文/地产八卦女陈庆
01
曾经写过，北京买房，必看亦庄。
在《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中，亦庄是通州以外，唯一单独出规划文件的区域。其以产业为基础，规划利好为助力，这两年gdp跑赢各区，发展非常迅速。
然而，亦庄虽好，经过这么长时间的上涨，价格却也在高位了。如今买房，还得挖掘下一个“亦庄”。
那么，谁是下一个亦庄？个人觉得，很有可能是顺义。
为什么这么说？我们知道亦庄是单独规划，是大兴区的“国中之国”。
与之类似，顺义虽然不像城六区那样繁华，却也层次分明，是大北京里的“顺义国”。
例如，顺义是六环郊区，却是全北京富人的聚居地。这里有众多的国际学校和顶级别墅，当然也有偏远的乡间农民房；这里是东城拆迁户的方言岛，也是本地土著们的安乐窝；这里有养尊处优、焦虑感十足的顺义妈妈，也有奔波几小时去上班的互联网民工......
▲顺义人跟北京城六区土著不一样，他们是不喝豆汁不吃羊汤的，反倒喜欢吃来自河北的驴肉火烧；顺义人也不觉得顺义是北京，他们去城六区，都叫“上北京”。所以，坊间一直都有“顺义国”的说法（图为顺义地标“燕京桥”）。
而除了这些风土人情之外，从产业的角度看，顺义也真的值得拿出来和亦庄比较比较：
亦庄的产业经济之所以发展得这么好，主要还是因为政策给力、北京刻意发展。对于其他区县，政策红利其实并不均衡。
然而，顺义却可以算是本地企业里做的非常好的一个区了，在顺义，有牛栏山二锅头、鹏程食品、牵手、汇源、燕京啤酒、现代汽车这些本土企业，其中，牛栏山二锅头、燕京啤酒等一度代表北京、享誉全国。
▲顺义部分本土品牌因此，从这方面看，顺义和亦庄可谓是一对亲兄弟：两家都有类似的独立基因和产业基础，都有各自的国际机场，都是首都门户，也都在经历一系列的飞速发展.....
02
刚刚我们说了亦庄和顺义在风土人情和产业经济上的相似之处。
然而，就跟亦庄也分核心区、台湖、马驹桥等板块，在顺义买房，也主要是看三个板块：后沙峪、仁和、马坡。
▲目前，后沙峪因为自贸区、新国展概念，红利大多已释放，房价足够高，最贵小区已达5万+；仁和镇算是发展成熟的片区，拥有众多工厂和产业园，如中德产业园、航空产业园等等；真正具有潜力的可挖的，只有马坡。
为什么是马坡？我们知道，金融功能是城市最高端、最重要的一个功能，而顺义金融中心，就落子在马坡。
▲图为民生银行总部夜景鸟瞰效果图。截至目前，顺义马坡已聚集民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地、君康人寿等金融机构总部及功能性总部，金融城形象初步树立。除此之外，马坡还是顺义新兴科技行业的聚集地。金蝶软件园、联东U谷马坡科技园等产业园的落地，进一步推动马坡在新一代信息技术、产业金融、智能装备、能源环保等产业上的快速发展。
对此，很多人在顺义买房，都觉得仁和发展醇熟。但从产业的角度看，仁和主要为制造业为主，比如以北汽为主的相关汽车产业，居住氛围相对差一些；而马坡主要金融和新兴科技行业为主，属于顺义新城核心区域，且顺义区政府的配套班子已经搬到马坡，未来的生活配套会越来越醇熟。
▲事实上，根据《顺义区十四五规划》，未来的马坡，定位“建设产城融合的高端功能区和生态宜居的魅力新城组团”，将是真正的顺义中心区。
03
如果顺义真的就是“下一个亦庄”，那么，马坡就会是下一个“亦庄核心区”。
也就是在这样的预判下，2021，招商联手中建，在马坡打造了一个标杆项目——这就是顺义臻珑府。
对于臻珑府，大家可能都知道，2020年，在亦庄的限竞房红海之中，招商·臻珑府6月份首次开盘，当月成为亦庄的网签销冠。到去年底，亦庄臻珑府问鼎了2020年度亦庄楼市销冠，网签金额、套数、面积均位列区域楼市第一。
而也正是因为这样的前排效应，招商是真心想在顺义复制亦庄臻珑府的奇迹。
为此，招商在顺义臻珑府项目上，不仅继续沿用了臻珑府特有的“7S价值体系”，还做了很多有益的改变。
而也正是因为看到招商复制亦庄臻珑府销售奇迹的决心，据八卦女的探秘，目前，顺义臻珑府整个社区仅规划了7—11层纯粹洋房形态，并没有日常我们看到的“高低配”强排形态。
▲从八卦女目前打探到的消息看，顺义臻珑府主要面向3居-4居刚需改善阶层，从而可以适应所有年龄段的户型需求。不得不说，不做高低配，只做纯洋房，顺义臻珑府的诚意可谓满满当当。
那么，他们的户型究竟怎样呢？根据我打听到的情况，顺义臻珑府的户型，用两个词概括就是：全龄百变、功能完善。
例如，目前相对较热的有78㎡的两房户型：
▲顺义臻珑府78㎡两房户型。这个户型比较紧凑，拥有舒适的客餐一体大客厅，大U型厨房，非常适合居家。坦白说，78㎡做两房，户型的空间感已经绰绰有余了，问题是如何分配空间，才能保证最大的舒适度。
对此，顺义臻珑府经过深思熟虑，觉得当下的年轻人，普遍重视生活质量，而最能体现生活质量的，一个是大厨房，另一个则是大客厅，以及独立的家政空间。
说实话，在我们传统的住房思维里，厨房是“下只角”，往往只是户型图里偏僻逼仄的小旮旯。然而当代年轻客群，都将做饭视为享受生活的方式之一，因此，不止是78㎡的两房户型，其他的户型，也都相应配比了大厨房，以及相应配套的独立家政空间。
同样的，为了适应现代的舒适度追求，顺义臻珑府采用了大客厅、客餐一体的设计，从而为“爱玩”的年轻人留下充分的活动空间。
▲与之相对应，这是亦庄臻珑府的77㎡两房户型。看得出，顺义臻珑府延续了亦庄臻珑府的客餐一体设计思路，其最大的差别就是顺义臻珑府的厨房更大更舒适，且具备了独立的家政空间。
▲顺义臻珑府92㎡三房户型，跟78㎡两房户型设计思路类似，这个户型也拥有舒适的客餐一体大客厅，大U型厨房，非常适合居家。
从设计看，这个三房户型有9.5米的南向超长面宽，呈现出南大北小的梯形格局，这就使得整个户型非常向阳，这样的设计在北京，尤其是冬天的北京是弥足珍贵的。
值得一提的是，这个户型的厨房专门设置了冰箱位，并且正对客厅，这就使得厨房、客餐厅能够有机互动。大人在厨房做饭的同时，还可以顺便招呼孩子、客人在客厅玩耍，而客厅里的人也可以直接与厨房的人互动，从而使得做饭更有生活意趣。
另外，即便是儿童房和次卧，这个户型也贴心的设置了衣帽间，从而保证孩子和客人有自己独立的“衣装”空间。对于90多平的户型而言，这样的设计非常人性化。
▲同样比较火的还有113㎡四房户型，这个户型比较方正，南向10.2米的三面宽，几乎占尽了采光优势。值得注意的是，这个户型把厨房放在大门口处，买菜回家，可以直接拐角进门，而不用穿过客厅，非常符合普通人的生活习性；餐桌正放在户型中心，颇有点“民以食为天”的意蕴。
▲顺义臻珑府132㎡四房户型。不得不说，有钱买大房就是好。这一个户型的客餐区域，仅算面积，就有将近42㎡，奢阔的尺度感，12.6 米环幕南向三面宽，简直可以比肩市面上的稀缺阳光别墅，进而勾勒出业主们的完美居住愿景。
另外值得细说的是，这个四房户型，客卫、厨房、客餐厅连在一起，动静分区非常明显。而书房正处于“坐北朝南”的位置，如果客人有事要与主人详谈，可以直接进书房，不担心打扰到卧室，非常方便；主人在书房里办公，也可以直接看到客厅区域。
总的来说，顺义臻珑府成为马坡居住标杆是有道理的，毕竟出房率高呀，花多少钱，买的就是多大房。同时，户型相对方正，居住体验较为完善。
事实上，除了户型，在外立面方面，顺义臻珑府也高规格采用大面积玻璃窗，在方便采光的同时，也为项目呈现沉静优雅、尊贵内敛、低奢华美的立面实感。
▲顺义臻珑府外立面效果图。说实话，这样的颜值，谁人不爱？04
坦白说，顺义新城是国务院批复的北京市重点发展的新城之一，是北京东部带上的重要节点，马坡作为率先启动并重点发展的城市区域，是未来顺义区的政治、经济、文化中心，这是毫无疑问的。
事实上，近年来马坡积极推进新城建设，先后完成数十个村镇的整建制拆迁和征地工作。傍依潮白河畔，马坡目前已有龙苑、金宝、富力湾等八大别墅群，而中建宸庐、顺义臻珑府等小区的建成，也将进一步凸显新城形象。
此外，马坡金融和科技产业经济的发展，离不开人才的聚集，而人才的聚集需要区域居住、配套的全方位支撑。马坡毗邻奥林匹克水上公园，地处潮白河生态走廊，区域环境非常优良，除了适宜新兴产业的发展，亦是宜居示范地。
▲整体来看，马坡配套非常完善，拥有牛栏山一中、马坡小学等顶尖教育资源，新世界百货、鲁能美丽汇等购物中心的建成，乃至顺义区政府的搬迁落地，也在持续不断为马坡的新城建设添砖加瓦。由此，顺义买房看马坡，马坡买房，必看顺义臻珑府。具体售楼处地址：招商中建·顺义臻珑府接待中心
关于地产，希望能与大家有更多交流。
