王文学或许是中国知名房企里最低调的掌舵人。他白手起家,用25年将华夏幸福做成了中国第七大房企。据《财经》报道,现年50岁的王文学出生于河北霸州,中专学历,家境普通。早年,他在河北省廊坊市交通局运输公司当司机。1992年下海,开了一家火锅店,不足一年,他便盘下周边店铺,将生意越做越大,部分当地政府官员也来吃饭。(文|AI财经社 唐煜 编|祝同)
上世纪90年代,王文学跟风当起了政府楼堂馆装修商。但金融危机后财政收紧,对政府追款不成,被欠薪的施工队到家里砸门要钱,他春节都在外躲债。与政府打交道,王文学熟谙“以退为进”的处事方式,在廊坊市政府领导的办公室里,他当面烧毁了政府的装修合同,并声明不再讨要欠款,他自己靠火锅店来还钱。据估计,欠款大概有500万元。
1998年6月,国家取消福利分房,中国房地产市场从此起步。得知廊坊市有块地要开发,王文学找到有关政府部门,获得了开发土地的批条并从银行贷款。7月,华夏房地产开发有限公司成立,即华夏幸福的前身。当时,王文学赴北京上各种辅导班学习房地产课程,在一次论坛上,他请求万科董事长王石帮忙,直接加持了华夏幸福第一个地产项目。
华夏幸福的第一个产业地产项目是固安工业园。但在一个占河北省GDP末位的小县城涉足产业园,此举遭到华夏内部反对。王文学只身一人赴固安,还带走了公司公章,逼迫团队在请示时前往固安。2003年,国务院突然叫停开发区建设,眼看大半身家打水漂,38岁的他当街痛哭。最后他辗转廊坊市和河北省政府,几番周折,终于保住了固安工业园。
王文学经历的两次“大劫”都与政策变脸相关,但他的事业起步与转向都得益于政府资源。因为与政府签订了排他性协议,华夏幸福在拿地方面基本上没有竞争者,可以持续以低价获得土地。数据显示:2011年10月到2013年8月间,华夏幸福在廊坊和固安的土地获取楼面价仅为1381元/平米和734元/平米,同期,平均拿地成本分别是万科、保利、金地、招商的35%、33%、29%、25%。
在用人方面,王文学有自己的原则。华夏幸福或许是地产公司里美女最少的公司。接近王文学的人士告诉媒体,他挑人看重智商、情商而非形象,重视名校背景,任人唯才。一位员工曾透露,“许多地产公司前台都是美女,华夏幸福的前台是一男一女,男的是保安,女的是行政助理。老板觉得形象一般即可,能干活就行。”
依靠“产业新城”模式,华夏幸福于2011年上市。除开发工业园区和房地产项目,华夏幸福开始拓展副业。2015年,华夏幸福收购了中甲球队河北中基,年初正式更名为河北华夏幸福足球俱乐部。但当年的中超联赛,华夏幸福却陷入了“踢假球”的舆论漩涡。2016年11月,俱乐部进行一系列调整,王文学成为华夏幸福足球领导小组组长。同年,随着华夏幸福股价捷报连连,王文学以485亿的身家问鼎河北首富。
在外界眼中,王文学被誉为“第二个许家印”。但他本人却极为低调。据报道,2015年以前,王文学经常在集团大会上点名批评人。之后,他的管理变得越来越柔性,越来越少参加经营会议,甚至把自己的办公室搬出华夏幸福集团所在的楼层。2017年的胡润富豪榜,当59岁的许家印以2900亿首次登顶中国首富时,王文学仅以575亿的身家位列28名,排名下滑6位。要追上这位大哥,王文学还有很长的路要走。
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