文 | AI财经社 王灿
编 | 鹿鸣
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对于车企*ST海马来说，通过卖房回笼资金、增加利润已不是新鲜事。一季度亏损超9918万元后，这家公司又准备卖房了。
6月3日晚，*ST海马发布公告称，为优化和盘活存量资产，公司拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金牛路2号的18#住宅楼共145套房产（总面积约4217.05平方米）的部分闲置房产。最终处置价格以成交价为准。
值得注意的是，上述房产的账面价值净值和原值相差较大，原值为437.71万元，净值为17.51万元。
在主营业务较为疲软的情况下，卖房已成为*ST海马资金回笼的重要手段。
截至2020年3月31日，*ST海马资产总计100.15亿元，负债合计43.96亿元，货币资金11.19亿元，占总资产比例的11.17%。值得注意的是，一季度*ST海马经营活动产生的现金流量净额为-3.79亿元。
主营业务方面，受疫情影响，*ST海马一季度产销数据同比大幅下滑，累计生产1469辆，同比下滑59.94%，累计销售2591辆，同比下滑49.12%。
自2020年以来，*ST海马三次披露获得政府补助的相关公告，累计收到各类政府补助合计3798.81万元，包括企业稳岗补贴、2018年度郑州经开区授权专利资助、新能源汽车新车型奖励、新品研发补贴等。
但上述补贴之于*ST海马仍是杯水车薪。2020年一季报显示，*ST海马计入当期损益的政府补助达1247.85万元，但期内公司归属于上市公司股东的净利润为-9918.64万元，同比下降125.53%。
*ST海马披露的数据显示，4月公司产销数据有所回暖，当月生产1418量，销售1376辆。不过，上述产销数据较上一年同期仍有约40%的下滑。
产销遇冷以外，*ST海马的毛利率也有较大下滑。2019年年报显示，公司整车毛利率为-1.73%，同比下降6.68个百分点。
在主业承压的情况下，卖房是较快速盘活闲置资产、补充流动资金的方式。实际上，*ST海马2019年已两度卖房，且已收回高额款项。
2019年，*ST海马曾两次通过出售部分闲置房产的相关议案，拟公开出售位于上海市浦东新区、海南省海口市龙华区金牛路2-1号海马花园、海口市金盘工业开发区的多处闲置房产。
截至2020年1月17日，*ST海马已累计销售海口市闲置房产、住宅、商铺344套，上述闲置房产出售套数已占94.25%。款项方面，*ST海马已收款1.62亿元，对净利润的影响金额达9008万元。
值得注意的是，财报显示，*ST海马2019年度归属于上市公司股东的净利润8519.61万元，其中包括非经常性损益8.16亿元，主要来源于公司向关联方转让股权及处置闲置房产。换言之，*ST海马主要依靠非经常性损益扭亏为盈并成功保壳，避免被暂停上市。
通过卖房增利也引起了监管的关注。4月8日，深交所在给*ST海马的年报问询函中就处置闲置房产等情况表示，要求公司说明是否具备持续经营能力、拟采取的改善经营业绩的具体措施并评估其有效性。
4月16日，*ST海马曾表示将延期回复问询。截至发稿时，*ST海马仍未回复上述问询函。
