作者：美房网康老师
7月25日，新华社转发北京青年报的文章《长租公寓从神坛跌落：租赁运营商被约谈 房企忙剥离》指出，一方面大量中小品牌长租公司暴雷跑路的同时，另一方面，行业头部企业逆势扩张市场占有率不断扩大。
文章发出疑问：
“曾是2017年、2018年最火的行业，为何在新调控时代遭遇急刹车，这个昔日的亿万级蓝海能否平稳着陆？”
文章还写到：
“包括自如、相寓和蛋壳公寓等深耕市场多年的分散式公寓平台，今年上半年管理房源分别达到85万间、70万间和50万间，三家运营商的管理规模总计已超过200万间，将其他企业远远抛在后面。”
文章最后写到：
“目前我国租赁市场占比还是比较弱，但随着一线城市房价的攀高以及政策层面对租赁市场的鼓励，一线城市的租房人口比例将会超过40%，未来个别城市甚至会有超过50%的人口会选择租赁住房。”
从上述报道来看，很显然指出的就是中国租赁市场未来将会和购房市场形成半壁江山的格局，目前就是市场洗牌阶段，经过竞争阶段以后形成市场头部集团，未来趋势跟中国的家电行业一样，几家大品牌占据大部分市场份额。
熟悉我的粉丝都知道，我对资本市场有个能量守恒定律，指的就是那些消失企业的市场份额或者市值全部转移到了剩下的企业的市场份额或者市值里面。
比如传统商铺不断贬值，是因为电子商务不断升值，传统商铺的价值跑到了互联网平台，互联网平台的价值越来越高，而商铺的价值越来越低，商铺的价值都转移到了互联网平台。
对应的资本市场现象就是淘宝的市值从几千万到现在两万亿，淘宝增加的万亿市值就是实体商铺消失的万亿市值，这就是自然界能量守恒定律对应到资本市场的能量守恒定律。
同样，租赁市场也完全符合能量守恒定律，也就是那些暴雷跑路的租赁企业的市场份额和市值现在都转移到了剩下的头部企业的市场份额和市值里面。
所以，这种市场洗牌的过程就是能量守恒的演变过程，就是大鱼吃小鱼，就是所有市场经济运行的通行法则和演变趋势。
今年教育部公布的数据显示，2019年全国普通高校毕业生预计834万人，比2018年增加14万人，巨大的毕业生租赁市场，成为长租公寓前景的充分必要条件。
今年3月，蛋壳公寓完成了5亿美元的C轮融资；6月，自如的B轮融资进入尾声，融资5亿美元，估值近45亿美元。另外，据企查查信息显示，魔方公寓今年3月完成D轮融资，共获得1.5亿美元。乐乎则在去年6月顺利完成B轮融资，目前管理规模达到 54000 间，实现开业 49950 间。
我们发现更神奇的现象，这些不断融资不断壮大的租赁行业的头部企业，是在不断质疑声中成长的，比如自如，相寓，蛋壳，每家都会有不同程度的负面消息。
这就更是资本市场的神奇，其实这根本不能叫做神奇，应该叫做定律，因为今天所有的头部企业都是在质疑声中不断壮大，没有质疑就没有壮大的机会，因为质疑就是让一个企业不断改变自己接受监督不断完善自己的过程。
就像今天如日中天腾讯微信，消灭了飞信，米聊，易信，陌陌，来往等等一大串竞争对手，在约炮的质疑声中成为了中国市值最大的上市公司。而微信今天的市值其实就是把所有死亡的竞争对手的市值全部划进自己的市值，最终成为了行业独角兽。
阿里巴巴更是如此，当初淘宝顶着假货的质疑完成了消灭对手的奇迹，成为了跟腾讯并驾齐驱的中国翘楚。
所以，今天的长租企业，正在复制微信淘宝的奇迹，在质疑声中完成绞杀其它行业对手的过程，必然成为未来中国租赁领域中的独角兽。
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