招商蛇口的望京风云录

招商蛇口的望京风云录
2021年10月18日 16:23 高贵的官人

文/地产八卦女陈庆

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曾经我说过,北京城北的高端居住区,真正霸气外露的,不过四大金刚:万柳、亚运村、顺义和望京。

就整个板块的气质来讲,在西边的万柳,是文质彬彬的书生气息。亚运村板块,总是令人联想起肌肉壮实的体育健儿。至于顺义,由于中央别墅区,顺义总给人以一种颇具绅士风度的大富翁的感觉。

那么,望京板块有点像什么呢?

个人感觉,望京就像是一个有着开阔国际视野、但又颇具娱乐精神的年轻人,充满生命的活力。

从产业看,望京大都是科技创新和文化产业,加上临近使馆区,国际交往人才丰富、生态公园配套齐全、高端居住空间繁多,已经形成宜居、宜业的功能体系,带有一种特别的面向未来国际化的年轻人的气质。

▲798艺术区。中央美院那些年轻人的热忱和艺术眼光,在望京的撮合下,形成一股股风格的碰撞——于是,就有了如雷贯耳的798。

也正因为如此,望京的所有配套,基本都是双线的:

在这里,既有陈经纶中学、北京80中、北京94中等公立名校,也有哈罗英国学校、鼎石国际学校、德威英国国际学校等国际名校;

在这里,既有地坛医院、第一中西结合医院等公立医疗,也有美中宜和医院等私立高端医疗;

在这里,既有高尔夫球场、国际赛车场、各种美术馆、马术场的阳春白雪,也有望京公园、黑桥公园的闲庭信步......

由此,作为北京“生活方式最丰富”的地区,住在望京,人生就似乎多了很多选择,生命也有了更多色彩。

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显然,对于望京这样的琅嬛福地,每一家重视土地价值的开发商,都会动心。

对此,操盘过臻园的招商蛇口北京公司就“念念不忘、必有回响”,在离开望京数年后,今年5月份,招商蛇口与北京城建联合体在崔各庄拿下了一宗土地,从而重回大望京。

这一个项目,便是国庆期间大卖的龙樾合玺。

▲龙樾合玺位置图

如果此前的臻园,在北京一众豪宅圈内是以激烈的品质路线取胜,那么,当下的龙樾合玺,则是通过真正理解望京,来拔得头筹。

为什么?其实单单看这个户型,你就大致能明白:

▲龙樾合玺175平米四室两厅两卫户型

这个户型是经典的三开间眼镜户型,全明布局,有独特的背景墙玄关及收纳体系,LDK一体化设计,客厅面宽6.2米,餐客厅面积超过50平米,空间感非常强。

但最重要的是,由于户型方正、墙体通直,这一个户型非常适合做“可变空间”,从而为渴望体验多样人生的望京人,带来了花样繁多的生活模式。

▲当前,龙樾合玺的客厅内部,整体采用无门框设计,同时在客厅背景墙处设置了两块移动背景板,只要一拉上背景板,左侧的两个卧室便会藏匿起来,可以做出多种生活场景模式。

例如,左上角的次卧,虽然卫生间是客卫,但拉上背景板,顿时就有一种主卧大床房的感觉;

客人来访,拉上两边墙上的背景板,直通岛台的客厅,顿时变成LDK一体的大餐厅,无论是娱乐还是餐饮,都非常有档次感;

再比如,一家人一起看电影,拉上电动窗帘,移动背景板,整个客餐区域又顿时变成私家影院,非常新颖别致......

此外,为了让住宅的采光更好,龙樾合玺大幅提高了「窗墙比」,边套户型的横厅设计也变多了。横厅看上去多爽啊,餐客厅一体化设计,让房子显得更大。做了横厅,通常就会做岛台。岛台能让家人经常出现在彼此的视野里,进而提高家庭情感浓度……

不得不说,这样的整体设计布局,真正符合了望京改善家庭的需求。而在这特立独行的设计思路下,其实是招商蛇口精细入微的匠心。

而这个户型一出来,顿时刷爆了北京朋友的购房置业群——设计理念确实出众,适合更高级的可变空间装修,从而营造更多姿多彩的生活方式。

▲住在龙樾合玺,你永远不知道,生活原来也可以这样精彩。

也正是依托这样的户型品质,龙樾合玺“一力降十会”,开发出125㎡、155㎡、160㎡、175㎡等4个面积段,在短短蓄客8天后,居然就一炮而红,成为首屈一指的望京网红盘!

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事实上,除了在户型上用心外,龙樾合玺也有着非常适合望京客户的国际化审美。

▲这是龙樾合玺的外立面。挺拔的身姿,弧角曲面的线条,刻画出一种透在骨子里的品质感。
▲这是龙樾合玺的社区入口,大面积的玻璃幕墙,柔和的曲线,颇有一种归家的安逸之感。

园林方面,龙樾合玺聘请国际景观设计大师皮埃尔·阿兰因地制宜,采用多场景景观造园法,以光与影的交织,水与林的交融,规划了天空之境主入口、林荫冥想森花园、莫奈印象童乐园三大典范空间;

▲龙樾合玺 天空之境主入口
▲龙樾合玺 林荫冥想森花园

此外,龙樾合玺还将景观与放松身心的空间主张相融合,以全龄化泛会所设计,打造美好社交场景:儿童活动、健身娱乐、老人休闲等不同业主的全龄需求,都能在社区中得到安放,咫尺之间满足生活娱乐所需。

▲龙樾合玺 莫奈印象童乐园

值得一提的是,龙樾合玺本身还是招商打造科技住宅的练兵场。在这里,招商蛇口秉承“绿色健康、智慧科技”的价值内核,从空气、温度、声音和水四大生命要素出发,营造出“恒温、恒氧、恒静、恒湿”的居家生活环境,从而为业主带来更健康,更宜居的生活方式。

▲说实话,对于这个项目,招商蛇口北京公司真是挺用功的。比如小区同样配了24小时热水,配备中央除油烟系统,利用中央烟道的负压,保证厨房油烟不回烟串味。

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还记得曾经看过一个基于人口流动绘制的北京城市走廊地图,在地图里,以国贸为主的商务区和以三里屯、望京为主的娱乐区,构成了北京城市中心的“双核”。

▲最密集的几条城市走廊,集中于建国门-国贸-朝阳门-三里屯-望京一带,构成了北京最活跃的地区。

抛却我们对北京“环线套环线”的成见,北京的人口重心,明显倾向于北边和东边。

所以从这个意义上讲,北京三环四环其实只是障眼法,望京虽然在五环,却是北京真正的城市中心节点。

而人口的汇聚,也使得望京的区位和地段价值越来越高,现在望京板块次新盘均价已经在10万以上。这里是北京除海淀外,价格涨幅最大的区域,高端改善需求十分旺盛。

另外值得一提的是,望京CBD作为优质区域,可开发的土地十分稀缺。目前,望京仅有龙樾合玺等寥寥数盘在售,且开盘均价8.8万,远低于望京区域的同类改善盘二手房价。

由此,当龙樾合玺以8.8万的价格面世,很明显就是在告诉大家,这一个项目,很有可能是引领望京片区的新标杆,成为下一个臻园。

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