随着疫情逐渐得到缓解，陆续复工之后，新房市场开始慢慢发力。我们在真有好房后台收到粉丝不少提问，其中大部分是询问3月之后，上海楼市如何发展？此刻买房该如何选择？
三月前九天的成交数据，就可以给我们一些启示，楼市真实的成交可以看作是疫情趋于稳定之后的市场反馈。
我们发现首创禧悦风华、路劲上海派+、宝地佘山1号成为三月前九天，成交套数的TOP3。
数据来源：克而瑞
我们继续深挖之后，发现这三个新盘都有一个共性。
标准“地铁房”
何谓标准地铁房，是相对于伪地铁房来说。如今新房市场，很多楼盘都会标榜自己有地铁覆盖，但动不动楼盘到最近地铁站的直线距离都要2KM。
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标榜自己是标准地铁房，请用步行距离来衡量
首先来看，目前3月销售成交套数最多的首创禧悦风华，位于17号线淀山湖大道，2号出口步行至小区仅仅600米。
此外，我们从配套图上可以看出，商业配套也完全能够满足，青浦万达茂和悦来城，足以满足日常生活需求。
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而从目前的客群画像中可以看到，19年1月，华为青浦研发基地顺利揭牌，将成上海新地标。因此，有不少华为员工置业在这里。
项目虽然主打89平米的三房，但依然有20%的75平米的二房，且做到了三开间朝南。总价更是控制在了300万以内。
纯正地铁房，且青浦万达茂各种商业品类齐全，更有万科物业加持，完完全全属于青浦区域较好的性价比超高的楼盘。
在首创禧悦风华的客群中，年轻人群占了多数，可以说是充满活力。
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淡季里盛开的蔷薇总有刚需在默默支持
三月上旬排名第二的路劲上海派+位于嘉定安亭板块。了解上海新房的一定知道路劲上海派系列曾经红极一时。
我把路劲上海派，叫做淡季里的蔷薇，18年除去2月过年单月成交1600套之外，总体上单月新房成交超过4400套，而6月仅仅成交3386套，可谓是18年的淡季，在18年6月，路劲上海派二期，当月成交106套，位列第二。
换句话说，类似路劲上海派这样的新房，由于总价控制，轨交加持，品质尚可，使得这类楼盘往往可以在楼市淡季依然有良好的成交表现，受到市场的追捧。总结为四个字就是“高性价比”。
而此次路劲上海派+为什么依然能够火？主力两房户型65㎡，占比6成。
均价3万5，意味着65㎡户型的总价控制在了228万。
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这意味着这已经能够够的上是普通住宅。先来普及下上海普通住宅标准以及普通和非普住宅在二套房上首付上的比例区别：
普通住宅标准：外环外，面积小于140平方且总价低于230万(含)；
在二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有区别：
普通住宅：50%；
非普通住宅：70%
故而如果此前有过购房，尤其是非上海户籍的在老家贷款购房之后，如若在上海再购房，便算是二套。
对于普通住房的话，二套贷款的首付比例为5成，而非普通住房则需要7成，这两成首付的价格差，往往成为横亘在上海购房者买房路上的最大障碍。
