大家好，我是马江博，关注我，看清形势，看到趋势。
杭州楼市正在不可避免的走上南京的快速崩盘之路。
根据贝壳统计：杭州四大主城（上城区、西湖区、拱墅、滨江区）目前90天0成交的小区数量高达1286个，这些小区在售房源超过2.18万套。
这是什么概念，这些房源加起来，占四大主城区房源的一半。
杭州楼市正经历挂牌量快速堆积，去化难以为继的状态。
2024年3月小阳春，杭州二手房成交量达到了8000套，但挂牌量不减反增，从2月底的14.99万套，增加到现在的16万套。
不仅杭州二手房业主信心不足， 连杭州的开发商信心也正在快速崩盘。
以往，杭州的土地从来不愁卖。
2023年土地出让金前3名：上海、杭州、北京
2022年土地出让金前3名：上海、杭州、北京
2021年土地出让金前3名：上海、杭州、广州
这就是杭州以前土地出让的火爆程度。
但3月底杭州的土拍，直接把很多杭州业主借由土拍，拉抬气氛的希望浇灭了。
同时期，苏州拍出地王楼面价65022元/㎡，厦门新地王，溢价率高达40%。
而杭州却出现了2宗土地的流拍。
我研究过这两幅地块，不单单是市场悲观的原因：
1、开市客地块的起拍定价不合理。
2、闲林地块，虽然0.8的容积率是突破性的举动，但依然不允许做独栋，开发商无所适从。
但市场上大部分人，只看到流拍，恐慌性挂牌将进一步对市场形成抛压。
而如果4月挂牌量不降下来，杭州楼市必定将陷入更大的踩踏螺旋。
杭州是一个非常nice的城市，我也写过要去移民去浙江这样的文章，但就楼市而言，杭州楼市很难避免继续下跌。
最少有两个有意思的逻辑支持这个判断。
杭州的周期楼市虽然“妖”，但有迹可循。
写这篇文章之前，我问一个在杭州投资过的朋友，怎么评价杭州楼市。
他说不好评价，真要评价，一个字：妖，雷峰塔也镇不住的那种。
2010年，杭州平均房价比北京、上海还要高。
2016年，全国一二线城市早就涨起来了，杭州还有数不清的捡漏机会。
2022年，全国楼市普遍转凉，杭州还在万人摇，还有传言杭州打新房还会影响到A股走势。
杭州楼市确实妖，与全国周期不同频，且价格高。
杭州楼市的“妖”，不仅仅是杭州自己的楼市特征，也是全体浙江楼市的特征。
浙江的一些县，房价高的离谱，比如丽水的青田、台州的温岭、温州的瑞安、市区房价普遍能上2万以上，义乌更是市区4万以上的选手。
更令人吃惊的是，有些镇上，比如永嘉县的桥下镇，台州的杜桥镇房价也能接近1.5万。
这些地方的房价不仅高，而且受外界影响迟缓，主打一个任性。
可以说，杭州楼市的妖，在浙江有深厚群众基础。
但认真分析杭州楼市的走势，并非没有周期。
比如2010年的杭州高价，是顺着2009年的全国大牛市。
2015年的杭州熊市，是顺着2014年的全国大熊市。
杭州的特征是落后于全国周期，且波动特别大。
只要全国楼市的下行周期足够长，杭州最后也会跟上这波下行周期。
杭州的情绪周期正在快速下行。
很多城市也许没有明显的情绪周期，但杭州百分百有。
从2016年的G20开始，杭州这座城市的情绪周期开始向上走。
接着还有亚运会的日期接近，还有浙江原地方领导集体北上（你懂的）。
杭州这座城市的情绪在2021-2022年达到最高峰峰。
期间传言沪杭磁悬浮开建，甚至还有上海即将成为最大的环杭州城市的段子。
一时风光无限。
而现在，随着阿里的竞争对手的力量增强，金服IPO落空和裁员落地。
杭州进入了新的休整和蓄力期，为下一次爆发做准备。
现在这座城市情绪上也有了回归冷静的迹象。
虽然有很多杭州楼市的投资客还很亢奋，正在打响“资产保卫战”。
他们集体去举报唱空杭州楼市的文章，但大家显然都能理解他们的心情。
楼市不是某个人唱空的唱下来的。
往小了讲，是这个时期买卖力量不对等跌下来的。
往大了讲，是楼市周期，叠加情绪周期造成的。
事实上，杭州楼市早已下跌，从最早的临安城区，青山湖，再到未来科技城。杭州的节奏总体上比其他同类城市要晚大约1年。
周期会迟到，但该来的都会来。
