达人哥说
国家调控楼市的方法多种多样，房价也被冰冻起来了，但是为什么买房压力更重了？甚至要全款买房？！事实告诉我们，道高一尺魔高一丈，想让开放商吃亏是不可能的。
限价之下，买房反而花更多钱！
在一大波楼市调控下，我们经常看到“XX热点城市房价又降了”的新闻。
然而购房者不但没感觉到房价有降，反而压力更大！
要说原因的话，大家都懂，上有政策下有对策，想让开发商吃亏？做梦！
招数一：买房签“双合同”
现在很多城市限价调控，开发商想把楼盘价格定得比天还高？抱歉不准。
于是很多买房人乐了，终于等到你，还好我没放弃，可以薅一把开发商羊毛了。
可惜道高一尺魔高一丈，现在买房开始流行“双合同”了。开发商为了规避调控，让买家签两份合同——购房合同+装修合同/车位等等。
购房合同是应付上面人的，让他们觉得“这些开发商把限价政策执行地非常好”，另一份则是补充合同或协议，以装修费等名义签订，这个钱不会进入房价统计里，所以明面上房价降了。
开发商太机智了，为你们喝彩！
买房者压力那叫一个大啊，这两份合同一签，要付的钱比没限价前的买房首付还高。
有个买房者计算过，他想买套原价162万元的房子，结果被拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果按原来162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，他需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。
招数二：全额付款
费心搞“双合同”的，起码还做做表面功夫。换作热点楼盘，人家都不玩这套了，直接让你全款买。
全款没钱？拜托让让，后面还有客人在排队，让有钱的来吧。
捆绑装修捆绑车位，虽然价格比正常首付贵很多，但怎么说都是有余地的。而全款……只能祝大家好运了。
达人哥去网上搜了下，很多人都在吐槽全款买房：
房贷利率上浮，折扣正在消失！
不只是开发商，银行也开始在减少房贷这种“亏本业务”。
部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。
有20家银行直接就停贷了：
除此之外，本来很多银行首套房房贷是有九折的，现在有些银行已经取消了。
坑爹的是，有人遇到了合同利白纸黑字写着房屋首次贷款可享受九折优惠，办好手续后，招商银行称资金短缺，提出更改合同，不再享受九折优惠。
银行是缺钱到什么地步，这算是毁约了吧。
可怕的是，别以为现在银行缺钱，才把房贷利率调高了。
要知道，从过去二十余年的趋势来看，我们的房贷利率一直在6、7左右徘徊：
日期
中长期贷款利率:5年以上（%）
定期存款利率:1年（%）
利差
2015-10-24
4.9
1.5
3.4
2015-08-26
5.15
1.75
3.4
2015-06-28
5.4
2
3.4
2015-05-11
5.65
2.25
3.4
2015-03-01
5.9
2.5
3.4
2014-11-22
6.15
2.75
3.4
2012-07-06
6.55
3
3.55
2012-06-08
6.8
3.25
3.55
2011-07-07
7.05
3.5
3.55
2011-04-06
6.8
3.25
3.55
2011-02-09
6.6
3
3.6
2010-12-26
6.4
2.75
3.65
2010-10-20
6.14
2.5
3.64
2008-12-23
5.94
2.25
3.69
2008-11-27
6.12
2.52
3.6
2008-10-30
7.2
3.6
3.6
2008-10-09
7.47
3.87
3.6
2008-09-16
7.74
4.41
3.33
2007-12-21
7.83
4.14
3.69
2007-09-15
7.83
3.87
3.96
2007-08-22
7.56
3.6
3.96
2007-07-21
7.38
3.33
4.05
2007-05-19
7.2
3.06
4.14
2007-03-18
7.11
2.79
4.32
2006-08-19
6.84
2.52
4.32
2006-04-28
6.39
2.25
4.14
2004-10-29
6.12
2.25
3.87
2002-02-21
5.76
1.98
3.78
1999-06-10
6.21
2.25
3.96
1998-12-07
7.56
3.78
3.78
1998-07-01
8.01
4.77
3.24
1998-03-25
10.35
5.22
5.13
1997-10-23
10.53
5.67
4.86
1996-08-23
12.42
7.47
4.95
1996-05-01
15.12
9.18
5.94
1995-07-01
15.3
10.98
4.32
1995-01-01
14.76
10.98
3.78
1993-07-11
14.04
10.98
3.06
1993-05-15
12.24
9.18
3.06
近年我们房贷利率比较低，让人多人觉得是天经地义的事，其实不然，也许在不久的将来，银行利率要回到几年前了。
所以，虽然国家调控楼市了，房价冰冻起来了，但不要高兴得太早啦，买房压力可能会更重。
来源：达人说钱原创
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