15房企的半年业绩了。
由此我们可以看出，融创虽然是国内TOP4巨头，但仍然强调区域和城市深耕，管理半径并不大。
我们知道，地产财务杠杆一般由三部分组成： 合约销售，应付而未付的土地款及有息负债。
在合约销售方面，融创的权益回款率一向很高，截至2021年6月30日，融创在手现金1232亿元，其中非受限现金1011亿元，较2020年底提升2.4%。高销售高回款，现金流更为充盈。
在土地端口，融创的土地获取纪律较为明确：在现金流安全和价格合适的情況下补充优质土地储备。
也正因为如此，融创上半年获取权益货值2135亿，权益拿地销售比约为37.9%，不仅低于40%的拿地红线，而且从土地质量上，有了相当的把控和提高。
▲下半年，融创将主动控制拿地总量及节奏，预计权益拿地销售比控制在20%以内,全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。
除此之外，为了将有息负债水平保持在最为安全的状态，早在2019年下半年，融创就先于政策要求，主动落实“降杠杆、优化资本结构”；自此融创在业绩全面增长的同时，负债指标也得到持续改善。
▲截至6月30日，融创净负债率86.6%，较2020年末下降9.4个百分点；非受限制现金短债比升至1.11，剔除预收账款后的资产负债率降至76%。一年内到期有息债务总额910亿元，短债占总有息负债比重下降至30%的行业低位。
由此，融创“三道红线”指标已经在持续改善，全面转绿进程不断加速。
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刚刚我们说了融创的产品力和管理力。具体而言，产品力代表着融创获取利润的能力，管理力意味着融创规避风险的能力。
而运营力，则体现着融创企业本身与时俱进的能力，同时也是融创发挥产品力优势、追求精益管理的纽带。
例如，我们都知道当前地产数字化很重要，各家房企都在做数字化建设。融创也将数字化作为三年规划重要任务之一。其中，地产板块着力推进从BIM设计、智慧算量、集采平台、智慧建造、在线销售平台、客户关系的全链条数字化运营。
融创拥抱BIM设计技术，可实现批量精装项目可视化设计、一键导出施工图纸，压缩批量精装项目设计周期，连接集采平台，一键算量。
再比如，而随着今年7月拿地“竞品质”时代的到来，融创进一步坚定战略目标，提出“四更”经营准则：更安全、更从容、更长期、更有价值。
对此，融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德在公司内部表示，“融创积极融入国家战略、坚决响应政策导向、从容拥抱行业变化，进一步坚定‘更安全、更从容、更长期、更有价值’的均衡高质量发展的战略方向，持续为员工、客户、股东、社会创造价值。”
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在今年的半年度业绩会上，老孙说，今年的市场特别像2018年，上半年市场比较好，下半年市场压力有点大。
然而，尽管下半年市场压力有点大，但下半年融创总可售资源超6600亿元，在众多朋友看来，融创完成全年销售目标是大概率事件。
而从融创的产品力、管理力、运营力来看，我对融创抱有坚定的信心。毕竟，能做出好产品，内部运转效率又很高，同时还重视风险管理，这样的公司你喜欢吗？反正我是相当喜欢。
只是，回到我们的标题，在当下这个阶段，想学融创，确实不太容易。
关于地产，希望能与大家有更多交流。
