2021年的深圳楼市，无疑是跌宕起伏的一年。
市场分化加剧，有楼盘开盘暴冷，有楼盘去化火热。科技园某网红盘开盘遇冷，前海某网红盘743套房吸引多达1728人认筹，开盘即售罄。深圳购买力最强的这批人用真金白银投票前海，可见前海的虹吸效应有多强。
01
新房冰火两重天
中熙珑湾为何热销七成？
和前海日光盘相距约30多分钟车程的沙井，另一个人气红盘中熙珑湾开盘也取得了亮眼的成绩，当天劲销367套，去化超七成！
不难发现，这两个热销盘有一个共同点，那就是前海！前海的城市能级无需多言，已成为深圳楼最有想象空间的价值高地。
历经十年披荆斩棘，前海从一片滩涂一跃成为全球投资热土，早已不是概念中的前海。目前，前海累计注册外资企业1.35万家，其中港资企业1.17万家，世界500强投资设立企业261家，持牌金融机构254家，已经形成了高端引领、集约发展的现代服务业体系。
前不久，前海管理局联合南山区政府、宝安区政府、深汕特别合作区管委会共同主办了2021年前海招商大会，吸引全球名企和投资者的关注。
这次招商大会遴选了40个重点代表项目，总投资金额超866亿。其中，世界五百强企业投资设立的项目16个，境内外上市公司投资设立的项目3个，独角兽企业投资设立的项目4个，单个项目投资金额超百亿2个，超十亿16个，超亿32个。
未来，这些项目相继落地后，将为前海经济高质量发展注入更多新动能，“钱海”名副其实。
在2021年9月6日，前海迎来了重量级的扩容大礼包，从14.92平方公里扩展至120.56平方公里，扩区后的“大前海”昂首迈入“黄金十年”，未来令人充满期待。
*中熙珑湾区位图
中熙珑湾距扩容后的“大前海”仅约500米，紧贴城市能级最强的前海，想象空间巨大。
同样，项目所在的沙井也正处于蓬勃发展之中，打开沙井版图，国家级重点项目环伺左右。
1、国际会展中心
中熙珑湾直线距离仅约2公里，就是全球最大会展中心——深圳国际会展中心（总占地面积148万平）。预计国际会展中心投入运营5年后，年参展人数可达1000 万人次，带动商务、旅游、餐饮等相关产业营收预计在1350亿左右。
人潮汇聚为项目带来不可预估的消费潜力，整个会展中心写字楼、公寓居多，住宅罕有，而中熙珑湾作为沙井片区目前唯一在售的住宅新盘，极为稀缺。
2、平安高科技城
中熙珑湾一路之隔，是由平安集团斥资150亿打造的平安高科技城（规划中），项目总建面约160万平，预计提供就业岗位约50000个，相当于“南山科技园”的一半。随着高新产业集群落地、高新科技人才入驻，势必会产生大量的高端租住需求，带动房价、房租上升！
*平安高科技城效果图
3、海洋新城
海洋新城被誉为升级版的前海，作为深圳建设“全球海洋中心城市”的重大示范性项目之一，未来将以“2+3”产业体系打造蓝色产业空间，实现城市与产业的海陆统筹。
*海洋新城区位/效果图
不仅如此，中熙珑湾周边还有不少重量级项目。比如，千亿级文旅生态大城华润金蚝小镇，深圳首个“平方公里”级的产业更新项目——新桥智创城，以及全世界最大的室内冰雪乐园——融创冰雪文创城雪世界，百亿升级项目4A综合景区——海上田园。
*中熙珑湾周边重点项目区位图
放眼望去，中熙珑湾周边重点项目遍地开花，可以想象，未来几年整个片区的城市面貌日新月异，进一步带动教育、医疗、文化等城市公共配套的升级。
02
大前海头排热销红盘
集多项成熟配套于一体
一个人气红盘，不仅要位于成长性极强的板块，还要有宜居的配套。深入了解，你会发现中熙珑湾的生活配套整体实力不错。
1、交通便捷，上班通勤高效
通勤决定生活的幸福感，很难想象每天花两个多小时通勤是什么体验。好在，项目拥有便捷的交通网络——“一横三纵+三大高速”。从项目出发，经南环路走沿江高速约15分钟到前海，约20分钟到南山。
坐地铁，11号线换乘1号线，去宝安、南山、福田也非常方便。未来项目周边还有12、18、20号线等多条地铁，可快速通达全城。
*中熙珑湾交通区位图
项目距离宝安国际机场只有6站地铁，福永港澳码头和在建的大空港码头离项目也不远，未来可轻松实现海空联运。
2、自带街区商业，品质商圈云集
商圈决定生活的品质感。项目自身规划有约 2.2万平“万花之舞”主题多功能开放式商业街区，打造了幻彩光廊步行商业街，万花水舞旱喷广场等多重慢生活空间。
约1公里范围内，有华南体量最大的天虹——约10万平的新沙天虹，约18万平的京基百纳广场。未来还有约18万平的万丰海岸城、约32万平会展圈国际体验互动式商业，满足你对美好生活的想象。
3、学校在家门口，很可能是名校办学
家长最关心的教育，在这里也有不错的配置。自带公立幼儿园已经建好，9年一贯制公立学校就在楼下，明年就能投入使用。小孩上学方便，家长从护送变成目送，轻松接送。
*中熙珑湾平面区位图
学校虽还没官宣，不过很可能是所不错的。根据宝安教育十四五规划，2025年宝安集团化办学覆盖率将超50%。越是新学校，加入名校的可能就越大。这个悬念很快就会揭晓，不如我们一起拭目以待。
或许有人会纠结，沙井看起来有点老旧，和想象的有点差距。但买房买的不只是眼前所见，更是未来长期红利。沙井重点旧改多达29个，仅总占地面积就有约800万平。这是什么概念？比宝安国际机场的飞行区（占比面积约770万平）还要大。
三条红线之下，万科、鸿荣源、卓越、万丰、华强城等众多品牌房企仍在重仓沙井，并投入巨大的资金开发，可见房企有多看好沙井。更重要的是，这些项目是由深圳龙头企业操刀，推进速度非常快。
如果说，今天的沙井还只是1.0版本，那么未来随着重大规划利好兑现后，将演变成2.0、3.0甚至n.0版本。
03
高性价比绝绝子
再不冲真来不及了
中熙珑湾位于国际会展中心旁，是集品质住宅、高端公寓、甲级办公、约2.2万平特色商业街区、12年一站式教育于一体的约42万平的生活大城。
据说项目的格调与气场，有一半是由外立面决定的。中熙珑湾外立面采用经典的Art-Deco建筑风格设计，对标前海、宝中高端项目的用材用料，100%配置中空玻璃，莫兰迪色系，选色高级，搭配讲究，彰显现代简约风，高级又经典，久看不腻。
*中熙珑湾外立面效果图
细微之处，无不彰显着中熙地产对审美和品质的追求。比如入户大堂，对标一线豪宅公区空间设计，审美和精工品质全部在线，精选三菱品牌电梯，给业主带来无比尊贵、舒适奢华的居住体验。
园林空间亦可圈可点，邀请国际著名设计团队AECOM操刀设计。这家设计团队来头可不小，深圳顶级豪宅像深圳湾一号、华润悦府的园林设计就是出自其之手。
*中熙珑湾园林效果图
中熙珑湾园林是AECOM在深圳西部的首个作品，以“城市万花筒”为主题，打造了一个场景丰富的美学园林，将景观与功能有机融合，赋予空间美感的同时，也提供更多社群交互的趣味空间。
*中熙珑湾园林效果图
有低龄儿童的专属乐园，楼下角落处还有活力趣味的玩乐装置，连接学校的街区，设置了安全等候区。
值得一提的是，项目还将架空层空间充分利用，打造成有情感交流的空间，让邻里氛围回归温情。
有孩子们的四点半学堂，放学后在这里写作业，和小伙伴玩耍嬉戏。有年轻人的共享健身房，结束了一天高节奏的工作，和邻居在这里来一场瑜伽放松心情。还有第二客厅、第二书房，在这里会见商务洽谈，既体面又有逼格。
*中熙珑湾架空层效果图
人一辈子三万天，大约有一万天在家中度过。一个好住的房子，还要有科学舒适的户型设计。
中熙珑湾这次推出的住宅有四大亮点：
①选择面广
有4个户型：81-83平3房2厅1卫、89-92平3房2厅2卫、111-118平4房2厅2卫、131平5房2厅2卫。无论是首套刚需，还是改善升级，都能找到心仪的户型。
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②高实用率
整体来看，4个户型格局非常方正，动线布局科学合理，实用性高；空间尺寸感很强，大阳台、多阳台配置，有效提高空间用率和居住舒适度，尤其适合刚需和改善对多空间的需求。
为了提高实用率，次卧飘窗台面特意做低，方便与床板平齐，这样能省出一半床的空间，用来放收纳柜或书桌，让空间更好用。
③超大阳台
每个户型至少有一个大阳台。以建面约83平3房2厅1卫为例，开间做到3.5米，阳台进深做到1.8米，同面积段的产品有这么大阳台的，并不多见。
111-118平4房2厅2卫、131平5房2厅2卫的户型，厨房还带有生活阳台，用来放洗衣机、烘干机，不占用客厅阳台，更美观清爽，客厅阳台则可根据喜好，布置空中花园、瑜伽房、茶室。
④高窗墙比
光赋予能量，能大大提升居住幸福指数。让更多阳光照进室内，阳台、房间的开窗面做得很大，好让室内阳光更充足。某个午后，阳光洒满家中的每一寸空间，坐在客厅喝茶看书，这是多少人向往的生活啊。
对打新人来说，最震撼的还是价格，单价只要4.8万/㎡起，一年前的价格，还是精装交付。性价比不言而喻，总价400万多，就能买前海头排精装3房。比今年万丰海岸城便宜4000元，同样的大区位，能省下三四十万，太香了。
