1月8日下午，暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人、房产大象创始人、老王说房创始人王波博士在坪山和城里举办一场题为《巨变之下，2022置业新研判》的重磅秘讲！
这场价值论坛上，王波博士对全球通胀、楼市变局进行了鞭辟入里的深刻洞察，并分析了如何判断优质资产的标准，研判2022年刚需置业的机会点。
01
国家支持合理住房需求
现在刚需买房正当时
王波博士认为，现阶段楼市正面临四大变局。
第一大变局，历史上最严格、最精准的房地产调控。从1998年房地产市场全面启动后，在2003年开始，全国就不断调整市场，价格涨得过快，国家就开始出台调控，到2021年，国家对房地产的调控基本上是四大方面（人、房、地、钱）的全线调控。
第二大变局，库存增加，市场压力巨大。从2016年到2021年，全国百城一手住宅的库存量2016年约2.3亿平方米，到2021年库存约5.2亿平方米。还有一个现象值得注意，2021年法拍房创高峰，据不完全统计，全国挂出来的法拍房达到160万套。
第三大变局，价格出现回调。2021年全国百强城市中市场价格下滑的城市达到53个，上涨的城市只有30个，持平的城市有17个。
第四大变局，人口拐点，需求生变。人口是一个慢变量，是一个影响市场长期发展的灰犀牛。2021年年初，七次人口普查数据，让我们清醒地认识一些问题。2010年到2020年，全国人口增长数据达到历史新低，年均增长率只有0.53%。
楼市进入深度调整期，市场上唱衰声音不少，购房者预期也在降温，现在还能买房吗？
王波博士研判，能不能买房，关键要看懂趋势。
首先，未来怎么走，国家定的调子很清晰。去年12月中央经济工作会议谈了几个关键词：房住不炒、预期引导、发展新模式、租购并举、保障性住房、支持商品房市场、合理住房需求、因城施策、健康发展。
其次，去年全国第三次土地集中出让，很多国企、央企都出手了。此举意味深长，其实就是在托底，用新模式影响市场。
最后，房地产对国家经济贡献功不可没。截止2021年三季度， 房地产行业对经济的贡献达到7.1%，2020年达到7.9%。如果算上房地产相关行业，如建材、家电、家居等，贡献度超过10%。
去年12月11日，在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出“房地产是支柱产业，住房更是居住消费”。
二战后，英国首相丘吉尔曾经说过一句话“不要浪费任何一次危机”。王波博士深表认同，在他看来，不要浪费任何一次市场调整的机会，因为市场调整给了我们以较低价位上车的机会，否则房价一路高歌猛进，上车门槛会越来越高。
可见，当下正是刚需上车的好时机。
02
东部中心强势崛起
2022年坪山将迎来首条地铁开通
环顾深圳，作为新发展起来的潜力区域，坪山正在强势崛起，想象空间非常大，留给刚需上车的门槛很友好。
王波博士认为，坪山未来具备四大发展潜力，一是高起点规划+城市发展新中心，二是深圳大都市圈东进交通要塞，三是高新园+新大学城双轮驱动，四是优质人居+生产与生活并行。
从GDP总量来看，过去2010-2020年，全市GDP从9510.91亿元增长到27670.24亿元，十年增速191%。坪山从218.01亿元增长到801.05亿元，十年增速达到267%，增速超过罗湖、福田、宝安。
从人口密度来看，过去2010-2020年，全市人口密度从每平方公里5201人增长到每平方公里8791人，十年增速69%。坪山从每平方公里1852人增长到每平方公里3282人，十年增速达到77.2%。就增速而言，坪山超过罗湖、福田、南山、宝安。
从产业实力来看，坪山已经成功打造了四块国家级“金字招牌”：国家级新能源汽车产业基地（以比亚迪为代表的新能源汽车产业）、国家生物产业基地（以赛诺菲巴斯德为代表的生物医药产业）、国家新型工业化产业示范基地、国家级出口加工区。
过去十多年，无论是经济增长，还是人口增长，还是产业实力，坪山都取得了非常了不起的成绩。
深圳市空间结构与中心体系规划布局（2020-2035）对坪山的定位，从过去的城市副中心，到深圳都市圈东部创新中心与商务中心，再到如今的城市东部中心，标志着坪山的发展格局与城市功能，都将再上一个新台阶。
放眼未来，根据官方对坪山的规划定位，三个阶段目标非常明确：
1. 到2025年，成为现代化国际化创新型深圳东部中心城；
2. 到2035年，成为面向国际面向未来的一流科创城区；
3. 到2050年，成为率先实现社会主义现代化的标杆城区。
在“双区”建设的历史机遇下，坪山未来十分可期。
02
14/16号线+生活配套+文化聚落全齐了
为什么说和城里的入市，对于深圳刚需而言非常难得。
买房既要买对趋势，还要买对产品。一个能满足美好生活的好产品，“交通便捷度+配套成熟度+品牌硬核力”三方面综合实力必须都过硬，才能赢得购房者的赞誉。
其一，地铁14/16号线2022年将开通，到市中心更快更便捷。
2022年，对坪山而言，意义重大。在建的14、16号线，将于2022年、2023年通车。
作为首条触达临深区域的“东部快线”，深圳地铁14号线开通运营后，将成为连接深圳CBD，与东部地区的交通走廊，预计在2022年年底开通。
目前，地铁16号线车站主体结构全部封顶，预计2023年建成通车。
和城里到16号线新和站（建设中）直线距离约400米，到14号线坪山广场站（建设中）直线距离约700米。（百度地图测距）
远期规划的地铁还有19、21、23、33号线。此外，加快深汕高铁、深大城际、龙大城际、云巴的建设，推进坪山站扩容改造，打造深圳东部高铁新城，提速与深圳大都市圈东部城市的交通融合。
就在前不久，2021年12月28日，总投资45.2亿、双向六车道、时速80公里的坪盐通道已通车，从坪山到福田仅需30分钟，大大缩短了坪山到中心区的通勤时间。
其二，位于坪山中心区生活圈内，配套得天独厚。
把地图摊开，沿着坪山大道，在坪山中心公园的西南侧就能看到和城里。项目也正位于坪山中心区生活圈内，各项配套一应俱全。
工作——坪山高新园（总面积达51.6平方公里，南山高新园（8.52平方公里）的6倍!）；
出行——双地铁（14号线、16号线）+坪山高铁站+四大高快速路+比亚迪云巴；
上学——自带幼儿园， 周边环绕坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校；
娱乐——自带建面约2.4万㎡艺术BOX商业街区，毗邻龙坪天虹、益田假日世界；
休闲——建面约48万㎡半月环公园（规划中）；
居住——招商花园城、万科金域缇香、财富城、深城投中心公馆品质社区群；
文体——大剧院、图书馆、美术馆、展览馆、文创体验馆、会议中心、书城、影城等于一体的坪山文化聚落。
其三，央企华侨城X本土六和集团，强强联合打造。
和城里，由最懂坪山区域的六和集团以及最懂品质生活的华侨城集团，双集团强强联合打造一个创享生活产品。
华侨城，一家成立了36年的央企，足迹遍布全国50多个城市，在各个行业都有建树，中国文化企业30强、中国旅游集团20强，在全球的主题乐园运营量方面也是亚洲第一的。在深圳成功打造了波托菲诺纯水岸、新天鹅堡等将生活与艺术完美融合的代表作。
六和集团，坪山本土开发商，成立已有41年，在坪山打造了很多地标，以扎根本土、放眼国际视野打造坪山门户。
两者强强联合，品质更有保证。项目采用现代艺术立面，简雅质感设计，彰显人居美学格调。
美好生活离不开优质的物业。和城里物业为国家一级资质物业华侨城物业，擅长用专业与细致为业主营造美好的生活体验。
写在最后：
正如当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔所言，居住的价值核心，是生活与城市之间的关系，只有那些既能享受稀缺资源，又能俯瞰城市繁华的区域，才是最具价值光彩的居所。
目前，和城里建面约65-163平2-4房天幕美宅正在热销，从都市到公园、从建筑到艺术、从场景到生活，解锁101种大美生活。
开盘以来，已有近700位客户选择和城里，成为和城里的业主。置业机遇就在眼前，能不能把握，就看大家的速度和决断力了。
