11月22日晚，深圳连放两个大招，且针对的都是改善型购房需求。第一，二套住房首付比例统一降为四成；
换句话说，对家庭已有一套房，贷款还未还清的购房者，再买一套房的首付比例将由此前的7-8成，一下降低至4成。第二，取消750万豪宅线的限制，未来只要满五年，就没有5.6%的差额增值税。改善型需求迎来红利，已经是明牌，那么问题来了，这部分改善型群体，该如何选择？随着家庭生命周期的变化，越来越多的家庭迎来二胎，上有老下有小，四房户型已经成为改善群体的主流。而现实中，这类改善型四房户型的成交也有抬头趋势。根据乐有家数据显示，今年上半年四房及以上户型成交占比24%，相比去年上升了2个百分点。
我们认为，随着政策的落地，改善型四房户型会持续发力，尤其是优质地段的四房，将会热销，不排除价格上涨的可能。而现在，针对改善型客户就出现一个大机遇，无论是户型，还是社区品质，抑或是地段，都是深圳都是深圳TOP级的存在！它就是位于深圳北站，定位是超核中心的壹号作品——中洲迎玺花园。目前项目即将面世，首推642套住宅，户型约93-136平3-4房，据说折后价格有惊喜，还送精装交付，感兴趣的朋友千万不要错过了！
约120平4房，PK全深圳！中洲迎玺的户型产品，是现在整个龙华及深圳都不可多得的，尤其是约120平四房两厅两卫，优点很突出，甚至可以PK全深圳！
建面约120㎡户型图1、超实用户型，高性价比。约120㎡就能做到四房，这种高使用率户型，不仅在片区内稀缺，放在整个深圳都很有竞争力，因为市面上大部分项目建面约110-120 ㎡的产品都只做到了三房。高使用率不仅意味着更大、更舒适的生活空间，还切实地拉低了购房者的置业成本。在高房价的深圳，这意味着同等的居住体验，可以为你省出上百万。2、灵活多变的空间，全周期户型。这个空间的自主可改性很大，在保证居住房间的前提下，客厅一侧的卧室，可以开拓为开放式书房，茶室。或者改造成家庭影院，还可设置为亲子互动区；
建面约120㎡户型实拍图而随着家庭人口的增多，也可以直接做房间使用，是名副其实的全生命周期户型。换言之，无论是三口之家还是二胎家庭，不同家庭人口的居住需求都能恰到好处的满足，完全不必因为三五年后的置换感到焦虑。3、更大空间尺度，舒适性拉满。约120㎡的面积，愣是做出了豪宅般的居住感！LDKB一体化设计（即客厅+餐厅+厨房+阳台一体化布局），巧妙的将过道融合到会客空间，面积不浪费；如果将次卧开拓，整个客厅的开间可达约6米，尺度非常阔绰。此外，阳台做到了约1.6米的进深，可满足多种生活休闲需求，比如做空中花园、阳光茶室、健身区等，都是很不错的选择。可开可合的U型厨房，夫妻二人同时在厨房忙碌也不觉得拥挤，逢年过节更能高效处理家庭的盛宴；主卧小家化设计，大套房尺度，打造独立的衣帽梳妆区；对于爱美的小姐姐们来说，独立衣帽区几乎是每个人的梦想，再也不怕衣柜装不下了。
建面约120㎡户型实拍图仔细观察会发现，每个房间都配备了全景大飘窗，不仅增强了屋内的采光通风，窗外的景色更是一览无余。
建面约120㎡户型实拍图4、真正的南北通透，双面全采光。现在深圳人买房，很少提南北通透了，不是不爱，是因为买不起，买不到。真正的南北通是需要大户型承载的，而中洲迎玺120㎡四房就做到了这一点，非常惊艳。我们都知道深圳是有回南天的，一到回南天屋内湿气霉味就会非常影响生活。中洲迎玺的南北通透的设计恰恰能把最新鲜的空气引入室内形成对流，将房间潮气、霉味异昧等都可以通过自然通风的方式排出室外。5、“细节控”户型，打造极致空间。双重玄关收纳空间，一边可以用来收纳鞋子、雨具，另一边未来可以与茶室空间结合，作为装饰空间，做成酒柜等形式，放置收藏品等。卫生间做到干湿分离，洗浴区、如厕区和洗漱区做了很好的区隔，互不影响。
建面约120㎡户型实拍图沐浴区做了一个平台设计，家里有比较小的小孩需要用到洗澡盆的话就可以放在这上面，非常的实用方便。简单概括一下，约120㎡户型设计及空间利用率，在同级别的产品里根本做不到这样，甚至在全市都很少见。当然，其他户型，譬如97平三房、136平四房空间尺寸感也非常可以，推荐大家去实地感受一下。
纯粹居住大社区，足够稀缺！中洲迎玺，整个楼盘建面约45万㎡，这样的纯粹居住品质大城，从各个方面来讲都极具稀缺性。稀缺一：纯粹居住大社区，无人才房保障房。在深圳这片土地上，纯居大社区是十分稀缺的，因为现在出让的地块大部分都有保障性或自持租赁配建要求。我统计了一下，2022年深圳成功出让34宗地块，除了6个地块和安居房地块，其他全部需要配建人才房或保障房；今年截止到10月，成功拍出的12块地，大部分都需要配建保障租赁房。而像中洲迎玺这样的纯居大社区（约45万㎡以上），去年到今年以来深圳是空白的。
项目效果图从这方面来看，中洲迎玺确实是深圳独一无二的存在，拥有更纯粹的居住氛围和居住圈层，生活体验感也更好。稀缺二：低容积率、高梯户比、楼间距大。深圳是寸土寸金的城市，住宅容积率一直很高。现如今新建小区的容积率基本上都是5开始，甚至一些旧改项目的容积率达到了8以上。实际上，在2018年就有人透露，深圳剩余的可开发面积只有20平方公里，人地矛盾日益加剧，这意味着未来深圳的多数小区都将以超高层为主，高容积率将成为普遍现象。然而，中洲迎玺为了追求更好的居住体验，将容积率严格控制在4.24，而这也是目前北站超核片区容积率最低的小区了。
项目效果图低容积率意味着什么？意味着更好的居住舒适度，更优良的采光和通风，更大的绿化面积，更充足的公共设施，更佳的私密性和安全性……此外，据了解，项目首推的住宅都是2梯4户/3梯4户，片区稀缺高梯户比，车位比也超过1:1，这在当下的楼市中堪比奢侈，居住舒适度碾压绝大多数新盘。值得一提的是，项目最大楼间距达到180米，确保业主居家可享24小时的广阔视野和全日照绝佳采光。稀缺三：约1.6万㎡围合式花园，浓浓生活气。约1.6万㎡的园林，引入新加坡顶奢酒店的手法，量身打造了更符合年轻人生活方式的城市微度假园林；
项目园林效果图同时设计了约600平的泳池、网红主题儿童乐园、超千平运动场地、宠物乐园、功能性泛会所等多元空间。周末可以和孩子一起去亲子欢聚空间玩耍，心烦的时候也可以去书吧看看书，老人也可以去长者友好空间对弈几局象棋。
北站超核至上，全能配套战士！除了产品硬核，中洲迎玺的地段配套更是强大，占据北站CBD核心地段，带来的是如同“磁铁”般的效应。一流的交通出行，一流的商业配套，一流的教育资源，一流的宜居环境。论交通出行，项目距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。未来还有地铁22号线和27号线无缝对接，其中27号线会临近设有樟坑站。
地铁27号线示意图自驾方面，大路的交通是非常方便的，有留仙大道和龙华大道围绕轻松通达东西南北方向，在玉龙路上南坪也非常便捷，身处地理中心位置通达全市各大区都便捷。论商业配套，项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，红山6979、龙华天虹距离在2公里左右。这意味着，未来居住在中洲迎玺，整个区域的核心的城市级配套资源都触手可得。论教育资源，目前处于龙腾学校（九年制），深外龙华校区大学区内。另外隔壁还规划了由华润代建的九年制深圳格致学校（具体以教育部门划分为准），属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。论宜居环境，北站一带配有中心公园、南园公园；以及后续华润代建的绿芯公园，北站北侧还有商务区绿轴，日常散步和周末娱乐也很够用。
北站绿芯公园效果图另外还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（已开放）、深圳市第二图书馆（已开放），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施。综合来看，中洲迎玺是一个全能的楼市“多边形战士”！无论从配套角度还是居住需求出发，这个项目都具备无与伦比的吸引力，对于置业者来说，绝对值得期待和关注。目前项目已经开放营销中心、精装交标样板房，开盘在即，感兴趣的朋友一定不要错过！
